집을 파는 것은 거대한 산처럼 느껴질 수 있습니다. 시작하면서 가장 먼저 스스로에게 물어볼 질문 중 하나는 내 집의 가치는 얼마입니까?입니다.
집만큼 큰 물건의 가격을 잘못 계산하면 수만 달러의 비용이 들 수 있기 때문에 이 질문에 답하는 것이 매우 중요합니다!
하지만 걱정하지 마세요. 집과 시장에 대한 사실을 배우고, 집 가치 추정기를 사용하고, 부동산 중개인과 협력하면 집의 전체 가치를 결정하여 자신 있게 집을 팔 수 있는 방법을 보여 드리겠습니다!
먼저 집값에 대한 혼동하기 쉬운 두 가지 정의를 풀어보겠습니다. :공정 시장 가치 및 감정가.
이것은 부동산 업계에서 구매자와 판매자 모두가 공정한 데 동의하는 주택 가격을 설명하는 데 사용되는 멋진 용어입니다. —어느 쪽도 거래에서 손해를 보지 않을 것입니다.
경험 많은 부동산 중개인에게 귀하의 지역에서 유사한 주택이 무엇에 판매되고 있는지에 대한 데이터를 분석 및 수집하도록 요청(비교 시장 분석이라고도 함) )은 집의 공정한 가격을 결정하는 가장 좋은 방법입니다.
이것은 귀하의 지역 정부가 귀하의 재산 가치를 생각하는 정도입니다. 면허가 있는 전문가가 집을 처음 샀을 때 감정을 했을 것입니다. 그리고 당신의 구매자는 당신이 집을 팔 때 다른 것을 할 것입니다.
평가 가치는 주택의 나이, 위치, 면적, 업그레이드 및 해당 지역의 최근 판매와 같은 사항을 기반으로 합니다.
이 가격은 모기지 대출 기관과 세금에 더 비싸고 항상 판매 가격과 같은 금액이 되지는 않습니다. 그러나 판매 가격보다 훨씬 낮으면 구매자와의 계약이 다시 드로잉 보드로 돌아갈 수 있습니다!
다음은 주택의 시장 가치를 이해하는 데 도움이 되는 세 가지 간단한 단계입니다.
믿거나 말거나 주택의 시장 가치는 다음을 기반으로 하지 않습니다.
간단히 말해서, 시장 가치는 구매자가 귀하의 주택에 대해 지불할 용의가 있는 것입니다.
주택 소유자로서 구매자가 원하는 방식으로 집을 보는 것은 어렵습니다. 현관 포장도로에 있는 작은 Danny의 손자국이 귀엽다고 생각하시겠지만 잠재적인 구매자는 이를 수정해야 할 또 하나의 문제로 여길 것입니다.
진지한 구매자는 다음 사항을 중요하게 생각한다는 점을 명심하십시오.
집의 시장 가치에 영향을 미치는 몇 가지 요인은 통제할 수 없습니다. 예를 들어, 경제가 침체되면 아무도 집에 최고 달러를 지불하지 않을 것입니다. 최종 가격표는 다음에 따라 달라질 수도 있습니다.
집을 팔려고 한다면 전문 부동산 중개인이 이 모든 정보를 분석하여 이상적인 목록 가격을 정하도록 도와줄 수 있습니다. 스스로 조사하고 싶습니까? 빠른 온라인 검색으로 야구장 번호를 얻을 수 있습니다.
온라인 부동산 시장에서 귀하의 주소를 검색하면 다음을 포함하여 공개 기록으로 등록된 집에 대한 모든 종류의 사실을 찾을 수 있습니다.
이러한 주택 정보와 함께 예상 시장 가치를 볼 수 있습니다. 주택 가치 추정기와 같은 온라인 도구는 귀하와 유사한 지역의 주택 판매, 지방세 평가 및 시간 경과에 따라 해당 지역의 주택 가치가 상승 또는 하락하는지 여부를 살펴봄으로써 이 수치를 합산합니다.
이 숫자에 너무 흥분하여 집값을 치기 전에 조금 더 파십시오. 이러한 온라인 추정치는 유용하지만 항상 정확하지는 않습니다.
