첫 상업 공간을 임대할 준비가 되었다면 임대 절차에 대해 알아야 할 사항이 있습니다.

• 상업 공간을 처음 임대하는 경우 절차가 복잡하고 혼란스러울 수 있습니다.
• 상업 공간을 성공적으로 임대하려면 시간을 내어 계약서를 완전히 검토한 후 서명해야 합니다.
• 또한 계약을 체결하기 전에 융통성 있게 절차를 밟고 전문가와 상담하고 장기 또는 단기 임대 여부를 결정해야 합니다.

상업용 공간을 처음 임대할 때 고려해야 할 사항이 많습니다. 절차가 복잡할 수 있으며 수많은 요인이 최종 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

Phone2Action의 CEO인 Jeb Ory는 "세입자는 임대 위치 대 비용, 임대 기간 및 기간 ... 그리고 사무실 공간이 ... 비즈니스 성장 또는 확장을 위한 옵션을 제공하는지 여부를 고려해야 합니다."라고 말했습니다.

첫 번째 사무실을 임대할 준비가 되었다고 생각한다면 임대 과정 전반에 걸쳐 따라야 할 세 가지 중요한 팁이 있습니다.

현재와 미래에 비즈니스에 필요한 것이 무엇인지 이해하십시오.

집이나 아파트를 구입하는 것과 마찬가지로 사무실을 찾는 것은 동시에 흥미롭고 압도적일 수 있습니다. 그러나 준비하면 검색 스트레스를 완화할 수 있습니다. 기업이 사무실 공간을 찾는 데 도움을 주는 회사인 Truss의 공동 설립자인 Bobby Goodman은 귀하의 비즈니스가 무엇을 원하고 감당할 수 있는지에 대한 명확한 아이디어 없이 프로세스에 뛰어들지 마십시오.

그는 "이 과정을 원활하고 성공적으로 하려면 검색을 잠시 멈추고 사전에 준비하는 것이 좋습니다."라고 말했습니다. “여기에는 공간을 어떻게 사용할지, 어떤 편의 시설이 필요한지 파악하고 예산 초과를 방지하기 위해 '가격 난간'을 설정하는 것이 포함됩니다. 사무실 공간마다 기능이 다르므로 [귀하의] 우선 순위를 이해하는 것이 중요합니다.”

Goodman은 또한 가까운 장래의 궤적과 목표를 고려하여 잠재적 공간이 회사와 함께 성장할 수 있는지 확인해야 한다고 말했습니다. "

시간을 내십시오.

성장하는 팀을 위한 새로운 작업 공간이 필요할 때 필요에 맞는 첫 번째 공간을 임대하는 것이 가장 좋다고 생각할 수 있습니다. 그러나 Ory는 시간을 들여 선택 사항을 최대한 오래 유지하는 것이 가장 좋습니다. 즉, 완벽한 공간을 찾는 동안 단기 임대를 수용할 수 있다고 말합니다.

"비즈니스가 빠르게 성장하고 있을 때 다년간 임대 계약을 체결하면 성장이 저해될 수 있으며 동시에 두 개의 다른 사무실을 세워야 할 수도 있으므로 물류 문제와 비용 비효율성을 유발할 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

Ory는 장기 임대 준비가 될 때까지 가구가 완비된 사무실 임대와 임시 코워킹 스페이스를 찾을 수도 있다고 말했습니다.

그는 Business News Daily와의 인터뷰에서 "우리 회사는 우리 사무실로 이사하기 전에 단일 WeWork 코워킹 스페이스 내에서 네 번 이사했습니다."라고 말했습니다. "서두르지 않고 시간을 내어 적절한 공간을 찾아 수만 달러를 절약했습니다."

서명하기 전에 임대 계약을 주의 깊게 검토하십시오.

부동산에 정통하지 않으면 임대 계약서에서 혼란스러운 문구에 부딪힐 가능성이 높습니다.

Goodman은 “사무실 검색과 관련하여 필요한 정보의 대부분은 세입자가 이해할 수 있는 일상적인 언어 대신 업계 용어로 전달됩니다. "예를 들어, 세입자는 '총 임대료'는 이해하지만 중개인이 말하는 '삼중 순 임대'는 이해하지 못할 수 있습니다."

이러한 생소한 용어를 무시하거나 무시하지 마십시오. FE Design &Consulting의 Eddie Navarette가 말했습니다.

“임대차 용어와 관련하여 모호함이 일반적일 수 있습니다.”라고 그는 말했습니다. “지불 책임이 누구에게 있는지 불분명할 수 있으며, 이러한 세부 사항은 너무 늦을 때까지 밝혀지지 않을 수 있습니다. 원하는 것을 얻기 위해 질문하는 것을 두려워하지 마십시오. 당신만큼 당신의 비즈니스에 관심을 가진 사람은 없습니다.”

또한 Reoptimizer에 따르면 상업용 사무실 공간을 임대할 때:

• 전문가와 상의하세요. 기억해야 할 가장 중요한 사항 중 하나는 노련한 전문가의 조언이 필요하다는 것입니다. 당신이 아무리 많은 조사를 한다 해도, 이것은 그 사업에서 수년 동안 일해 온 사람과 이야기하는 것을 대신할 수 없습니다. 당신이 완전히 이해하거나 이해하지 못하는 과정의 요소가 항상 있을 것입니다. 이렇게 하면 큰 실수를 저지를 수 있습니다. 그러나 전문가와 정기적으로 상담하면 이러한 위험을 최소화할 수 있습니다.
  
  
• 유연합니다. 또 다른 좋은 팁은 프로세스에서 유연하다는 것을 기억하는 것입니다. 100% 정확도로 결과를 예측할 수 있는 방법이 없다는 점을 감안할 때 유연성이 있어야 하고 필요에 따라 조정 및 변경을 기꺼이 수행해야 합니다. 구체적인 결과가 머릿속에 어렴풋이 떠오른다면 현실에서 그 결과에 부응하지 못할 가능성이 큽니다. 융통성을 발휘하지 않으려면 너무 많은 노력이 필요한 것처럼 보이기 때문에 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다.
  
  
• 장기 임대인지 단기 임대인지 결정합니다. 또한 Square Foot에 따르면 장기 또는 단기 임대 여부도 결정해야 합니다. 일반적으로 많은 임대인은 1~3년 동안 공간을 임대할 것으로 예상하고 이를 주장하는 계약을 제공할 수 있습니다. 약속 수준에 도달할 의향이 없다면 점선에 서명하기 전에 다시 한 번 생각하십시오.
  
  
• 목록을 만드세요. 마지막으로 다양한 공간을 둘러보면서 사무실 공간에 대한 우선순위와 욕구가 변하는 것을 알 수 있습니다. 둘러보고 싶은 장소의 목록을 만들고 최종 결정을 내리기 전에 각 속성을 주의 깊게 살펴보세요.