재정적 어려움을 겪고 있고 모기지 상환금을 낼 수 없는 자신을 발견하면 압류에 직면할 수 있습니다. 보안관 매각은 압류 절차의 마지막 단계로, 이에 따라 귀하는 쫓겨나고 집은 공개 경매를 통해 매각됩니다. 보안관 판매는 중단될 수 있습니다. 그러나 귀하의 일부 작업이 필요합니다. 귀하에 대한 법적 조치를 중단하려면 변호사를 고용하고 적절한 사람들과 적절하게 의사 소통해야 합니다.
즉시 대출 기관에 연락하십시오. 귀하의 사건이 진행 중인 절차의 단계에 따라 귀하의 상황에 대한 대안적 해결 방법에 대해 대출 기관이나 그 변호사와 논의하는 것이 가능합니다. 이 과정에서 은행과 연락을 주고받았다면 그럴 가능성이 있습니다. 편지, 전화 및 기타 의사 소통 시도를 무시했다면 협상할 의사가 없을 수 있습니다. 변호사에게 연락하여 도움을 받으십시오.
현금으로 상환금을 지불하십시오. 상환금을 상환할 자금이 부족할 수 있지만 대출 기관은 즉시 현금 제안을 하는 대가로 연체 금액을 줄이고 차액을 대출금으로 다시 롤백할 수 있습니다. 대출 기관에 이자, 위약금 및 법적 수수료를 포함한 연체 총액을 나타내는 보고서를 제공하도록 요청하십시오. 자금이 있다면 제안을 하십시오. 이것이 불가능할 경우 적절한 계약을 재협상해야 합니다.
재협상을 시도합니다. 변호사와 상담 후 체납액을 충당할 수 있는 지불 방식을 구성하십시오. 변호사가 귀하를 대신하여 대출 기관에 연락하여 제안서를 제시하도록 하십시오. 그들이 수락하면 서면 동의서를 받고 체납액을 지불하기 시작하십시오. 이 기간 동안 보안관의 판매는 연기되지만 계약 불이행 시 다시 협상 테이블에 올라올 수 있습니다. 대출 기관이 불리한 거래를 보류하거나 반대하는 경우 다른 대안을 찾아야 합니다.
대출을 재구성하십시오. 은행은 궁극적으로 부동산 압류 사업을 선호하지 않습니다. 그들은 그것에 연결된 자금으로 훨씬 더 큰 이익을 얻습니다. 귀하의 변호사가 귀하의 대출 기관과 협상하여 현재 대출을 보다 저렴한 조건으로 재구성하도록 하십시오. 오늘날의 경제에서는 수백만 명의 사람들이 원래의 구조에 따라 주택 융자금을 상환할 수 없기 때문에 이것이 일반적입니다. 까다롭게 굴지 마세요. 집이 경매로 넘어가는 것을 막는 것이 목표이지 엄청난 저축을 하는 것이 아닙니다. 은행에서 거래를 제안하면 압류 절차가 중단됩니다. 그렇지 않은 경우 가능성의 채널을 통해 진행해야 합니다. 이것은 또한 HUD의 압류 방지 카운슬러 또는 주택 및 도시 개발부(아래 자료 참조)에게 연락할 수 있는 좋은 시간입니다.
다른 은행과의 재융자. 대부분의 경우 신용 보고서에 압류가 있습니다. 압류는 일반적으로 누구든지 그들에게 가할 수 있는 최악의 파업 중 하나입니다. 그러나 은행에는 수익이 필요하기 때문에 많은 사람들이 어려움을 겪고 있는 차용인을 위해 주택 융자를 기꺼이 재융자합니다. 새로운 자금 조달을 모색하기 전에 변호사가 대출 기관에 연락하여 새로운 은행을 찾는 동안 압류 절차를 일시적으로 중단하도록 요청하십시오. 다양한 대출 기관의 다양한 프로그램에 액세스할 수 있는 모기지 브로커에게 문의하십시오. 귀하의 현재 압류에 관한 자세한 설명을 대출 담당자에게 제공하십시오. 신뢰성을 더하기 위해 변호사가 작성하도록 하십시오.
공매도를 활용하세요. 보안관 매각 날짜가 얼마나 빨리 다가오느냐에 따라 공매도를 활용해 매수를 중단할 수도 있다. 은행 장부에서 불량 부채를 없애기 위해 변호사에게 주택 담보 대출금보다 낮은 가격으로 집을 팔도록 허가를 요청하십시오. 그들이 동의하면 아는 사람을 모집하여 구입하고 다시 임대하십시오. 나중에 새 소유자로부터 다시 구입할 수 있습니다.
가족과 친구들에게 도움을 요청하십시오. 선택의 여지가 없고 보안관의 판매를 전통적인 방법으로 중단할 수 없는 경우 가족, 친구 및 교회에 전화하십시오. 연체금과 모기지 상환액에 따라 친구와 가족이 개인 대출이나 선물로 집을 구할 수 있도록 기꺼이 도와줄 수 있습니다.
보안관 매각 예정일을 확인하십시오. 이를 통해 집을 절약할 수 있는 시간이 얼마나 되는지 알 수 있습니다.
지불 계획을 재협상하는 경우 은행으로부터 서면 동의서를 받으십시오.
특히 집을 구하려는 경우, 압류 절차 중에 대출 기관이 귀하에게 연락하려는 시도를 절대 피하십시오.
