큰 이익을 위해 집을 뒤집는 방법을 알고 싶으십니까? 승무원과 함께하세요! 전 세계적으로 집짓기가 증가하고 있습니다. 2021년 2분기에는 하우스 플립이 80,000건에 달했습니다. 이는 전체 주택 판매의 거의 5% 또는 거래 20건 중 1건입니다! 1
인기 있는 집 뒤집기 쇼의 에피소드를 시청하기만 하면 왜 그토록 매력적인지 알 수 있습니다. 30분짜리 세그먼트는 집을 뒤집고 큰 수익을 내는 것을 매우 쉽게 보이게 합니다. 간단해 보이죠?
하우스 플리핑은 부동산 투자자가 집을 사서 팔아 차익을 얻는 것을 말합니다. 집이 플립으로 간주되기 위해서는 빨리 재판매 할 의도로 구입해야합니다. 구매와 판매 사이의 시간은 대개 몇 개월에서 최대 1년입니다.
집 뒤집기에는 두 가지 유형이 있습니다.
우리는 주로 첫 번째 수정 및 뒤집기 정의에 초점을 맞추고 부동산을 선택하고, 개조하고, 현명한 방법으로 판매하는 데 도움이 되는 팁을 제공합니다.
집을 뒤집는 것은 간단하게 들릴지 모르지만, 보기만큼 쉽지는 않습니다. Let's real:집 뒤집기는 꿈이 될 수도 있고 재앙이 될 수도 있습니다.
올바른 방법으로 수행하면 하우스 플립은 큰 투자와 믿을 수 없을 정도로 수익성이 있을 수 있습니다. 짧은 시간에 스마트한 리노베이션을 하고 지불한 것보다 훨씬 더 높은 가격에 집을 팔 수 있습니다.
그러나 하우스 플립은 잘못된 방법으로 수행되면 쉽게 반대 방향으로 갈 수 있습니다. 우리는 모두 집이 뒤집히는 공포 이야기를 들었습니다. 좋은 거래처럼 보였던 것이 흔들리는 기초와 새는 지붕으로 된 집으로 바뀌는 이야기입니다. 하루가 끝나면 집짓기로 돈을 벌지 못할 수도 있습니다. 실제로는 수천 달러가 소요될 수 있습니다.
집을 뒤집기로 결정했다면 분명히 돈을 잃고 싶지 않을 것입니다. 현명한 투자를 하고 보상을 받기를 원합니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 감정가를 불러 가치를 평가한 다음 70% 규칙을 사용하여 수정 및 뒤집기가 원하는 대로 지불할 가능성이 있는지 여부를 측정합니다.
70% 규칙은 부동산 구입 가격이 집 수리 후 가치에서 수리 및 수리 비용을 뺀 금액의 70%여야 한다는 것을 의미합니다. 이렇게 하면 투자 수익이 거의 없는 부동산에 대한 과도한 지출을 피할 수 있습니다. 다음과 같습니다.
가정의 수리 후 가치를 $300,000로 추정한다고 가정해 보겠습니다. $300,000에 70% 또는 0.7을 곱하여 시작하십시오.
$300,000 x 0.7 =$210,000
이제 수리에 50,000달러가 필요하다고 가정해 보겠습니다. 주택에 대해 지불해야 하는 최대 가격을 계산하려면 $210,000에서 $50,000를 빼십시오.
$210,000 - $50,000 =$160,000
이는 주택 구입 가격이 현금으로 $160,000를 넘지 않아야 함을 의미합니다. 그리고 그것을 잡지 않으면 $90,000을 벌게 됩니다. $300,000에 수리 후 가치로 집을 팔 때 이익을 얻습니다.
가장 좋아하는 두 가지인 시간과 세금을 고려하는 것을 잊지 마십시오. 위의 예를 사용하여 하우스 플립을 완성하고 판매하는 데 2년이 걸린다고 가정해 보겠습니다. 이는 1년에 45,000달러를 버는 것과 같습니다. 장기 양도소득세를 고려할 때 주택을 양도하는 것은 가치가 없을 것입니다.
