자산의 자산은 감정가에서 모기지 또는 모기지 상환액을 뺀 값입니다. 구매자가 주택을 구입하면 해당 주택에 대한 감정을 통해 가치를 찾습니다. 가치는 항상 판매 가격과 동일하지 않습니다. 주택은 시장 가치보다 높거나 낮은 가격에 팔릴 수 있으므로 모든 경우에 판매 가격을 사용하여 자산을 찾을 수는 없습니다. 부동산의 감정가가 $200,000이고 모기지 상환액이 $150,000이면 자기자본은 $50,000입니다. 판매자는 주택을 판매할 때 마감 비용이 해당 자산에서 지불된다는 사실을 기억해야 합니다. 따라서 판매 수익은 실제 자본보다 적습니다.
주택의 자산은 많은 용도로 사용될 수 있습니다. 주택 담보 대출 및 신용 한도는 옵션입니다. 주택 담보 대출 한도(HELOC)를 사용하면 신청 수수료와 일부 마감 비용을 지불합니다. 그러나 돈을 사용할 때까지 돈에 대한 이자를 내지 않습니다. 이 유형의 대출을 사용하면 한 번에 모두 사용하거나 한 번에 소액을 사용할 수 있습니다. 사용 가능한 잔액이 아닌 사용한 금액에 대해서만 이자를 지불합니다. 이 대출은 당신이 매우 훈련되어 있고 비상시나 당신의 예산에 맞출 수 있는 프로젝트에만 사용하려는 경우에 매우 좋습니다. 주택 담보 대출은 일반적으로 주택을 추가하는 것과 같은 대규모 프로젝트에 사용됩니다. 이 두 대출은 모두 모기지입니다. 그들은 재산에 대한 유치권이 될 것입니다. HELOC는 일반적으로 신용 카드 및 기타 무담보 대출보다 이자율이 낮기 때문에 투자에 사용하기에 좋은 대출입니다. 때때로 HELOC는 자동차나 보트보다 더 나은 속도를 가지고 있습니다. 구매자는 어떤 것이 더 나은 선택인지 알기 위해 두 대출 유형에 대해 부과되는 수수료를 확인해야 합니다. 이 두 가지 지분 대출은 고금리 신용 카드와 대출을 상환하기 위해 부채 통합에 자주 사용됩니다. 이것은 차용인이 신용 카드 사용으로 바로 돌아가지 않고 지불을 감당할 수 있는 경우에 효과적입니다. 차용인이 자기자본 대출을 갚지 못하면 주택이 압류될 수 있습니다.
집의 자산은 자산 가치가 상승함에 따라 자동으로 증가합니다. 자산 가치가 하락하면 자산이 손실될 수 있지만 이는 일반적으로 다시 오르기 전 단기 조정입니다. 부동산 소유자는 또한 매월 부동산에 추가 원금을 지불함으로써 자산을 더 빨리 구축할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 추가 원금 지불에 대한 지불 기록에 특별한 상자를 가지고 있습니다. 다른 대출 기관은 부동산 소유자가 한 달에 한 번 대신 2주에 한 번씩 지불할 수 있는 프로그램을 마련했습니다. 이것은 매년 원금에 대한 추가 전액 지불을 허용합니다. 부동산에 자산을 구축하면 소유주에게 다른 방법으로는 가질 수 없는 선택권과 기회가 주어집니다.
