총 임대료 승수(GRM)를 사용하여 임대 소득만을 기준으로 부동산의 가치를 평가할 수 있습니다. 부동산 가치는 GRM에 부동산의 연간 총 임대 소득을 곱한 것과 같습니다. 보다 복잡한 자산 평가 분석에서와 같이 비용 및 현금 흐름을 예측하지 않고도 계산할 수 있는 대략적인 자산 가치 추정치를 제공합니다. 그러나 그 단순성으로 인해 자산의 운영 효율성을 고려하지 못하는 등의 한계도 있습니다. 동일한 지역 내의 유사한 부동산은 일반적으로 유사한 GRM에 판매되며, 이를 통해 해당 부동산이 판매될 수 있는 금액을 추정할 수 있습니다.
귀하와 유사하고 평가하려는 부동산과 동일한 지역에서 최근에 판매된 부동산의 연간 총 임대료 승수를 결정하십시오. 특정 시장 영역에 대한 연구 보고서에서 중개 회사에서 발행한 GRM을 종종 찾을 수 있습니다. 또는 지역 감정사 또는 중개 회사에 연락하여 해당 지역의 특정 부동산 유형에 대한 평균 GRM을 요청할 수 있습니다. 다음 예의 경우 GRM 8.2를 사용하여 아파트 건물을 평가하십시오.
평가하려는 부동산의 점유 단위의 총 월간 임대 수입을 결정하십시오. 예에서 $8,000의 월세 수입을 사용합니다.
월별 임대 소득에 12를 곱하여 연간 총 임대 소득을 결정합니다. 예에서 $8,000에 12를 곱하면 $96,000가 됩니다.
가치를 평가하려는 부동산의 빈 유닛(있는 경우)의 수를 결정하십시오. 예에서는 두 개의 빈 유닛을 사용합니다.
공실단위의 단위당 월 시장임대료를 결정한다. 해당 지역의 유사한 유닛의 현재 임대 목록과 유사한 금액을 사용하여 이를 추정할 수 있습니다. 예에서 $1,000를 공실 단위당 월 시장 임대료로 사용합니다.
공실 수에 공실 단위당 월 시장 임대료를 곱하고 그 결과에 12를 곱하여 공실 단위의 잠재적 연간 임대 소득을 결정합니다. 예에서 2 x $1,000 x 12를 곱하면 $24,000가 됩니다.
점유 유닛의 연간 총 임대 소득에 결과를 추가하십시오. 예에서 $24,000를 $96,000에 더하면 $120,000가 됩니다. 이것은 부동산의 잠재적인 연간 총 임대 수입입니다.
GRM에 연간 총 임대 수입을 곱합니다. 예에서 8.2에 $120,000를 곱하면 $984,000가 됩니다. 임대 소득만을 기준으로 한 아파트 건물의 추정 가치입니다.
평가하고자 하는 부동산이 만실일 경우 4~7단계를 건너뛸 수 있습니다.
