본인을 위해 또는 투자 목적으로 집을 구입할 때 주의해야 할 모든 위험 신호를 생각하시지만 해당 부동산에 대한 유치권을 고려하셨나요?

많은 주택 구입자들은 이 단계를 놓치고 소유주가 다른 사람에게 빚을 지고 있기 때문에 소유권 회사가 모기지를 청산할 수 없는 경우에만 이를 깨닫습니다. 저는 부동산을 구입하려고 했을 때 이 사실을 어렵게 깨달았지만 마지막 시간에 그 부동산에 100,000달러의 유치권이 있다는 사실을 알게 되었습니다.

다행히 현재 또는 잠재적인 부동산에 대한 유치권을 확인하여 해결해야 할 잠재적인 문제를 찾아낼 수 있습니다. 심지어 한 푼도 지불하지 않아도 될 수도 있습니다.

재산 선취권이란 무엇인가요?

재산 유치권은 기본적으로 귀하 또는 다른 소유자가 지불하지 않은 부채에 대해 재산에 대한 법적 청구입니다. 대출 기관은 해당 부동산이 결국 돈을 받을 수 있도록 해당 부동산에 유치권을 설정합니다. 이는 단순히 지불금을 보내거나 부동산을 판매하거나 재융자하는 경우일 수 있습니다.

부동산을 구매, 판매 또는 양도할 때 두통을 유발할 수 있으므로 부동산에 유치권이 있는지 여부를 아는 것이 중요합니다. 미지급 유치권은 압류로 이어질 수도 있습니다.

어떤 유형의 유치권이 있나요?

재산권 선취권에는 자발적, 법정, 판결의 세 가지 주요 유형이 있습니다.

자발적 유치권

자발적 유치권은 두 당사자 간의 합의이므로 합의 유치권이라고도 합니다. 이러한 유치권에는 주택 담보대출과 자동차 대출이 포함되어 있기 때문에 귀하는 가장 잘 알고 있을 것입니다.

예를 들어, 귀하가 모기지를 사용하는 경우 대출 기관은 귀하에게 집을 살 수 있도록 돈을 주기로 동의하지만 귀하의 집이 담보가 됩니다. 귀하가 합의한 대로 주택담보대출금을 상환하지 않을 경우, 대출기관은 귀하의 부채를 충당하기 위해 해당 주택을 압류하고 판매할 수 있습니다.

나는 또한 몇 년 전에 새 차를 구입했을 때 자발적인 유치권을 처리했습니다. 제가 지불하는 동안 대출 기관은 선취권 보유자였습니다. 차값을 지불하고 유치권이 해제된 후, 대출 기관은 더 이상 내 차량에 대한 법적 청구권을 갖지 못했습니다.

법정 유치권

법정 유치권은 주법이나 연방법을 위반할 때 발생합니다. 귀하는 귀하가 세금을 납부하지 않을 경우 IRS, 주 또는 카운티가 귀하의 부동산에 부과할 수 있는 세금 유치권에 대해 잘 알고 계실 것입니다.

이러한 유치권은 자발적 유치권이나 판결 유치권과 같은 다른 유형의 유치권보다 우월합니다. 즉, 해당 재산에 대한 다른 청구보다 우선순위가 높습니다. 부동산이 매각되거나 압류된 경우 법정 유치권을 먼저 상환해야 하며 해당 부동산에 대한 다른 유치권보다 먼저 상환해야 합니다.

일부 부동산 투자자는 지방정부가 발행한 세금 유치권 증명서를 구매하여 세금 유치권에 투자합니다. 이는 선취권의 소유권을 원래 채권자로부터 투자자에게 효과적으로 이전합니다. 주택 소유자가 빚을 갚거나 부동산이 압류될 때 이는 수익성이 있을 수 있지만 위험도 수반되며 실사가 필요합니다.

판결 유치권

판결 유치권은 법원이 채무를 추심하기 위한 방법으로 채권자에게 부여하는 재산에 대한 법적 청구의 한 유형입니다. 귀하가 빚을 졌다는 이유로 누군가가 귀하를 상대로 소송에서 승소하는 경우 법원은 귀하의 재산에 유치권을 설정할 수 있습니다.

이러한 유치권은 양 당사자가 합의한 것이 아니기 때문에 비자발적 유치권이라고 불리는 경우가 많으며, 판결 유치권이 상환되거나 만료될 때까지 부동산을 판매하거나 담보로 설정할 수 없을 가능성이 높습니다.

각 주마다 유치권이 얼마나 오래 지속될 수 있는지에 대한 법률이 다릅니다. 평균적으로 5~20년 동안 지속되며 일부 주에서는 갱신이 가능합니다.

재산 유치권을 확인하는 무료 방법

집을 구입하거나 부동산 투자를 시작하려는 경우 해당 카운티에 연락하거나 온라인 유치권 검색 도구를 사용하여 유치권을 확인할 수 있습니다. 전문가의 도움을 받는 것보다 약간 더 많은 노력이 필요하지만 돈을 절약하고 싶다면 시작하는 것이 좋습니다.

