모기지가 연체되어 대출 기관과 새로운 협정을 맺지 못하면 주택이 압류될 수 있습니다. 그러나 은행은 일반적으로 소송을 제기하고 법원의 허가를 받을 때까지 압류할 수 없습니다. 법원이 소송을 기각하는 경우 대출 기관은 소송을 다시 제기하거나 다른 방법으로 징수를 시도해야 합니다.
대부분의 주에서 대출 기관은 법원 명령 없이 압류를 강제할 수 없습니다. 지불을 하지 않고 대출 기관이 압류를 결정하면 일반적으로 법원에 불만을 제기합니다. 귀하는 불만 사항의 사본을 받고 이에 응답할지, 무시할지 또는 해고 신청서를 제출할지 선택해야 합니다. 심리에서 판사는 압류 사건의 진행을 허용할지 아니면 사건을 기각할지 결정합니다.
판사가 압류 사건을 기각하면 사건이 종료되고 압류를 진행할 수 없습니다. 판사는 대출 기관이 귀하의 모기지를 소유하고 있음을 입증할 수 없거나 대출 기관이 주의 압류 절차를 올바르게 따르지 않은 경우 압류 사례를 기각할 수 있습니다. 대출 기관은 절차상의 실수를 발견했거나 귀하가 연체를 처리하기 위해 다른 조치를 취한 경우 케이스를 기각할 수도 있습니다.
판사가 대출 기관이 실수를 하였거나 귀하를 고소할 능력이 없다는 이유로 압류 사건을 기각하는 경우, 대출 기관은 일반적으로 절차를 다시 시작해야 합니다. 그러나 일부 주에서는 편견을 가지고 사건을 기각하는 것이 가능합니다. 이는 원고가 다시 제기할 수 없음을 의미합니다. 법원이 편견 없이 사건을 기각하더라도 일부 주에서는 대출 기관이 동일한 압류 사건을 제출할 수 있는 횟수를 제한할 수 있습니다.
대출 기관이 귀하의 집을 압류하는 경우 때때로 자발적 압류("압류 대신 증서"라고도 함)를 제안하고 대출 기관에 케이스를 기각하도록 요청할 수 있습니다. 자발적 압류는 일반적으로 귀하의 신용에 덜 해를 끼치며, 많은 주에서 자발적 압류에 동의하면 주택 판매 수익금이 귀하의 모든 부채를 충당하지 못하는 경우 대출 기관이 귀하를 고소하는 것을 방지할 수 있습니다. 그러나 자발적인 압류에 동의하면 집이 빚진 것보다 더 많이 팔릴 경우 집 판매로 인한 이익을 받을 권리도 포기하게 됩니다.
