시간 공유는 어떻게 작동합니까?

개발자가 시설을 구축

개발자는 일반적으로 시설을 건설하기 전에 시분할, 호텔, 콘도 또는 아파트에 사용할 것인지 알고 있습니다. 건물 사용에 대한 지식을 바탕으로 개발자는 예상되는 요구 사항을 충족하도록 건물의 설계 및 건설을 조정합니다. 건물은 일반적으로 투자자 및/또는 대중에게 공개되기 전에 예상 사용에 대한 허가 및 라이선스를 할당 받지만 개발자가 건물의 마케팅 방식을 변경하는 것은 드문 일이 아닙니다(예:시분할 또는 콘도) 변동하는 시장 상황에 대응하기 위해.

개발자는 시분할 단위를 판매합니다

건물이 완성되거나 거의 완성되면 개발자 및/또는 그의 대리인은 개발의 개별 단위를 마케팅 및 판매하기 시작합니다. 단위는 작은 스튜디오와 같은 주거에서 크고 넓은 시설에 이르기까지 다양할 수 있습니다. 대부분의 다른 부동산과 마찬가지로 가격은 판매되는 단위의 크기와 위치에 따라 결정됩니다. 시분할에서 판매는 한 개인 소유자를 대상으로 하지 않습니다. 대신 52명의 개인, 가족 또는 그룹이 개별 주(또는 슬롯)를 구매합니다. 구매할 주의 선호도에 따라 가격은 일반적인 판매 가격을 52로 나눈 것보다 약간 높을 수 있습니다. 예를 들어 $52,000 단위는 주당 $1,000로 52주로 나눌 수 있습니다. 예를 들어, 크리스마스 주 또는 7월 4일 주에는 해당 기간 동안 부동산에 대한 수요가 더 높기 때문에 $3,500에 판매될 수 있습니다. 이러한 이유로 개발자와 그의 대리인은 개별적인 간단한 거래로 얻을 수 있는 금액보다 더 많은 시간 공유 단위를 판매할 수 있습니다.

소유자가 주중에 부동산을 점유하는 경우

사용 가능한 시간대의 전부 또는 대부분이 판매되면 해당 부동산은 그곳에서 시간을 보내고자 하는 소유자에게 개방됩니다. 소유자는 구입한 주 동안 해당 부동산을 점유하거나 물리적으로 부동산 위치에 있을 수 없는 경우 부동산을 임대합니다. (일부 대규모 시분할 체인을 통해 소유자는 사용하지 않은 주를 보다 편리한 지역에서 사용하지 않은 주와 교환할 수 있습니다.) 소유자는 세금, 보험, 유지 관리 및 재산 청소를 포함하는 연간 유지 관리 비용을 지불하여 시설이 항상 최상의 상태를 유지할 수 있도록 합니다. 다음 주 거주자를 위한 조건입니다.

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