카운티에 확인하세요

선취권은 일반적으로 일단 제출되면 공개 기록이므로 누구나 사용할 수 있습니다.

이러한 기록에 접근하는 방법은 주마다 다르지만, 일반적인 방법 중 하나는 카운티 서기, 감정인 또는 기록관과 같은 해당 부동산의 카운티 사무소에 연락하는 것입니다. 이 단계에는 학습 곡선과 인내심이 필요할 수 있으므로 주의하세요.

시도해 볼 수 있는 방법은 다음과 같습니다:

• 온라인으로 부동산 기록 보기: 많은 카운티 서기나 등기소에는 소유자의 이름, 주소, 필지 번호 또는 기타 식별 정보를 기준으로 부동산을 검색할 수 있는 검색 도구가 있습니다. 플랫폼에 따라 부동산 세부 정보 페이지에 유치권이 나열되어 있거나 별도의 문서 데이터베이스를 검색해야 할 수도 있습니다. 나는 가족 구성원의 재산에 대한 유치권을 확인할 때 두 가지를 모두 수행했습니다.
• 해당 군청 방문 또는 전화 . 카운티 웹사이트에서 필요한 정보를 찾을 수 없는 경우 사무실에 직접 문의하세요. 그들은 유치권에 대한 세부 정보를 찾고 귀하가 가질 수 있는 질문에 답변하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 하지만 실제 사본이 필요한 경우 잠시 기다리거나 요금을 지불해야 할 수도 있다는 점에 유의하세요.

알아두면 좋아요

공공 유치권 기록은 읽거나 이해하기 어려울 수 있습니다. 일부 카운티에서는 문서 내용을 이해하기 위해 숙련된 시각이 필요한 형식으로 정보를 나열할 수 있기 때문입니다.

타사 부동산 검색 도구 사용

공개 기록을 직접 살펴보고 싶지 않다면 제3자 온라인 검색 도구를 사용할 수 있습니다. 검색을 단순화할 수 있는 몇 가지 사용하기 쉬운 옵션이 있지만, 비용을 절약하고 싶다면 PropertyShark를 고려해 볼 가치가 있습니다.

PropertyShark.com에서 계정을 만들고 해당 부동산에 대한 유치권을 포함하여 유효한 주소에 대한 풍부한 정보를 보여주는 하나의 무료 부동산 보고서를 얻을 수 있습니다. 이는 단일 자산에 관심이 있는 경우에 적합합니다.

그러나 두 개 이상의 보고서를 받으려면 구독해야 합니다. 가격은 지역에 따라 다르지만 일반적으로 월 50~60달러 정도입니다.

저작권 검색 비용을 지불해야 하는 경우

유치권을 확인하기 위해 무료 방법을 시도해 보았지만 소유권 회사와 협력하는 것이 제가 가장 좋아하는 옵션입니다. 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 부동산을 직접 조사하기 위해 특별한 전문 지식이 필요하지 않습니다.

소유권 회사는 대출 기관과 구매자가 주택 구입 과정의 중요한 부분을 탐색하는 데 도움을 줄 수 있는 제3자입니다. 여기에는 다음이 포함됩니다:

• 부동산 소유자의 이력 조사
• 제목 검색 수행
• 부동산 소유권에 유치권, 분쟁 및 기타 문제가 없는지 확인

소유권 회사를 고용하는 것은 일반적으로 법적 요구 사항은 아니지만 소유권 대리인이 원활한 주택 구매 과정을 보장하는 데 도움이 될 수 있기 때문에 많은 구매자가 그렇게 합니다. 나중에 부동산 문제로 골치 아픈 일을 피할 수 있다면 그만한 가치가 있다고 생각합니다.

새 부동산에 자금을 조달하는 경우 모기지 회사는 결국 거래에 대해 소유권 회사와 협력하게 되지만 유치권에 대해 더 빨리 알고 싶다면 먼저 시작할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 문의하시면 됩니다.

부동산 선취권을 발견한 경우 해야 할 일

부동산 유치권을 찾는 것이 반드시 세상의 종말은 아닙니다. 하지만 다음 조치는 자신의 집에서 유치권을 찾았는지, 사고 싶은 집에서 찾았는지에 따라 달라집니다.

기존 속성

귀하의 재산에 대한 유치권을 찾는 것은 우려할 만한 일이지만 큰 문제는 아닐 수도 있습니다.

• 지불 선취권: 빚을 갚았지만 여전히 부동산에 유치권이 남아 있는 경우, 유치권을 담당하는 당사자(예:대출 기관, 정부 기관, 주택 소유자 협회)에 연락하여 해제를 요청하세요. 여기에는 유치권 해제 양식을 작성하고 빚을 갚았다는 증거를 제공하는 것이 포함될 수 있습니다. 이는 제가 예전에 제 차를 위해 해야 했던 일이었습니다.
• 미지급 선취권: 선취권이 올바르지 않다고 생각되면 이에 대해 이의를 제기할 수 있습니다. 하지만 당신이 정말로 빚을 지고 있다면, 빚을 갚기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보십시오. 전액을 지불하는 것이 이상적이지만 부분 금액을 협상하거나 선취권을 확보하기 위해 보증금을 납부할 수도 있습니다(일부 주에서는). 미지급 유치권을 해결한 후 자동으로 이루어지지 않을 수 있으므로 유치권 해제를 요청하세요.

