개발자는 일반적으로 시설을 건설하기 전에 시분할, 호텔, 콘도 또는 아파트에 사용할 것인지 알고 있습니다. 건물 사용에 대한 지식을 바탕으로 개발자는 예상되는 요구 사항을 충족하도록 건물의 설계 및 건설을 조정합니다. 건물은 일반적으로 투자자 및/또는 대중에게 공개되기 전에 예상 사용에 대한 허가 및 라이선스를 할당 받지만 개발자가 건물의 마케팅 방식을 변경하는 것은 드문 일이 아닙니다(예:시분할 또는 콘도) 변동하는 시장 상황에 대응하기 위해.
건물이 완성되거나 거의 완성되면 개발자 및/또는 그의 대리인은 개발의 개별 단위를 마케팅 및 판매하기 시작합니다. 단위는 작은 스튜디오와 같은 주거에서 크고 넓은 시설에 이르기까지 다양할 수 있습니다. 대부분의 다른 부동산과 마찬가지로 가격은 판매되는 단위의 크기와 위치에 따라 결정됩니다. 시분할에서 판매는 한 개인 소유자를 대상으로 하지 않습니다. 대신 52명의 개인, 가족 또는 그룹이 개별 주(또는 슬롯)를 구매합니다. 구매할 주의 선호도에 따라 가격은 일반적인 판매 가격을 52로 나눈 것보다 약간 높을 수 있습니다. 예를 들어 $52,000 단위는 주당 $1,000로 52주로 나눌 수 있습니다. 예를 들어, 크리스마스 주 또는 7월 4일 주에는 해당 기간 동안 부동산에 대한 수요가 더 높기 때문에 $3,500에 판매될 수 있습니다. 이러한 이유로 개발자와 그의 대리인은 개별적인 간단한 거래로 얻을 수 있는 금액보다 더 많은 시간 공유 단위를 판매할 수 있습니다.
사용 가능한 시간대의 전부 또는 대부분이 판매되면 해당 부동산은 그곳에서 시간을 보내고자 하는 소유자에게 개방됩니다. 소유자는 구입한 주 동안 해당 부동산을 점유하거나 물리적으로 부동산 위치에 있을 수 없는 경우 부동산을 임대합니다. (일부 대규모 시분할 체인을 통해 소유자는 사용하지 않은 주를 보다 편리한 지역에서 사용하지 않은 주와 교환할 수 있습니다.) 소유자는 세금, 보험, 유지 관리 및 재산 청소를 포함하는 연간 유지 관리 비용을 지불하여 시설이 항상 최상의 상태를 유지할 수 있도록 합니다. 다음 주 거주자를 위한 조건입니다.
