부동산 투자 신탁(REITs)은 미국 부동산 부문 전반에 걸쳐 소득 창출 자산을 소유하고 있습니다. 대부분의 주요 REIT는 NYSE 또는 NASDAQ과 같은 미국 증권 거래소에서 공개적으로 거래됩니다.

REIT 주식을 사는 투자자는 부동산 시장에 간접적으로 투자하고 그에 따른 보상을 받을 수 있습니다. REITs가 어떻게 수익을 창출하는지 궁금하다면 매우 간단합니다.

리츠는 자산(부동산)을 임대하거나 임대하여 수익을 창출합니다. 상장된 REIT는 약 2조 5천억 달러 상당의 자산을 소유하고 있으며 주식 시가 총액은 1조 달러입니다.

이 블로그는 REIT 주식의 장단점에 대한 사실적 전망을 제공합니다. 블로그 말미에는 Cube Wealth를 사용하여 최고의 REIT 주식에 투자하는 방법을 이해하는 데 도움이 될 것입니다.

중요:힘들게 번 돈을 미국 주식에 투자하기 전에 Cube Wealth Coach와 상담하는 것이 좋습니다.

2022년에 투자할 최고의 리츠 10곳

**BPYU는 2021년 7월 26일 나스닥에서 상장폐지되었습니다.

리츠 주식이란?

REIT 주식은 미국 증권 거래소에서 공개적으로 거래됩니다. 투자자가 REIT 주식을 구매할 때 부동산 시장에 광범위하게 영향을 미치는 부동산 자산 포트폴리오에 투자합니다.

자산에는 다음이 포함될 수 있습니다.

• 호텔
• 아파트
• 사무실
• 셀 타워
  

REITs는 한 가지 유형의 부동산 부문 또는 여러 부동산 부문에 중점을 둘 수 있습니다. 그들의 이익은 초점에 따라 변하지만 역사적으로 REIT 주식은 상대적으로 수익성 있는 수익을 창출했습니다.

일부 REIT 주식은 항공 부문과 같은 산업이 여전히 정상으로 돌아가는 길을 갈고 있다는 점을 고려할 때 긍정적인 신호로 볼 수 있는 코로나바이러스 이전 수준 이상으로 거래되고 있습니다.

법률에 따라 REIT는 과세 소득의 90% 이상을 배당을 통해 주주에게 분배해야 합니다. 일부 REIT는 과세 소득의 100%를 배당금 형태로 분배합니다.

REIT 주식의 종류

다양한 유형의 REIT 주식에 대해 알아보기 전에 REIT의 기본 원칙은 동일하다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. REIT는 부동산 자산에 투자합니다.

1. 헬스케어 리츠

Healthcare REITs는 병원, 양로원, 의료 센터(클리닉), 요양원 등에 투자합니다. Healthcare REITs는 주로 점유비와 개인 비용을 통해 수익을 창출합니다.

전반적으로 헬스케어 리츠의 성과는 헬스케어 부문의 성과와 직결된다. 그러나 고령화 인구 및 환자 인구 통계와 같은 다른 요인도 Healthcare REIT에 영향을 미칩니다.

2. 소매 리츠

Retail REITs는 쇼핑몰, 독립형 소매점 및 기타 소매 건물에 투자합니다. 리테일 리츠는 임대료와 점유료를 통해 수익을 창출합니다.

소매 부문이 침체를 겪고 있다면 그 영향은 Retail REITs의 성과와 수익성에 영향을 미칠 것입니다. 또한 많은 소비자들이 온라인 쇼핑으로 이동했습니다.

따라서 Retail REIT에 투자해야 하는지 이해하려면 자산 코치와 이야기해야 합니다.

3. 주거용 리츠

주거용 REIT는 임대 가족 아파트 건물, 폐쇄형 커뮤니티 및 제조 주택에 투자하며 REIT 제품군의 상당 부분을 차지합니다.

전통적인 논리에 따르면 주요 부동산은 인구의 대다수가 집을 사기가 어려울 수 있는 번화한 지역에 위치할 수 있습니다.

이로 인해 개인과 가족이 아파트를 임대하게 되어 이러한 임대 부동산에서 발생하는 수요와 수익이 증가할 수 있습니다. 주거용 리츠는 이를 활용하지만 부동산 시장이 침체될 때 어려움을 겪을 수 있습니다.

4. 오피스 리츠

Office REITs는 건물, 단지, 때로는 코워킹 스페이스와 같은 사무실 공간에 투자합니다. 그들의 주요 수입원은 장기 임대 계약과 정기적인 임대료 갱신입니다.

팬데믹으로 인해 물리적 사무실 건물에서 완전한 디지털 작업 공간으로의 급격한 전환이 이루어졌습니다. 그러나 Office REIT는 에너지 또는 제조 직원이 일하는 주요 영역에서 거점을 가지고 있습니다.

