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돈을 투자할 때 해야 할 일 중 하나는 투자를 분산하는 것입니다.

주식과 채권은 일반적으로 최고의 투자 선택이지만 실제로 부를 축적하려면 주식 시장을 뛰어 넘어야 합니다. 이것이 상업용 부동산에 대한 투자가 시작되는 곳입니다.

돈의 일정 비율을 부동산에 투자함으로써 포트폴리오를 더욱 다양화할 수 있을 뿐만 아니라 순자산을 훨씬 더 빠르게 성장시킬 수 있습니다.

아래에서는 상업용 부동산에 투자하는 방법, 장단점, 큰 돈이나 부동산 협상 및 관리의 번거로움 없이 온라인으로 상업용 부동산에 투자할 수 있는 방법에 대해 설명하겠습니다.

목차

상업용 부동산이란 무엇입니까?

상업용 부동산 투자를 고려하기 전에 먼저 그것이 무엇인지 정확히 이해해야 합니다.

상업용 부동산(종종 "CRE"로 축약됨)에 투자한다는 것은 자본 이득, 배당금 또는 임대 소득에서 이익을 창출할 목적으로 건물이나 토지에 투자하는 것을 의미합니다.

상업용 부동산은 주식, 채권 또는 현금과 같은 전통적인 투자 범주에 속하지 않기 때문에 종종 "대체 투자"로 분류됩니다.

투자자는 부동산 투자 신탁(REIT) 또는 상장지수펀드(ETF)를 통해 물리적 자산을 구매하여 상업용 부동산에 접근할 수 있습니다.

전통적으로 상업용 부동산에 투자하는 것은 순자산이 높은 개인을 위한 것이었습니다. 상업용 부동산을 소유하려면 상당한 자본이 필요하기 때문입니다.

그러나 Diversyfund와 같은 온라인 플랫폼을 사용하면 초기에 높은 자본이 필요하지 않습니다. 그러나 이후 섹션에서 더 자세히 설명합니다.

상업용 부동산의 5가지 유형

상업용 부동산이 정확히 무엇인지 알았으므로 이 범주에 속하는 부동산 유형에 대해 잘 알고 있을 것입니다. 그러나 이것들을 조금 더 살펴보겠습니다.

사무실 건물

상업용 부동산을 생각할 때 사무실 건물은 아마도 마음에 떠오르는 일반적인 자산일 것입니다. 고층 빌딩과 같은 건물부터 마을에서 볼 수 있는 보다 전통적인 교외 사무실 건물에 이르기까지 다양합니다.

소매

상업용 부동산에서 소매 건물도 널리 사용되는 투자 자산입니다. 레스토랑, 쇼핑몰, 커뮤니티 센터, 약국 등과 같은 장소를 생각해 보십시오.

산업용

산업 건물은 다양한 임차인을 위한 산업 시설을 수용하며 대부분 도시 지역 외부에 있습니다. 이들 중 대부분은 가까운 지정 산업 단지에서도 찾을 수 있습니다. 창고, 굴뚝, 중공업 등을 생각해 보십시오.

다세대

상업용 부동산 투자의 또 다른 인기 있는 범주는 다가구입니다. 처음에는 생각하지 못했을 수도 있지만 아파트 단지와 고층 콘도가 "CRE"범주에 맞습니다. 건물에 주거용 유닛이 4개 이상 있는 경우 상업용으로 분류될 수 있습니다.

특수 목적

이들은 위의 범주에 해당하지 않지만 특정 용도로 사용되며 다른 목적으로 제공될 수 없는 상업용 자산입니다. 이러한 종류의 자산에는 놀이 공원, 경기장, 공항, 세차장, 셀프 스토리지 등이 포함됩니다.

상업용 부동산 투자의 장단점

다른 자산이나 펀드에 돈을 투자할 때마다 항상 장단점이 있습니다.

그리고 투자할 때 고려해야 할 사항이 많이 있지만 분산이 성공의 열쇠라는 것을 항상 기억하십시오.

