귀하의 판매 계약서에 서명하고 귀하의 집이 공식적으로 계약 상태에 있습니다. 이제 모든 계약 조건을 충족할 때입니다. 판매자는 이 시점에서 상대적으로 할 일이 거의 없습니다. 반면에 구매자와 대리인은 마감을 위해 작업하면서 앞으로 6주에서 8주 동안 매우 바쁠 것입니다.
구매자가 주택 검사를 받기로 계약서에서 선택한 경우 계약서에 서명한 직후 검사가 지시됩니다. 검사관은 건물의 구조를 검사하고 가정의 시스템(전기, 배관 및 난방/냉방)이 제대로 작동하는지 확인합니다. 그는 또한 배수 불량의 징후를 찾을 것입니다. 수질 및 대기질 검사도 실시할 수 있으며 검사관도 흰개미의 흔적을 찾을 수 있습니다.
검사 결과 수리가 필요한 것으로 나타나면 구매자와 판매자가 해결 방법을 협상합니다. 예를 들어, 구매자는 주택을 있는 그대로 받아들이는 데 동의할 수 있고, 판매자는 일부 또는 전체 수리를 하거나 구매자가 폐쇄 후 나중에 수리할 수 있도록 판매 가격을 낮추는 데 동의할 수 있습니다.
구매자는 매매계약서에 명시된 기간 내에 자금조달을 신청해야 합니다. 1~2주가 일반적입니다. 신청은 빠를수록 좋습니다. 그렇게 하면 대출 기관이 나중에 인수 과정에서 추가 문서를 요구할 경우 구매자가 마감 전에 문서를 제출할 시간이 더 많아질 것입니다.
구매자의 소유권 회사는 주택의 소유권 체인을 조사하여 다른 당사자가 해당 부동산에 대한 소유권을 주장하는지 여부를 결정합니다. 다른 당사자가 소유권을 주장하는 경우 소유권 회사는 소유권을 취소하기 위해 노력할 것입니다. 그러나 명확한 소유권을 보장하는 유일한 방법은 소유권 보험입니다. 구매자가 구매 자금을 조달하기 위해 돈을 빌리는 경우 대출 기관은 그녀를 대신하여 소유권 보험을 주문하도록 요구합니다.
소유권 회사는 또한 마감을 수행할 수 있습니다. 그러한 경우 소유권 대리인은 매수인 및 매도인의 부동산 중개인 및 모기지 컨설턴트와 협력하여 마감 문서를 준비하고 매각 자금을 분배하는 데 필요한 정보를 수집합니다.
구매자가 주택 구입 자금을 조달하는 경우 대출 기관은 투자 보호를 위해 주택 소유자 보험(때로는 위험 보험이라고도 함)에 가입하도록 요구할 것입니다. 구매자가 집을 닫을 때까지 보험에 가입할 책임은 없지만 보험에 가입할 수 있는 주택에 따라 판매 계약이 진행되는 경우가 많기 때문에 조기에 보험 상품을 구매하는 것이 현명합니다. 집 상태로 인해 보험에 가입할 수 없는 경우에는 빨리 아는 것이 좋습니다.
판매자에서 구매자로 소유권 이전은 마감 시 발생합니다. 매각 계약의 모든 조건과 모든 자금 조달 조건이 충족되는 즉시 마감이 예정되어 있습니다. 당사자가 마감 시간에 도착하면 판매자는 여전히 집을 소유하고 있습니다. 당사자가 마감을 떠나면 구매자가 소유권을 갖게 됩니다.
