현명한 주택 소유자로서 당신은 당신의 집을 단순히 삶을 영위하는 장소일 뿐만 아니라 주택 자산을 통해 부를 축적하는 가장 좋은 방법 중 하나로 간주할 것입니다. 사실, 부동산 가치가 저절로 상승하는 주택 감정의 마법 덕분에 최근 판매자들은 주택을 중앙값 $55,000(29%)에 팔았습니다. 구매한 것보다 더 많습니다! 1
불행히도 주택의 정확한 평가 비율은 주택을 찾는 구매자 수, 이용 가능한 주택 수, 인플레이션과 같이 항상 변하는 것들을 기반으로 하기 때문에 예측하기 어렵습니다. 그리고 시장이 뜨거울 때 집을 팔 준비가 되어 있는지 누가 알겠습니까? 예를 들어, 가장 최근 구매자는 생각 그들은 15년 동안 집에서 살 것이다. 그러나 최근 판매자는 집에서 중앙값 9년을 살았습니다. 2
표준 자산 가치 이상으로 주택 가치를 높일 수 있습니까? 당신은 내기. 귀하의 집이 언젠가는 최고 가치가 될 것이라는 확신을 갖고 싶다면 집 가치를 높이는 방법에 대한 다음의 간단한 팁을 따르십시오.
뛰어들어봅시다!
좋습니다. 집 가치를 높이기 위해 할 수 있는 첫 번째 일은 집을 더 매력적으로 만드는 것입니다. 말 그대로 말입니다. 맞습니다. 홈 데코 애호가 여러분, 홈 스테이징에 대해 이야기하고 있습니다! 그리고 집을 더 아름답게 만드는 것은 미래의 구매자에게 확실히 좋은 판매 포인트인 동시에 더 예쁜 집에서 사는 즐거움도 누릴 수 있습니다.
홈스테이징 기술이 실제로 가치를 증가시키는가? 전문가들의 생각을 살펴보겠습니다. 최근에 판매자 에이전트의 22%는 주택을 준비하면 유사한 주택에 비해 구매자가 제공하는 달러 가치가 1-5% 증가한다고 말했습니다. 그리고 17%는 가치가 6~10% 증가했다고 말했습니다. 3 따라서 집의 가치가 $300,000인 경우 일반적인 홈스테이징 팁을 따르면 집의 가치를 $3,000–30,000 높일 수 있습니다.
즉, 집 가치를 높이는 유일한 이유 때문에 미쳐 가지 말고 프로젝트에 엄청난 달러를 날려 버리십시오. 그 대신, 집 가치를 높이지 않더라도 집에 대한 변경 사항을 개인적으로 즐길 수 있다는 것을 안다면 여전히 승리입니다.
장소를 단장하기로 결정했다면 어떤 방을 리모델링해야 할까요? 집주인이 최근에 마련한 가장 일반적인 방은 다음과 같습니다. 4
아름다움을 더하는 것이 집 가치를 높일 수 있는 방법의 예로 부엌을 사용할 수 있습니다. 사소한 부엌 리모델링 비용은 거의 $23,000입니다. 여기에는 가전 제품, 캐비닛, 조리대, 싱크대 및 바닥 업데이트와 같은 것들이 포함됩니다. 이 프로젝트는 지출된 금액의 80% 이상을 회수하는 경향이 있으므로 $18,000 이상을 추가할 수 있습니다. 집 가치에 맞게. 5 너무 초라하지 않습니다.자, 집 밖은 어떻습니까? 맞습니다. 주택 연석에 매력을 더함으로써 가치를 높일 수도 있습니다! 다음은 이러한 유형의 프로젝트에 대한 몇 가지 비용 및 수익 평균입니다. 6
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프로젝트 | 작업 비용 | 회수된 비용($) | 회수된 비용(%) |
| 사이딩 교체 | $16,036 | $12,119 | 76% |
| 데크 추가(나무) | $13,333 | $10,083 | 76% |
| 가공된 석재 베니어 | $8,907 | $8,449 | 95% |
| 대입구(유리섬유) | $8,994 | $6,469 | 72% |
어떤 프로젝트에 돈을 쓸 것인지에 대해 더 확신을 가지려면 지역 부동산 중개인에게 어떤 기능이 해당 지역에서 더 많이 팔리는 데 도움이 되는지 문의하십시오.
더 큰 집은 더 많은 돈을 위해 팔리는 경향이 있습니다. 그것은 분명히 해야 할 일처럼 보일 수 있지만 우리와 함께 하십시오. 최근 주택 크기의 중간값은 평방피트당 거의 $200입니다. 7 그리고 그 금액은 크고 작은 가정에 대해 일정하게 유지되었습니다. 따라서 평방 피트를 추가하면 실제 가치를 추가할 수 있습니다!
주위를 둘러보세요. 벽을 허물고 공간을 열어 공간을 더 크게 만들 수 있습니까? 집에 다른 욕실이 있으면 일이 백 배 더 쉬워지는 곳이 있습니까?
주택 수리는 재판매 가치보다 더 많은 비용이 드는 경향이 있음을 기억하십시오. 예를 들어, 꽤 멋진 세면대, 샤워 시설 및 화장실이 있는 중간 범위의 욕실을 추가하고 싶다고 가정해 보겠습니다. 그렇게 하면 집 가치에 거의 $29,000를 추가할 수 있습니다. 그러나 프로젝트를 완료하는 데 거의 $48,000가 소요될 수 있습니다. 따라서 모두 수익을 얻지 못할 것입니다. 당신이 쓴 돈. 하지만 여전히 60% 이상입니다. 새로운 추가 기능을 즐기기 위해 잠시 집에 거주할 계획이라면 나쁘지 않습니다. 8 주택 가치를 높이기 위해 추가하는 공간이 귀하와 귀하의 예산에 합당한지 확인하고 싶을 뿐입니다.