온라인으로 전환하는 것은 이러한 산업에 주요 물류 문제를 제기하기 때문에 종종 주요 위치에 있는 사무실 공간이 여전히 필요할 수 있습니다.

어쨌든 미국 주식에 투자하기 전에 Cube Wealth Coach와 상담하는 것이 가장 좋습니다.

5. 모기지 리츠

모기지 리츠는 주식에 투자하지 않습니다. 즉, 거의 항상 물리적으로 부동산 포트폴리오를 소유하지 않습니다. 대신 유통 시장에서 모기지에 투자합니다.

모기지 리츠는 수익을 창출하는 부동산 투자에 자금을 조달하면서 이자 지급을 통해 수익을 창출합니다.

Cube Wealth와 같은 앱 사용의 이점에 대해 자세히 알아보려면 이 동영상을 시청하세요.

리츠 투자의 이점

1. 주식과 부동산의 이중 이점

REITs는 투자자들이 부동산과 주식 투자의 이점을 살 수 있도록 도와줍니다. REITs의 역사적 성과를 감안할 때 이러한 이중 이점은 REITs 투자의 가장 큰 장점 중 하나일 수 있습니다.

2. 배당금

이전에 논의한 바와 같이 REIT는 과세 소득의 최소 90%를 배당금 형태로 주주에게 분배해야 합니다. 일부 REIT는 과세 소득의 100%를 분배하기도 합니다.

시가 총액, 구매력 및 부동산 수요를 감안할 때 REIT는 수년 동안 경쟁력있는 배당금을 제공하는 것으로 알려져 있습니다.

이것은 잠재적인 수동 소득 창출 자산을 찾고 있는 투자자를 위한 REIT에 투자하는 잠재적으로 긍정적인 측면이 될 수 있습니다.

3. 이해하기 쉬움 

주식 관련 자산에 투자하기 위한 팁에 대한 블로그를 읽었다면 투자하고 있는 주식을 이해하는 것이 투자를 최대한 활용하는 데 중요하다는 것을 알고 있을 것입니다.

REIT 비즈니스 모델은 이해하기 쉽기 때문에 REIT는 이와 관련하여 매우 잘 작동합니다. REIT는 임대 또는 모기지 이자 지불을 통해 소득을 창출하는 부동산 자산 포트폴리오를 소유하고 있습니다.

리츠 투자 위험

1. 금리 인상

역사적으로 REIT는 금리가 상승할 때 실적이 저조한 것으로 알려져 왔습니다. 투자자들은 그러한 경우 채권과 같은 더 안전한 고정 수입 자산으로 눈을 돌릴 수 있습니다.

그러나 Cube Wealth 앱을 통해 미국 주식 자문을 제공하는 전문가 RIA Rick Holbrook의 미국 주식 조언을 받으면 이러한 위험을 완화할 수 있습니다.

2. 낮은 유동성

REIT는 공개적으로 거래될 수 있지만 REIT는 다른 주식보다 유동성이 적습니다. 이는 두 가지 요인으로 요약됩니다.

• 재매입 제안은 원하는 REIT 주식의 전체 또는 일부 판매를 보장하지 않습니다.
• 투자자가 REIT 주식을 현금으로 신속하게 청산하려는 경우 즉시 구매자를 찾기 어려울 수 있습니다.
  

따라서 REIT 또는 미국 주식에 투자하기 전에 Cube Wealth Coach와 상담해야 합니다.

3. 시장 기반 위험

REIT는 증권 거래소에서 거래되기 때문에 자연스럽게 투자자 행동이나 금리로 인한 단기 변동을 포함한 시장 위험에 노출됩니다.

그러나 Cube Wealth는 수상 경력에 빛나는 RIA Rick Holbrook의 조언을 통해 미국 주식에 대한 투자 위험을 가늠할 수 있도록 도와줍니다. 자세히 알아보려면 계속 읽어보세요.

인도에서 REIT에 투자하는 방법은 무엇입니까?

Cube Wealth 앱을 사용하면 미국 최고의 주식을 1달러에 살 수 있습니다. Cube Wealth를 사용하여 REIT 주식에 투자할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다.

• 자문:40년의 경험과 1억 3,000만 달러의 AUA를 보유한 RIA Rick Holbrook의 매매 자문
• DIY:Apple Hospitality REIT Inc와 같은 회사에서 REIT 주식을 구매합니다. Brookfield Property Reit Inc; 워싱턴 REIT
  

Cube Wealth 앱에서 미국 주식 조언이 어떻게 작동하는지 알아보려면 이 동영상을 시청하세요.

참고:사실 및 수치는 2022년 3월 25일 현재 사실입니다. 여기에 공유된 어떤 정보도 투자 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 주식, 뮤추얼 펀드, 대체 투자 등과 같은 자산에 투자할 때는 주의하십시오.