콘도미니엄은 각 소유자가 개별 단위에 대해 수수료를 구매하고 커뮤니티의 공동 재산에 대해 분할되지 않은 소유권 지분을 받는 일종의 공동 이익 커뮤니티입니다. 대부분의 사람들은 콘도라는 말을 들으면 아파트형 주거지를 떠올리지만 실제로 콘도미니엄은 미개발 토지를 포함한 모든 유형의 부동산으로 구성될 수 있습니다. 콘도미니엄을 정의하는 것은 소유권 유형과 커뮤니티가 관리되는 방식입니다.
부동산 개발자는 마스터 증서라고 하는 문서와 개발자의 의도를 나타내는 콘도미니엄 선언문으로 콘도미니엄을 만듭니다. 주법이 마스터 증서 및 선언의 특정 요구 사항을 설명하지만 문서에는 일반적으로 자산에 대한 법적 설명이 포함되어야 하고, 커뮤니티를 지배할 계약 및 제한 사항을 설명하고, 유형에 각 유닛의 위치와 공통 영역이 표시되어야 합니다. 플랫으로 알려진 지도. 또한 개발자는 지역 사회를 관리하기 위해 주택 소유자 협회(HOA)를 만들어야 합니다. 각 콘도 구매자는 자동으로 협회의 회원이 됩니다.
콘도미니엄 단위는 각 소유자가 구입하는 개별 부동산입니다. 단위를 구성하는 것은 부동산 유형에 따라 다르지만 대부분의 경우 콘도미니엄 단위는 한 단위를 다른 단위에서 또는 한 단위를 공용 영역에서 나누는 경계 벽 사이의 공간입니다. 이 공간을 에어로트라고 합니다. 콘도가 있는 토지의 면적과 건물 위의 공간은 유닛이 나란히 건설될 때 유닛의 일부가 될 수 있습니다.
공통 영역은 모든 소유자가 공유하는 영역입니다. 여기에는 건물의 로비, 복도 및 기타 공공 장소와 토지, 정원, 수영장, 놀이터 및 기타 레크리에이션 공간과 같은 편의 시설이 포함됩니다. 제한된 공통 요소는 하나 이상의 개별 유닛에 혜택을 주지만 유닛의 일부가 아닌 요소입니다. 예를 들면 건물의 주요 시스템에서 개별 장치에 물과 전력을 공급하는 배관 및 전기 시스템의 부품이 있습니다.
"정권"은 거버넌스 시스템을 나타내는 일반적인 용어입니다. 이 단어는 콘도미니엄을 관리하는 특정 유형의 본체를 나타내는 용어 HOA와 상호 교환 가능합니다. HOA와 콘도 협회가 더 널리 사용되지만 레짐이라는 용어는 남부 주, 특히 사우스 캐롤라이나에서 흔히 사용됩니다.
협회 회원은 이사회를 대신하여 커뮤니티의 관리자로 활동할 이사회를 선출합니다. 협회는 콘도미니엄 내규를 시행합니다. 공용 구역의 유지 관리에 대한 수수료 및 평가를 부과합니다. 예산을 만듭니다. 화재, 책임 및 기타 위험에 대한 구조를 보장합니다. 이사회는 유지 관리를 감독하기 위해 자산 관리 회사를 고용할 수도 있습니다. 각 협회 회원은 문제에 대해 투표할 권리가 있습니다.