위의 예를 사용하여 $200,000의 집이 있고 욕실을 추가하기 위해 $48,000를 절약했다고 가정합니다. 데이터에 따르면 귀하의 집은 $229,000의 가치가 있습니다. 그러나 그 직후에 팔면 $19,000를 잃게 됩니다. 대신 손실을 만회할 만큼 충분히 감사할 때까지 집에 머물고 싶을 것입니다. 그리고 그것은 예측하기 어렵습니다. 하지만 8년에서 10년 동안 집에서 살았던 최근 판매자조차도 집값보다 $35,000(17%) 더 많은 수입을 올렸습니다. 9 따라서 그 정도 기간 동안 집에 살면서 비슷한 시장 상황에서 판매한다면 손실액 $19,000의 거의 두 배를 되돌릴 수 있습니다!
좋습니다. 에너지 효율성을 추가하는 것이 주택 가치를 높이는 가장 흥미로운 방법이 아니라고 생각할 수도 있습니다. 그리고 당신이 옳을 것입니다. 하지만 집 가치를 높인다면 그것이 바로 우리가 여기 있는 이유입니다. 게다가 부동산 전문가의 거의 70%가 주택 목록에서 에너지 효율성을 높이는 것이 중요하다고 말했습니다. 10
그렇다면 주택 가치를 높이는 데 어떤 에너지 효율성에 집중해야 할까요? 최근 주택 구매자들은 다음과 같은 환경 친화적인 기능이 가장 중요하다고 생각했습니다. 11
에너지 효율을 높이기 위해 집 창문 10개 정도를 업그레이드한다고 가정해 보겠습니다. 비닐 창 교체품과 함께 간다면 구멍에 $17,000 미만을 넣을 수 있습니다. 그러나 창문의 가치는 지출한 금액에 대해 70% 이상의 수익을 올릴 수 있으며, 이는 집 가치가 $12,000 이상 증가할 수 있음을 의미합니다. 12 또한 공과금을 절약할 수 있습니다!
주택 유지 관리 문제에 대한 구매자의 마음을 편안하게 하는 것은 주택을 더 가치 있게 표현하는 또 다른 방법입니다. 어떻게 합니까? 집에 있는 모든 시스템과 가전 제품이 최신 상태이고 완벽하게 작동하는지 확인하십시오. 집 주변을 둘러보세요. 에어컨에서 계속 탁탁 소리가 나면 해결하세요. 배관이 새는 경우 수리하십시오. 온수기가 먼지보다 오래된 경우 새 온수기를 구입하십시오. 지붕이 더 나은 날을 보았다면 교체하십시오. 아스팔트 슁글을 사용한 중급 지붕 교체 비용은 22,000달러가 조금 넘습니다. 그러나 수치에 따르면 주택 가치를 $15,000 이상 높일 수 있습니다. 이는 투자 수익의 68% 이상입니다! 13
당신이 기술 괴짜라면, 당신은 이것을 좋아할 것입니다. 미국인들은 장치와 장치가 딸린 주택 구입에 점점 더 관심을 갖고 있습니다. 사실, 최근 설문 조사에 따르면 주택 구매자가 내년에 주택을 구입할 때 사전 설치하는 것을 가장 선호하는 스마트 홈 제품은 다음과 같습니다. 14
따라서 전자 제품 매장을 방문할 때마다 기술 괴짜 레이더를 켜십시오. 스마트 기술로 집을 업그레이드할 수 있는 거래를 찾을 수 있을지 누가 알겠습니까!
이러한 프로젝트 중 상당수가 수만 달러의 비용이 든다는 사실을 눈치채셨을 것입니다. 그래서, 당신은 그들에게 어떻게 지불합니까? 답은 현금으로!
프로젝트에 자금을 조달하는 것이 더 정교한 방법이라는 생각에 속지 마십시오. 집을 수리하기 위해 돈을 빌리는 것은 절대 파산한 친구들이 뭐라고 말하더라도 좋은 생각입니다. 앞서 배운 것처럼 대부분의 주택 프로젝트는 완료하는 데 드는 비용을 회수하지 못합니다. 따라서 신용 카드 및 주택 담보 대출 한도(HELOC)와 같은 형편없는 금융 옵션을 피하십시오.
도움말: 돈을 빌리지 않고 주택 프로젝트 비용을 지불하는 것이 불가능하게 들린다면 추가 현금 흐름 계획에 대해 진지하게 생각해야 할 수도 있습니다. 걱정하지 마십시오. 수입을 약간 조정하면 해결할 수 있습니다. 추가 자금을 찾는 가장 좋은 방법은 다음과 같습니다.
이러한 아이디어 중 일부를 사용하면 주택 업그레이드를 위한 월별 저축 기금으로 사용할 수 있는 금액이 얼마인지에 놀랄 것입니다.
이제 집 가치를 높이는 가장 좋은 방법과 도구 벨트에서 집값을 지불하는 방법을 알게 되었습니다. 하지만 더 더 집을 팔 때 가장 높은 가치를 얻을 수 있다는 자신감, 특히 곧 팔 계획이라면 해당 지역의 부동산 중개인에게 조언을 구하십시오. 자신의 방식대로 하라고 압력을 가하지 않는 대리인을 쉽게 찾으려면 ELP(승인된 지역 제공자) 프로그램을 사용해 보십시오. 귀하의 재정적 목표에 관심이 있고 귀하의 주택 가치를 극대화하는 데 도움이 되는 방법을 알고 있는 대리인만 추천합니다.
귀하의 지역에서 최고의 에이전트를 찾으십시오!