추정치는 부동산 웹사이트가 액세스할 수 있는 공개 기록 데이터의 양만큼만 신뢰할 수 있습니다. 특정 이웃, 카운티 및 주에 대해 수집된 데이터가 적을수록 이 숫자에 의존할 수 있는 양이 줄어듭니다.
주택 판매자로서 이러한 사이트에서 얻을 수 있는 진정한 가치는 주택 시장에 대해 찾은 정보에서 나옵니다. 데이터를 스크롤하여 다음 질문에 답할 수 있는지 확인하십시오.
집값을 정해야 할 때 부동산 중개인과 상의할 수 있는 유용한 정보입니다.
집을 팔 준비가 되었다면 온라인에서 무엇을 찾았든 부동산 중개인에게 연락하십시오. 귀하의 에이전트는 귀하가 적절한 주택 가격을 결정하는 데 도움이 되는 가장 정확한 정보를 제공할 것입니다.
부동산 중개인이 선반에서 오래된 정보를 가져오지 않기 때문입니다. 온라인 도구와 달리 부동산 중개인은 정확한 비교 시장 분석을 실행할 수 있는 해당 지역의 매매 주택에 대한 다중 목록 서비스(MLS) 데이터베이스에 액세스할 수 있습니다.
좋은 부동산 중개인이 시간을 내서 당신의 집을 살필 것입니다. 그들은 조경, 집 상태, 추가한 업그레이드, 공공 기록에는 없지만 잠재적인 주택 구매자에게 실질적인 차이를 만드는 모든 것들을 고려할 것입니다.
에이전트는 실제 경험의 힘을 사용하여 집의 핵심 세부 사항을 최근 판매 및 현재 목록과 비교합니다.
작년에 새 지붕을 설치했지만 주방이 70년대에서 바로 나왔다고 가정해 보겠습니다. 숙련된 상담원은 이러한 요소를 평가하고 여전히 경쟁력 있는 가격을 제시하는 방법을 알고 있습니다. 시장 가치는 공식을 기반으로 하지 않는다는 것을 기억하십시오. 누군가가 실제로 귀하의 집에 지불할 의사가 있는 금액을 기준으로 합니다.
어떤 컴퓨터도 그것을 결정할 수 없으며 판매자로서의 성공은 그것에 달려 있습니다.
집의 가치를 알면 처음부터 적절한 가격에 판매하는 데 도움이 됩니다. 집의 가치를 제대로 이해하지 못하면 과소 매도 또는 과매도에 빠질 수 있습니다.
집에 가격을 너무 높게 책정하면 구매자가 문을 열지 않고 그냥 지나칠 것입니다. 그러면 나중에 가격을 인하해야 할 수도 있습니다. 가격을 너무 낮게 책정하면 수천 달러를 잃을 수 있습니다. 적절한 가격으로 가장 짧은 시간에 최대의 수익을 얻을 수 있습니다.
주택 가치는 다음과 같은 사항을 처리할 때 결정을 내리는 데에도 중요합니다.
적어도 일년에 한 번 집 가치에 대한 아이디어를 얻는 것이 유용할 수 있습니다. 하지만 매도나 재융자 같은 큰 일을 하지 않는 한 매번 전문가의 의견이 필요하지는 않을 것입니다.
집의 가치는 보험과 세금과 같은 것에 영향을 미치므로 매년 집의 가치를 파악하면 비용을 절약하는 데 도움이 될 수 있습니다.
예를 들어, 계약금이 20% 미만으로 집을 구입했다면 월 지불을 중단할 경우 대출 기관(귀하가 아님)을 보호하는 보험인 PMI에 대해 지불하고 있을 것입니다.
귀하의 집 가치가 현재 귀하가 소유할 수 있는 수준까지 오른 경우 집의 20% 이상이면 대출 기관에 PMI를 취소하도록 요청할 수 있으며 많은 돈을 절약할 수 있습니다!
집을 팔 준비가 되었다면 부동산 전문가와 함께 일하십시오. Ramsey가 신뢰하는 대리인을 빠르고 쉽게 찾으려면 ELP(승인된 지역 공급자) 프로그램을 사용해 보십시오. 귀하의 주택을 적시에 적절한 가격에 판매할 수 있도록 수년간의 경험을 가진 최고의 에이전트만 추천합니다.
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