그러나 수정을 완료하고 뒤집는 데 6개월이 걸린다면 반년 동안 $90,000를 벌었습니다. 이제 주택을 소유한 기간이 1년 미만이므로 이 이익은 단기 자본 이득으로 계산되고 장기 자본 이득 세율보다 높은 일반적인 개인 소득세율로 과세됩니다. 하지만 이 반전은 여전히 좋은 거래입니다.
집을 뒤집는 것은 위험한 사업이 될 수 있습니다. 특히 돈이 없는 집을 뒤집는 것은 더욱 그렇습니다. 부채를 추가하는 것이 상황을 더 위험하게 만드는 이유를 쉽게 알 수 있습니다. 항상 현금으로 집을 뒤집을 것을 권장하는 이유는 다음과 같습니다.
빚을 내어 집을 뒤집는 것이 가치가 없는 이유를 알아보기 위해 한 가지 예를 살펴보겠습니다. 당신은 집을 사기 위해 대출을 받았고, 개조하는 데 4개월이 아니라 6개월이 걸릴 때까지 모든 것이 순조롭게 진행되는 것처럼 보입니다. 주택을 등록하면 한 달 동안 시장에 나와 계획했던 것보다 훨씬 더 낮은 가격에 판매해야 합니다.
한 달 후 문을 닫고 지불금을 받습니다. 그러나 지불금의 상당 부분은 빌린 돈과 8개월의 이자를 갚는 데 사용됩니다! 이는 에이전트 수수료, 세금 및 소유권 수수료와 같은 일반적인 판매 비용 외에 추가됩니다.
현금으로 집을 뒤집었다면 절망이 당신을 싸게 팔도록 강요하지 않았을 것입니다. 이자 지불에 대해 걱정할 필요가 없었으므로 시장이 따뜻해지고 가격이 적절해질 때까지 매도를 미룰 수 있었습니다.
현금을 지불할 수 없다면 집이 뒤집힐 재정적 위험은 그만한 가치가 없습니다.
많은 집 오리발은 다음 프로젝트에 대해 흥분하고 비즈니스의 덜 매력적인 측면을 무시할 수 있습니다. 그러나 해당 지역의 시장 및 부동산 동향을 잘 이해하지 못한다면 다음과 같은 문제에 직면할 수 있습니다.
그렇다면 성공적인 플립을 만드는 시장에 대한 깊은 이해를 얻으려면 어떻게 해야 할까요? 부동산 중개인 찾기 귀하의 지역에서 다년간의 경험과 함께. 귀하의 에이전트는 귀하의 가격대, 수리 예산 및 원하는 수익을 기반으로 적절한 이웃을 검색하도록 도와드릴 수 있습니다.
온라인에서 찾은 그 집이 $145,000에 훔친 것처럼 보이고 잠재력이 많다고 생각할 수 있습니다. (새 주방이 있으면 어떤 모습일지 생각해 보세요!) 그러나 이웃에서 가장 훌륭하고 가장 큰 집이 3개월 전에 160,000달러에 팔렸다면 모든 개조 공사가 이웃보다 더 비쌀 것입니다. 그리고 당신은 팔 수 없는 집에 갇혔을 것입니다.
손등처럼 시장을 아는 부동산 중개인과 함께 일하는 것이 좋습니다. 판매할 준비가 되면 에이전트는 자신의 지식을 사용하여 주택 가격을 경쟁력 있게 책정하여 최고의 달러를 얻을 수 있습니다. 록스타 에이전트와 협력하면 재정을 순조롭게 유지하는 현명한 투자를 할 수 있습니다.
예산을 만들기 위해 투자 부동산을 구입한 후까지 기다리지 마십시오. 거래를 성사시키기 전에 주택 구입, 수리, 개조 프로젝트 완료, 판매 비용 지불에 대한 가격 범위를 파악하십시오.
