수탁자는 특정 유형의 재산과 관련하여 관리 기능을 수행하는 개인 또는 회사입니다. 수탁자는 모기지론과 관련하여 관리자 역할을 하며 소유권 자산에 대해 생성된 신탁 관계의 관리자 역할도 합니다. 후임 수탁자는 이전 수탁자를 대체하는 새로운 수탁자이고, 공동 수탁자는 다른 수탁자와 동시에 봉사하는 수탁자입니다.
신탁은 재산의 소유권과 관리를 위해 만들어진 공식적인 법적 관계입니다. 신탁은 부동산 계획 도구 벨트의 일반적인 도구입니다. 신탁은 종종 상속인에게 재산을 분배하기 위해 유언장과 함께 작동합니다. 각 신탁 계약은 신탁의 모든 재산과 관련된 신탁 계약 지침을 따르는 수탁자 또는 공동 수탁자가 관리합니다. 수탁자가 사망하거나 더 이상 봉사하기를 원하지 않는 경우 신탁 계약은 수탁자 후임자 또는 교체 수탁자를 임명하는 절차를 제공합니다.
신탁 증서는 모기지론과 관련하여 사용되는 법적 문서입니다. 신탁 증서는 모기지 대출 기관에 차용인의 재산에 대한 모기지 유치권을 부여하는 문서입니다. 예를 들어, 주택에 대한 모기지론을 받는 경우 대출 기관에게 주택에 대한 유치권을 부여하는 신탁 증서에 서명하게 됩니다. 신탁 증서는 일반적으로 변호사 또는 소유권 회사와 같은 독립적인 제3자를 수탁자로 식별합니다. 수탁자는 차용인이 필요한 모기지 상환금을 내지 못할 경우 압류를 수행할 개인 또는 단체입니다.
공동 수탁자는 신탁 관계 하에서만 함께 봉사할 수 있지만 신탁 행위는 불가능합니다. 각 신탁은 단 한 명의 수탁자를 식별할 수 있습니다. 반면에, 신뢰 관계는 공동 수탁자 역할을 할 둘 이상의 수탁자를 식별할 수 있습니다. 일반적으로 각 공동 수탁자는 신탁을 대신하여 결정을 내릴 권한이 있지만 일부 신탁 계약은 신탁을 대신하여 조치를 취하기 전에 각 공동 수탁자의 과반수 투표 또는 만장일치 동의를 요구합니다.
후임 수탁자는 신탁 관계와 신탁 증서 모두에 따라 봉사할 수 있습니다. 신탁 증서에서 모기지 대출 기관은 소유권 회사를 초기 수탁자로 지정하고 차압이 필요할 때 소유권 회사를 변호사 또는 압류 서비스 회사로 교체하는 것이 일반적입니다. 대출 기관은 후임자 또는 교체 수탁자를 지명하는 "수탁자 대체"라는 문서에 서명합니다. 그런 다음 후임 관재인이 대출 기관에 대한 압류 절차를 수행합니다. 후임 수탁자는 신탁 계약에 제공된 방식으로 신탁 관계에 따라 임명될 수도 있습니다. 신탁 계약서에 후임 수탁자 임명 절차가 명시되어 있지 않은 경우 신탁 수혜자는 주 법원 판사에게 후임 수탁자를 임명하도록 요청할 수 있습니다.