2026년 5월 4일 오후 5시 5분에 업데이트됨 동부 표준시

2월은 봄 주택 시장에 대한 가능성을 보여주었습니다. 기존 주택 판매가 증가하고 모기지 금리가 수년 만에 처음으로 6% 미만으로 떨어졌으며 주택 가격은 예전만큼 빠르게 상승하지 않았습니다.

하지만 3월에는 모든 것이 물거품이 되었습니다.

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)가 발표한 데이터에 따르면 3월 기존 주택 매매는 전국적으로 전월 대비 3.6%, 전년 대비 1% 감소한 398만 건을 기록했습니다.

NAR은 이는 2009년 이후 3월 주택판매 속도가 가장 느린 것이라고 밝혔다. 이는 지난 9개월 동안 가장 느린 속도이기도 합니다.

지역적으로는 북동부의 기존 주택 판매 비율이 11%로 가장 낮았습니다. 남부가 47%로 가장 높았고, 서부와 중서부는 각각 19%와 23%를 기록했습니다.

NAR에 따르면 3월 전국 잠정 주택 매매는 전월 대비 1.5% 증가했지만 전년 대비 1.1% 감소했다고 합니다.

NerdWallet의 수석 작가이자 대출 전문가인 Kate Wood는 "주택 구매자들에게 주택 시장은 계속해서 매우 어려운 상황이며 우리는 계속해서 많은 정체를 목격하고 있습니다"라고 말했습니다. "이란 분쟁과 같은 3월의 최근 사건으로 인해 사람들의 전망에 많은 불확실성이 주입되었습니다."

중간 주택 가격도 3월 한 달간 최고치를 경신해 전국적으로 408,800달러에 이르렀습니다.

우드는 기본 경제학에 따르면 금리 상승으로 인해 주택 구입 능력이 부족해 수요가 줄어들기 때문에 판매자들이 주택 가격을 낮추게 될 것이라고 말했습니다. 하지만 시장의 대규모 재고 부족으로 인해 그런 일은 일어나지 않고 있습니다.

그리고 이는 모기지 금리가 낮은 주택 소유자가 주택을 팔지 않는 락인 효과(lock-in effect)의 결과일 가능성이 높습니다. 누군가가 업그레이드보다는 측면 이동을 원하더라도 예산을 동일하게 유지하면서 그렇게 하는 것이 훨씬 더 어려울 것이라고 Wood는 말했습니다.

연방주택금융청(Federal Housing Finance Agency)의 2024년 데이터에 따르면 현재 이자율이 주택 소유자의 이자율을 초과하는 매 퍼센트 포인트마다 해당 주택을 매물로 등록할 확률이 18.1% 감소하는 것으로 추정됩니다.

이는 주택 소유자의 이자율이 3%인 경우 현재 이자율 6%에 비해 주택을 매물로 내놓을 확률이 거의 60% 낮다는 것을 의미합니다.

"우리는 주택 소유자, 특히 금리가 특히 낮은 사람들이 두 배의 이점을 누리는 상황에 있습니다. 그들은 모기지 금리가 낮고 더 낮은 가격에 주택을 구입했습니다."라고 Wood는 말했습니다. "동시에 오늘날 시장에서 구매하려는 사람들은 이제 모기지 이자율이 상당히 높고 주택 가격도 훨씬 높기 때문에 어떤 의미에서는 이중의 불이익을 받고 있습니다."

귀하가 이 어려운 시장에서 주택을 놓고 경쟁하려는 최초 구매자라면 Wood는 귀하에게 절차를 적절하게 안내할 수 있는 지식이 풍부한 전문가와 협력할 것을 제안합니다.

또한 그녀는 판매자에게 요구하는 사항에 대해 전략적으로 접근하고 빠른 마감과 같이 판매자가 귀하가 제공할 수 있는 우선순위가 무엇인지 판단할 것을 권장했습니다.

또한 재정이 준비되어 있는지 확인해야 합니다. Wood는 여기에는 쇼핑을 시작할 때 이미 모기지 사전 승인을 받고 모든 재정 서류를 함께 준비하는 것이 포함된다고 말했습니다.

Maddie McGay는 NorthJersey.com과 The Record의 부동산 기자로 North Jersey에서의 생활에 대해 축하할 만한 모든 것을 다루고 있습니다. Instagram @maddiemcgay, X @maddiemcgayy에서 그녀를 찾아 North Jersey Living 뉴스레터에 가입하세요. 그녀가 알아야 할 팁, 트렌드 또는 멋진 집이 있나요? MMcGay@gannett.com으로 이메일을 보내세요.