콘도 구매는 특히 수요가 많은 위치에 있고 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하는 경우 좋은 투자가 될 수 있습니다. 그러나 다른 재정적 움직임과 마찬가지로 콘도를 구입하는 것은 이점과 함께 잠재적인 위험을 수반합니다.
콘도는 더 큰 주거용 부동산의 일부인 단위입니다. 다른 유닛에 부착하거나 분리할 수 있으며 일반적인 아파트나 타운하우스처럼 보이고 느낄 수 있습니다. 그러나 콘도를 차별화하는 주요 차이점은 찬반 양론으로 간주될 수 있는 점은 일반적으로 공동 편의 시설을 유지하는 데 도움이 되는 주택 소유자 협회(HOA) 요금을 지불한다는 것입니다. 콘도 구매가 귀하에게 적합한 투자인지 결정하는 방법은 다음과 같습니다.
구매의 잠재적 투자 수익(ROI)을 결정하려면 먼저 콘도를 어떻게 사용할 계획인지 확인하십시오. 거기에 살거나, 단기 또는 장기 임대 유닛으로 사용하거나, 별장으로 사용하거나, 구입한 것보다 더 비싸게 팔기 위해 부동산을 뒤집을 것입니까?
수동 소득을 얻기 위해 임대하고 싶다면 투자하기 전에 콘도 협회와 규칙을 확인해야합니다. 예를 들어, 에어비앤비에서 단기 세입자에게 유닛을 임대하거나 전혀 임대하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다. 이는 콘도에서 돈을 버는 능력에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다.
그러나 콘도를 임대로 사용할 수 있다고 가정해 보겠습니다. 월별 예상 임대 소득을 찾고 해당 수치에서 HOA 수수료, 보험 및 세금과 같은 월별 비용을 빼서 ROI를 결정하십시오. 순 월 소득에 12를 곱하여 해당 부동산의 연간 순 임대 소득을 구하십시오. 연간 순이익을 일반적으로 모기지 금액을 의미하는 나머지 콘도 비용으로 나눕니다. 그것은 당신에게 투자의 가능한 ROI를 줄 것입니다.
예를 들면 다음과 같습니다. 임대 수입으로 월 $1,000를 벌고 월 지출이 $300인 경우 순 임대 수입은 연간 $8,400입니다. 모기지론에 $125,000이 남아 있다면 연간 수익률은 6.7%가 됩니다.
콘도 구매의 장단점은 종종 사용 계획에 따라 다릅니다. 그러나 일반적으로 예상할 수 있는 것은 다음과 같습니다.
개인의 재정 상황과 미래의 목표에 따라 콘도 구매가 합리적인지 여부가 크게 결정됩니다. 그러나 콘도를 단독 주택과 비교할 때 저렴한 콘도는 삶의 초기에 주택 소유에 더 쉽게 접근할 수 있게 하여 자산을 쌓고 휴가용 주택을 갖거나 임대 수입을 올릴 수 있는 가능성을 열어줍니다.
콘도 구매를 고려할 때 모든 주택 구매자가 살펴봐야 하는 기본 사항과 콘도 고유의 기능에 대한 명확한 그림을 얻으십시오. 콘도를 고려하십시오:
부동산은 집을 팔 때 자산과 부를 쌓는 데 도움이 될 가능성이 있기 때문에 많은 사람들에게 가치 있는 투자입니다. 콘도에서 임대 소득을 얻는 것은 부동산 투자를 처음 접하는 사람들에게 현명한 조치가 될 수 있습니다.
그러나 모든 구매와 마찬가지로 콘도를 구매하려면 광범위한 사전 생각과 지역 및 국가 시장에 대한 이해가 필요합니다. 모든 수준의 주택 소유는 준비가 되었을 때만 현명하며 그 기간은 사람마다 크게 다릅니다.