Federal Housing Administration은 2010년 기준으로 미국 모기지의 약 1/3을 보장합니다. FHA의 인기는 부분적으로 모기지 취득 및 재융자에 대한 FHA의 유연한 자격 지침 때문입니다. 주택 및 도시 개발부(Department of Housing and Urban Development) 내의 기관인 FHA의 보험은 대출 기관을 보호합니다. FHA 차용인은 HUD의 부분 청구 옵션을 사용할 수 있습니다. 이 옵션에는 차압을 방지하기 위해 대출 기관에 일회성 지불이 포함됩니다. 부분 청구 금액이 지불된 후 FHA 차용인은 집을 재융자할 수 있습니다.
HUD 보험 프로그램의 고유한 이점은 대출 기관 상환입니다. HUD는 주택 소유자가 채무 불이행 시 대출 기관에 청구 금액을 지불하며, 이는 대출자가 지불한 모기지 보험료 및 지불금에서 합산된 FHA 보험 기금의 자금을 사용합니다.
부분 청구에서 대출 기관 또는 모기지 서비스 제공자는 대출을 복원하기 위해 대출자를 대신하여 자금 또는 연체 금액을 선지급합니다. 그들은 최소 4개월치의 미지급 모기지 금액 이상이어야 하지만 12개월치의 원금, 이자, 세금 및 보험료(PITI)를 넘지 않아야 하는 금액에 대해 HUD에 청구서를 제출합니다. 차용인은 HUD에 지급할 약속 어음에 서명합니다. 이 약속 어음은 무이자이며 첫 모기지 상환 시 지불해야 합니다. 재융자 거래는 부분 청구 금액을 상환해야 하는 경우입니다.
대출 기관 또는 대출 서비스 제공자는 재융자가 발생하는 경우 HUD가 부분 청구에 대한 상환 명세서를 제공할 수 있도록 HUD에 통지할 책임이 있습니다. 부분 청구 메모를 서비스하는 HUD 보유 계약자는 미결제 잔액에 대한 지불 견적을 제공합니다. Mortgagee Letter 2003-19에 따르면 대출 기관은 다음 주소로 HUD의 서비스 계약자에게 상환 요청을 보낼 수 있습니다.
U.S. Department of HUD c/o First Madison Services, Inc. 4111 South Darlington Suite 300 Tulsa, OK 74135
이 요구 사항은 재융자 거래를 통해 첫 번째 모기지 대금을 지불할 때 부분 청구 잔액을 간과하지 않도록 합니다.
대출 기관은 해당 관할 기록 보관소에 부분 청구를 기록해야 합니다. 부분 청구 메모는 후순위 유치권으로 기록되며, 이는 첫 번째 모기지가 상환 우선권을 유지함을 의미합니다. HUD는 메모에 서명한 후 그리고 HUD에 청구서를 제출하기 전 최대 영업일 5일 이내에 부분 청구서를 녹음용으로 제출해야 합니다. 그런 다음 청구는 공개 기록의 일부가 되며 재융자 시 수행된 소유권 검색으로 식별할 수 있습니다.
재융자 거래가 부분 청구의 상환을 유발하지만, 차용인이 지불을 더 잘 관리할 수 있도록 첫 번째 대출을 변경하는 대출 수정은 부분 청구 상환을 요구하지 않습니다. 대출 수정에는 차용인의 채무 불이행이 포함됩니다. 이러한 경우 HUD는 대출 수정이 완료될 수 있도록 부분 청구를 다시 종속시킬 수 있습니다. 대출 기관은 부분 청구 메모를 다시 종속시키기 위한 보안 문서 언어 및 조건에 대해 HUD의 서비스 계약자에게 문의해야 합니다.
