집을 살 때 몇 가지 옵션이 있습니다. 예를 들어, 보유하고 있는 현금으로 집을 구입하거나 모기지 대출 기관을 통해 모기지를 신청할 수 있습니다. 또한 자신과 현재 주택 소유자 사이에 부채를 가정할 수도 있습니다. 부채를 가정하면 집을 소유할 수 있지만 특정 규칙이 따릅니다.
가정 편지는 현재 주택 소유자와 예상 구매자 간의 서면 계약입니다. 서신에는 구매자가 소유권을 대가로 집에 있는 집주인의 부채를 인수하는 데 동의한다고 명시되어 있습니다. 인수 동의서는 인수 동의서와 함께 제공되어야 하며, 구매자는 모기지 지불을 인수하는 데 동의해야 합니다. 그 대가로 집주인은 집 소유권을 포기할 것입니다.
구매자의 경우 신용 점수로 인해 전통적인 모기지를 받을 수 없는 경우 가정 레터가 좋은 대안입니다. 이 방법을 사용하는 것도 집주인의 부채를 귀하에게 이전할 수 있기 때문에 더 쉬울 수 있습니다. 주택 소유자는 집을 팔고 부동산에 대한 모기지 부채를 탕감받을 수 있기 때문에 가정 증명서는 또한 집주인에게 이익이 됩니다.
일반적으로 주택 소유자는 주택을 판매하기 위해 가정 레터를 사용하기 전에 모기지 대출 기관의 승인을 받아야 합니다. 승인되면 대출 기관은 모기지 인수를 위해 계약금이나 보증금을 요구할 수 있습니다. 일반적으로 모기지 조건은 동일하게 유지됩니다. 그러나 원래 조건에 심각한 오류가 포함된 경우 대출 기관이 변경할 수 있습니다.
사고 싶은 집을 찾은 후에는 귀하와 집주인 모두 가정 허가서를 사용하는 데 동의해야 합니다. 집주인은 대출 기관에 통지해야 합니다. 대출 기관은 귀하를 새 주택 소유자로 승인해야 할 수 있으며, 이를 위해 대출 기관은 귀하의 소득 또는 신용 점수를 확인해야 할 수 있습니다. 귀하와 대출 기관 모두 필요한 모든 서면 문서에 서명해야 합니다. 서명하기 전에 변호사에게 이 문서를 검토하도록 요청할 수 있습니다. 서명 후 집을 소유할 수 있습니다.