알아두면 좋아요

귀하가 주택을 구입할 때 소유권 검색자가 놓친 유치권이 있는 경우 귀하의 소유권 보험이 귀하를 보호할 수 있습니다. 이런 일은 흔하지 않지만 실제로 발생하며 조사해 볼 가치가 있습니다.

선취권을 충족하지 않으면 부동산을 재융자하거나 매각할 수 없으므로 빨리 처리할수록 좋습니다.

잠재적 속성

구입하려는 부동산에 대한 유치권을 발견하더라도 자동으로 거래가 중단되는 것은 아닙니다. 할 수 있는 일은 다음과 같습니다:

• 선취권 해제: 가장 쉬운 방법은 유치권을 상환받는 것입니다. 일반적으로 이는 판매자의 책임이지만 문제가 다시 발생하지 않도록 문제가 해결되었는지 확인하기 위해 후속 조치를 취해야 합니다.
• 거래 협상: 판매자가 유치권 상환을 원하지 않는 경우, 귀하가 유치권을 처리하는 대가로 더 낮은 판매 가격으로 판매자와 협상할 수 있습니다.

일반적으로 귀하는 부채에 대한 책임을 지고 싶지 않기 때문에 판매자가 선취권을 상환하도록 하는 것이 더 나은 선택이지만, 판매 가격으로 계산할 수 있다면 동일한 결과를 얻을 수 있습니다. 그러나 이러한 계약의 위험성에 대해서는 신중하게 부동산 중개인이나 변호사에게 문의하시기 바랍니다.

FAQ

누군가 내가 모르는 사이에 내 집에 선취권을 설정할 수 있나요?

예, 누군가가 귀하가 모르는 사이에 귀하의 집에 유치권을 설정할 수 있지만 이는 흔한 일이 아닙니다. 유치권은 일반적으로 소송이나 판결 등 법적 절차를 거친 후 부동산에 설정됩니다.

귀하의 카운티나 주에서 유치권을 통지하는 방법에 따라 귀하는 귀하의 부동산에 유치권이 존재하는지 알지 못할 수도 있습니다. 그러나 빚을 갚지 않았다면 그 사실을 알고 있을 가능성이 높으며, 시간이 너무 많이 지났다면 선취특권은 놀랄 일이 아닙니다.

내 재산에 대한 유치권을 어떻게 없애나요?

귀하의 재산에 대한 유치권을 해제하는 일반적인 방법은 5가지가 있습니다:

1. 유치권 해제를 받으려면 부채를 전액 지불하세요.
2. 유치권 해제를 위해 더 낮은 금액을 협상하세요.
3. 법정에서 부당한 유치권을 제거하세요.
4. 일부 주에서는 허용되는 유치권을 확보하기 위해 보증금을 내세요.
5. 판결 유치권과 같은 유치권이 만료된 후 무효가 될 때까지 기다리세요.

부동산에 대한 유치권을 어떻게 설정하나요?

부동산에 대한 유치권 설정 요건은 주마다 다르지만 다음 단계가 포함될 수 있습니다:

1. 갚아야 할 돈을 받기 위해 가능한 모든 해결책을 모색하세요.
2. 채무가 지불되지 않으면 유치권을 신청할 것임을 채무자에게 알립니다.
3. 해당 주의 유치권 신청 마감일을 확인하세요.
4. 거주지 카운티나 법원 등 해당 주의 적절한 경로를 통해 유치권을 신청하세요.

최종

부동산 유치권을 확인하는 것이 번거로워 보일 수 있지만 부동산 소유자나 구매자로서 이 단계를 후회하고 싶지는 않을 것입니다. 그렇지 않으면 어떤 종류의 빚을 지고 있는지, 어떤 법적 조치를 받게 될지, 매각이나 재융자를 결정한 경우 어떤 제한 사항을 겪을 수 있는지 알 수 없습니다.

카운티 공공 기록을 온라인으로 확인하는 등 무료 옵션부터 시작하는 것이 좋습니다. 하지만 정보를 찾는 데 어려움이 있거나 구매 또는 판매 과정에 있다면 소유권 회사와 협력하는 것이 현명한 선택입니다.

귀하의 수익 잠재력을 더욱 높이는 데 도움을 드릴 수 있습니다!

로드 중...

구독 확인 중

로드 중...

EXTRA Ultimate 구독자가 되어주셔서 감사합니다!

문자를 확인하세요

알림:받은 편지함도 확인하여 EXTRA 이메일 구독을 확인하세요.