배관이나 전기 문제와 같은 값비싼 정밀 검사뿐만 아니라 미용 프로젝트의 목록을 만드십시오. 건설에 대한 배경 지식이 없는 경우 계약자가 수리해야 할 부분과 비용을 알려줄 수 있습니다. 급작스러운 수리는 뒤집을 수도 있고 깨뜨릴 수도 있으므로 여기서 숙제를 해야 합니다.
계약을 맺을 때 가정 검사 및 필요할 수 있는 기타 특정 검사를 받으십시오. 길에서 놀라는 것보다 프런트 엔드에서 문제를 발견하는 것이 항상 더 좋습니다.
반짝이는 단단한 나무 바닥, 최신 유행하는 조명 기구, 전문가급 스토브가 있는 멋진 주방에 대한 꿈은 수리를 빨리 할 수 없게 만들 수 있습니다. 그렇기 때문에 미리 예산을 파악하고 업데이트가 제대로 진행되고 실제로 집의 가치를 높일 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다.
부엌과 욕실과 같은 대규모 개조 공사는 쉽게 성공하거나 실패할 수 있다는 사실을 잊지 마십시오. 예를 들어 부엌을 보자. 2020 비용 대 가치 보고서에 따르면 주요 주방 리모델링에 지출된 평균 금액은 거의 $68,500입니다. 2 해당 비용에서 회수되는 평균 금액은 약 $40,000에 불과합니다. 3 그것은 집을 뒤집을 때 보고 싶은 ROI 유형이 아닙니다.
$220,000에 팔고자 하는 집을 개조하는 경우 맞춤형 캐비닛 설치, 고급 마감재 및 꿈의 주방 아일랜드에 $60,000를 투자하지 마십시오! 대신 기존 캐비닛을 다시 마감하고 화강암 카운터를 추가하고 가전 제품을 교체하는 데 중점을 둔 보다 스마트한 리노베이션을 고려하십시오. 집을 재판매할 때 지출을 줄이고 비용을 회수할 가능성이 훨씬 높아집니다.
한 번에 몇 가지 큰 업데이트에 투자할 수 있지만 작은 조정의 힘을 과소평가하지 마십시오. 새로운 페인트 칠, 업데이트된 하드웨어 및 새로운 조경과 같은 것들이 큰 영향을 미칠 수 있습니다!
집 뒤집기로 돈을 벌 수 있습니까? 올바른 방법으로 수행하면 확실히 할 수 있습니다! 2021년 2분기에 뒤집힌 주택이 $267,000의 사상 최고 중간 가격에 팔렸고 총 이익은 거의 $67,000에 달했습니다. 4
총 이익에는 수리 및 개조에 소요된 금액이 포함되지 않습니다. 그러나 현금으로 전환하고 수리 예산을 유지할 수 있다면 투자에 대한 높은 수익을 올릴 수 있습니다.
집을 성공적으로 뒤집는 열쇠는 현금으로 하고, 구매한 집 유형에 현명하게 투자하고, 예산 내에서 개조를 선택하고, 빨리 판매하는 것입니다. 팀에 부동산 중개인이 있으면 이 모든 것을 실현하는 데 도움이 됩니다!
몇 년 동안 살 집을 사든 6개월 안에 뒤집을 집을 사든 양질의 부동산 중개인이 현명한 투자를 하는 데 필요한 시장 지식과 실용적인 지침을 제공할 수 있습니다.
집을 뒤집을 준비가 되었다면 신뢰할 수 있는 에이전트를 찾으십시오. 승인된 지역 제공업체(ELP)와 함께 프로그램, 우리는 당신을 위해 열심히 일합니다.
우리 네트워크의 부동산 중개인은 RamseyTrusted입니다. 이는 그들이 비즈니스에서 진정으로 최고인지 확인하기 위해 엄격한 심사 과정을 거쳤다는 것을 의미합니다. 당사의 ELP 상담원은 시장에서 수년간의 경험을 가지고 있으며 행복한 고객으로부터 열렬한 평가를 받고 있습니다.
지금 RamseyTrusted 에이전트와 연결하십시오!