이 과정의 목표는 궁극적으로 토지를 구입하는 것이며, 이는 매물로 나온 물건에 대해 합리적인 제안을 하는 것을 의미합니다. 프로세스는 모든 위치, 특히 외국에서 동일하지 않을 것이지만 일부 일반적인 기능은 항상 어떤 형태로든 남아 있습니다.
토지 구입에는 4가지 단계가 있습니다. 구매자에게 가장 길고 때로는 가장 어려운 부분은 자신의 필요에 맞는 부동산을 찾는 것입니다. 그러나 일단 필지나 지역이 위치하면 토지의 모든 물리적, 법적 특성과 재산권을 식별하는 긴 과정이 여전히 기다리고 있습니다. 이것이 완료된 후에야 구매자가 원하는 부동산의 가치를 평가하고 입찰을 시작하거나 궁극적으로 자금을 조달하고 거래를 완료해야 합니다.
미개발 부동산을 구입하는 것은 거주지의 상태에 관심이 집중되는 주택을 구입하는 것과 약간 다릅니다. 토지는 여러 가지 다른 목적을 위해 따로 마련되며 궁극적인 처분을 향한 개발의 특정 단계에 있을 수 있습니다. 위치는 부동산의 잠재적 용도를 결정하는 주요 요인이 되므로 시간을 절약하기 위해 구매자는 외딴 시골 환경의 한적한 곳이든 더 크고 발전된 도시의 어떤 곳이든 자신이 찾고 있는 것에 대한 명확한 비전을 가지고 있어야 합니다. . 이러한 지리적 선택은 물 및 기타 유틸리티에 대한 접근을 결정하고, 공기, 광물 및 사냥권의 중요성을 정의하며, 해당 부동산에 집을 지을 수 있는지 여부에 영향을 미칩니다.
토지 매입의 공식적인 절차는 매수인과 매도인이 가격에 합의할 때 시작되지만 이 때쯤이면 이미 많은 작업이 진행되었을 것입니다. 부동산 가치를 평가하려면 현지 시장에 대한 지식과 특정 특징의 매력이 필요하기 때문에 부동산의 지역과 유형에 대해 잘 알고 있는 부동산 중개인과 항상 상의해야 합니다. 재산에 대한 증서 제한에 대한 최소한 사전 조사가 이루어질 것입니다. 모든 것이 정상이면 당사자는 잠정적 합의에 도달할 때까지 협상하고 구매자는 구매 가격의 2000~10%를 보증금으로 내립니다.
대출 기관은 부동산 구매 자금을 조달하기 전에 매도인이 유치권이나 부담 없이 부동산을 매각할 권리가 있는지 확인합니다. 이것은 일반적으로 지역 소유권 회사의 도움으로 이루어지지만 대출 기관은 그럼에도 불구하고 구매자에게 소유권 보험에 가입하도록 요구할 수 있습니다. 판매 계약은 부동산을 있는 그대로 구매하는 무조건적인 제안이나 소유권 회사, 건축업자, 엔지니어 또는 측량사의 보고서를 기반으로 하는 조건부 제안으로 작성됩니다.
모기지 대출 기관이 대출에 대해 충분한 자본이 제공되고 대출자가 지불할 자격이 있다고 만족하면 계약 및 대출 문서에 서명하고 실행합니다. 토지를 구매하는 과정은 경험이 없는 구매자에게 해당 지역의 부동산을 재판매하는 단계를 교육하는 데 도움이 되며 그 과정에서 부동산의 궁극적인 재판매를 고려해야 합니다. 의도가 무엇이든, 구매자는 계약을 체결하기 전에 미래 구매자에게 혐오감을 줄 수 있는 토지의 모든 측면을 항상 고려해야 합니다. 이는 구매 가치와 궁극적으로 자신이 얻을 수 있는 가격에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다.