상업용 부동산 투자의 장단점을 살펴보겠습니다.

상업용 부동산 투자의 장점

부를 축적하고, 순자산을 늘리고, 투자를 다양화할 수 있는 더 많은 방법을 찾고 있다면 상업용 부동산이 훌륭한 선택입니다. 다음은 CRE를 고려할 때 얻을 수 있는 몇 가지 일반적인 이점입니다.

• 훌륭한 포트폴리오 다양화 :역사적으로 주식 시장이 침체되어도 상업용 부동산은 일반적으로 영향을 받지 않습니다. 따라서 이러한 투자는 주식 시장의 변동성으로부터 보호하기 위한 인기 있는 옵션입니다.

• 높은 수익률 :상업용 부동산은 임대 소득, 가치 상승 및 배당금으로 인한 수익에 대한 더 많은 옵션을 제공합니다. 일반적으로 낮은 공실 위험, 장기 임대 계약 등으로 인해

• 낮은 수준의 변동성 :상업용 부동산은 주식이나 채권처럼 거래되지 않으며, 경제 뉴스와 사건의 영향을 덜 받습니다.

• 자본 가치 상승 가능성 :즉, 상업용 부동산 투자의 가치가 상승할 수 있습니다. 구매 가격이 크게 증가할 수 있으므로 판매를 선택하면 돈을 벌 수 있습니다(자본 이득).

• 세금 혜택 :CRE 투자자로서 이자 소득, 감가상각비 등 세금 이연에 도움이 되는 항목에 대한 공제를 청구할 수 있습니다. 투자에 대해서는 항상 세무 전문가와 상의하십시오!

상업용 부동산 투자의 단점

모든 투자 선택과 마찬가지로 항상 고려해야 할 몇 가지 단점도 있습니다.

• 유동하지 않은 자산 :상업용 부동산은 유동성이 없는 자산입니다. 즉, 돈이 묶여 있는 기간이 더 길어집니다. 부동산은 더 장기적인 접근 방식이므로 판매는 주식이나 채권만큼 간단하지 않습니다.

• 투자에 필요한 더 많은 자본 :전통적으로 상업용 부동산에 투자하려면 훨씬 더 높은 초기 자본이 필요합니다. 그러나 REIT와 Fintech의 발전으로 이 문턱이 바뀌고 있습니다.

• 더 많은 위험 – 부동산은 자연적으로 자산과 함께 더 많은 위험을 갖게 됩니다. 재산 피해, 유지 보수 비용, 보험 문제 등을 생각하십시오.

전통적인 상업용 부동산 투자에는 몇 가지 단점이 있지만, Fintech 세계의 호황은 이러한 문제 중 일부를 완화하는 데 도움이 됩니다.

DiversyFund와 같은 플랫폼 덕분에 (부동산과 같은) 대안에 대한 투자가 두통을 덜고 훨씬 더 매력적으로 변하고 있습니다.

상업용 부동산 온라인 투자 방법

우리가 살고 있는 디지털 시대의 주요 이점 중 하나는 이제 1%처럼 투자하고 분산할 수 있는 더 많은 옵션이 있다는 것입니다.

상업용 부동산에 투자하는 것이 더 쉬워졌으며 더 많은 투자자에게 부를 축적할 수 있는 기회를 제공하고 있습니다.

전통적으로 상업용 부동산에 대한 투자는 실제 부동산을 구매하거나, 여러 사람을 모으는 파트너십에 직접 투자하거나, 공개적으로 거래되는 REIT(Vanguard의 VGSLX와 같은 부동산 투자 신탁)를 통해 이루어졌습니다.

그러나 여기에는 많은 자본, 시간 관리, 교육이 필요할 수 있으며 공개적으로 거래되는 REIT의 경우 주식 시장 변동성을 따릅니다.

이제 공개적으로 거래되지 않고 실제 물리적 자산인 REITs에 온라인으로 투자할 수 있습니다.

다이버시펀드란 무엇입니까?

