일할 임대료 계산 방법

완벽한 임대 세계에서 세입자는 항상 매월 1일에 입주하고 매월 말일에 이사합니다. 그러나 실제 임대는 그렇게 편리하지 않습니다. 운 좋게도 임차인이 임대료 비례 배분으로 알려진 계산을 사용하여 부동산을 점유하지 않는 날에 대해 수당을 지급할 수 있습니다. 비례 배분은 복잡하게 들리지만 실제로는 한 달의 일부만 임대료를 공정하게 만드는 과정일 뿐입니다.

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일별 비례 배분

대부분의 경우 세입자가 부동산에 액세스할 수 있는 달의 정확한 일수에 대해 지불하는지 확인하기 위해 임대료를 비례 배분할 것입니다. 이렇게 하려면 다양한 월의 다양한 길이를 고려하여 월별로 비례 배분해야 합니다. 예를 들어, 임대 기간이 공식적으로 1월 10일에 시작되고 월 임대료가 $1,200라고 가정합니다. 월세를 해당 월의 일수로 나누면 - 31 - "일당 또는 일일 렌탈료"를 구합니다. 일당을 세입자가 소유한 월의 일수(여기서는 1월 10일부터 1월까지)를 곱합니다. 31일 또는 21일. 공식 ( $1,200 / 31 ) * 21을 사용하면 일할 계산된 임대료 금액이 $812.90입니다.

일 년을 기준으로 비례 배분

1년 임대의 경우 1년 365일을 기준으로 임대료를 계산하는 것이 가장 정확한 결과를 제공합니다. 월별 비례 배분과 동일한 계산입니다. 이제 월세 금액에 12(1년의 개월 수)를 곱하고 365로 나눕니다. 결과 값에 세입자가 소유한 일 수를 곱하면 다음을 얻습니다. 일할 계산된 임대료. 예를 들어, $1,200 임대료와 1월 10일 입주에 대한 공식은 ( ( $1,200 * 12 ) / 365 ) * 21이고 일할 계산된 임대료는 $828.49입니다.

30일을 기준으로 사용

또 다른 옵션은 주어진 월 또는 1년 365일의 정확한 날짜 수를 사용하는 대신 30일 경험 법칙을 선택하는 것입니다. 2월은 28일(윤년의 경우 29일)이 있고 대부분의 달에는 31일이 있지만 30일을 사용하여 모든 월에 대해 비례 배분된 임대료를 계산할 수 있습니다. 일부 월의 임대료를 계산하려면 임대료를 30으로 나눈 다음 세입자가 임대를 소유한 일수를 곱하면 됩니다. $1,200 임대의 1월 10일 입주 날짜는 $840의 일할 계산된 임대료가 됩니다.

차이점 다루기

세입자는 집주인이 사용하는 특정 방법에 관계없이 일할 계산된 임대료를 계산하는 기본 방법을 이해해야 합니다. 날짜에 따라 방법이 집주인이나 세입자에게 다소 유리할 수 있습니다. 예를 들어, 전입월이 31일인 경우 1년의 일수를 사용하면 집주인에게 약간 더 높은 임대료를 지불하게 됩니다. 2월과 30일이 있는 달의 경우 해당 월의 일수로 일할 계산하면 더 높은 임대료를 지불하게 됩니다.

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