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오늘의 질문은 부동산에 관한 것입니다. 특히, 평범한 사람이 자신의 집을 팔 수 있는지 여부.
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자세한 내용은 "최고 달러에 판매되도록 주택 가격을 책정하는 11가지 팁" 및 "주택 판매를 날려버리는 12가지 방법"을 확인하세요. 또한 이 페이지 상단의 검색으로 이동하여 "부동산" 또는 "주택 판매"라는 단어를 입력하면 이 주제와 관련된 모든 것에 대한 많은 정보를 찾을 수 있습니다.
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안녕하세요. "2분 머니 매니저"에 오신 것을 환영합니다. 저는 호스트인 Stacy Johnson입니다. 이 답변은 1991년 이래 최고의 개인 금융 뉴스 및 조언을 제공하는 Money Talks News에서 제공한 것입니다.
오늘의 질문은 Katherine의 질문입니다.
<블록 인용>“자신의 집이나 콘도를 파는 것이 얼마나 어렵습니까? 제 경우에는 노스캐롤라이나 주 윌밍턴에 있는 콘도입니다.”
이 질문이 마음에 듭니다. 제가 싫어하는 것이 하나 있다면 부동산 중개인에게 많은 수수료를 지불하는 것이기 때문입니다. $300,000의 집을 팔고 $18,000의 수수료를 지불하고 있습니다. 너무 높은 것 같아요. 따라서 Katherine씨, 자신의 집을 팔거나 최소한 비용을 절감할 수 있는 방법을 모색하는 것이 좋습니다.
자신의 집을 판매하는 용어는 "소유자에 의한 판매"를 의미하는 FSBO입니다. 내 인생의 대부분을 너무 바쁘게 보냈기 때문에 그것은 내가 개인적으로 한 일이 아닙니다. 집을 팔려면 시간이 걸립니다. 하지만 시간이 있다면(예:은퇴 후) 꼭 해보고 싶습니다.
그러나 이 길을 가기 전에 몇 가지 생각해 볼 것이 있습니다.
첫째, 주택 판매의 어려움은 현지 시장 상황과 관련이 있습니다. 시장이 뜨거울수록 판매가 더 쉬워집니다.
10분 만에 주택이 팔리고 구매자가 입찰 전쟁에 참여하는 지역에 대해 들어본 적이 있을 것입니다. 이러한 핫 마켓에 속해 있다면 FSBO를 판매하는 것이 훨씬 쉬울 것입니다.
참고 사항:집을 팔 때 가장 중요한 것 중 하나는 Goldilocks 가격을 찾는 것입니다. 너무 비싸서 팔지 않을 수도 있고 너무 낮아서 테이블 위에 돈이 남아 있지도 않습니다. 그 가격은 어떻게 찾나요? 전문적인 감정을 위해 수백 달러를 지불하거나 시장에 대한 좋은 느낌을 얻을 수 있을 만큼 이웃집을 살펴보십시오.
당신이 당신 자신의 구매자를 데려오기를 기대한다면, 전단지를 만들고 광고비를 지불할 계획을 세우십시오. Zillow, Craigslist, eBay, Facebook 및 기타 여러 사이트에서 광고할 수 있습니다. "내 FSBO 광고"를 온라인으로 검색하면 무슨 말인지 알 수 있습니다.
그러나 집을 최대한 많은 사람들에게 노출시키려면 집을 MLS 또는 Multiple Listing Service에 등록해야 할 수도 있습니다. 부동산 중개인이 집을 찾는 데 사용하는 거대한 데이터베이스입니다. 문제? 대리인을 사용하여 구매자를 유치하는 경우 비용을 지불해야 합니다.
부동산 거래가 작동하는 방식으로 6%는 공통 수수료입니다. 판매자인 당신이 그 6%를 지불하고 있습니다. 절반은 귀하의 에이전트인 목록 에이전트에게 갑니다. 나머지 절반은 구매자의 에이전트에게 전달됩니다. 따라서 직접 하면 목록 수수료를 확실히 절약할 수 있지만 에이전트가 구매자를 데려오도록 하려면 3%를 지불해야 합니다.
즉, 멀티플 리스팅 서비스를 이용하면 수수료를 절반으로 줄이면서도 업무량을 줄일 수 있습니다.
집을 MLS에 등록하는 데 사용할 수 있는 할인된 서비스가 많이 있습니다. 다시 웹 검색을 하십시오.
사람들이 부동산 중개인이 필요하다고 생각하는 이유 중 하나는 계약을 체결하고, 에스크로에 거래를 하고, 마감 문서를 제대로 실행하는 데 필요한 지식이 판매자의 머리 위에 있기 때문입니다. 이것은 절대적으로 사실입니다.
그러나 사람들이 깨닫지 못하는 것은 이러한 기술적 세부 사항도 많은 상담원의 머리 위에 있다는 것입니다.
i에 점을 찍고 t에 교차하는 방법을 아는 사람들은 대리인이 아니라 직위 및/또는 에스크로 회사에서 일하는 사람들입니다. 따라서 매수 또는 매도를 혼자 하는 경우 프로세스 초기에 이 사람들 중 한 명에게 전화하십시오. 귀하가 직접 판매할 계획이라고 간단히 설명하고 도움을 주시면 감사하겠습니다.
거래를 할 준비가 되었을 때 소유권 또는 에스크로 회사를 사용하는 대가로 받을 수 있는 친절하고 무료인 모든 도움에 놀랄 것입니다. 그들은 종종 무료 문서(예:빈칸 채우기 계약)와 무료 조언을 제공합니다. 부동산 거래 뒤에 있는 행정적인 두뇌는 바로 이 사람들이며, 특히 부동산 중개인이 부과하는 터무니없는 수수료와 비교할 때 매우 저렴하게 일합니다.
결론은? 예, 자신의 집을 팔 수 있습니다. 하지만 당신은 할 일이 더 많습니다. 도서관에서 책을 구입하거나 내 웹사이트인 Money Talks News와 같은 곳에서 온라인으로 책을 읽으십시오.
알겠습니다. 질문에 대한 답변이 되었기를 바랍니다. 캐서린 지금 유튜브에서 저를 보고 계시다면 아래 구독 버튼을 눌러주세요. Money Talks News에서 저를 보고 계시다면 무료로 제공되는 멋진 뉴스레터에 가입하세요. 위의 탐색 모음에서 "뉴스레터" 버튼을 클릭하세요. 저는 Stacy Johnson입니다. 다음에 뵙겠습니다!
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1991년에 Money Talks News를 설립했습니다. 저는 공인 회계사이며 주식, 상품, 옵션 원금, 뮤추얼 펀드, 생명 보험, 증권 감독 및 부동산 관련 자격증도 취득했습니다.
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