DiversyFund는 최소 $500로 상업용 부동산 펀드에 투자할 수 있는 온라인 플랫폼입니다. 그들은 또한 유일한 무료 플랫폼입니다!

회사의 Growth REIT는 현금이 흐르는 아파트 건물에 투자하여 부를 축적하는 SEC 규제 부동산 투자 신탁(REIT)입니다.

그들의 주요 초점은 그들이 소유한 다가구 자산의 리노베이션 및 재배치로 인한 장기적인 자본 가치 상승에 있습니다. 잠재적 수익과 함께 자산의 전체 목록을 바로 여기에서 확인할 수 있습니다.

또한 팀의 공동 설립자는 40년 간의 부동산 투자 경험을 바탕으로 업계 지식과 자산 구매가 최고 수준임을 보장합니다.

DiversyFund 차액

DiversyFund와 Fundrise와 같은 경쟁업체 간의 주요 차이점은 수직으로 통합되어 있다는 것입니다. 즉, 거래 소싱에서 부동산 판매에 이르기까지 모든 작업을 수행합니다.

DiversyFund는 실제로 부동산을 소유하고 있습니다(부동산 전용 부서가 있음). 반면 대부분의 경쟁업체는 제3자를 사용합니다.

이것이 DiversyFund가 모든 플랫폼 및 관리 수수료를 없앨 수 있는 이유입니다. 인수/개발자 수수료에서 돈을 벌기 때문에 투자자로부터 수수료를 징수할 필요가 없기 때문입니다.

또한 부동산 크라우드 펀딩 플랫폼이 아닙니다. 그들의 플랫폼은 일반 사람들(즉, 비공인 투자자)이 접근할 수 있는 고액 자산가만이 이용할 수 있었던 대안 투자를 만드는 것을 목표로 대체 투자를 위해 설계되었습니다.

몇 단계로 시작하는 방법

1. DiversyFund는 시작하기 쉽고 몇 분 안에 무료 계정을 만들 수 있습니다.
2. 사용 가능한 투자 찾아보기 – 일단 가입하면 현재 투자 펀드에 독점적으로 액세스하여 선택할 수 있습니다. 여기에는 누구나 최소 $500의 투자로 투자할 수 있는 Growth REIT가 포함됩니다. 이 부동산 투자 신탁("REIT")은 DiversyFund의 자산 포트폴리오에 대한 투자를 통한 소득 및 다각화를 위해 설계되었습니다.
3. 투자할 준비가 되면 온라인으로 빠르게 거래를 완료할 수 있습니다. 질문이 있는 경우 DiversyFund 라이브 채팅, 투자자 관계 팀을 통해 또는 전화 예약을 통해 연락할 수 있습니다.
4. 투자 모니터링:DiversyFund 대시보드를 통해 투자 성과에 대한 완전한 가시성을 확보할 수 있습니다. 현재 총 투자 가치를 추적하고 포트폴리오를 검토하십시오. 분기별 투자 보고서와 연간 세금 문서를 받게 됩니다.

몇 가지 간단한 DiversyFund 정보

투자자는 후원자(예:DiversyFund)가 이익 분할을 받기 전에 투자자에게 7% 우선 수익으로 보호됩니다.

7%의 우선 수익률 이후 DiversyFund와 투자자 사이에 35/65의 이익 지분이 있습니다. 투자자가 연간 12%의 수익을 올리면 이익 분할이 50/50이 됩니다.

중개자 역할을 하는 다른 온라인 플랫폼과 달리 DiversyFund를 사용하면 게임 내에서 피부를 가진 투자 파트너를 얻을 수 있습니다.

• 자산에 직접 투자할 수 있는 올인원 플랫폼입니다.

• 경쟁사와 달리 DiversyFund는 수직적 통합으로 인해 플랫폼 수수료가 없습니다.

• 그들의 투자는 그들의 팀에서 관리하며 귀하의 수익은 단독으로 소유됩니다.

플랫폼, 자금, 지불 또는 기타 사항에 대한 자세한 정보를 찾고 있다면 DiversyFund FAQ 페이지를 확인하십시오.