부부가 집의 소유권을 공유한 후 별거 또는 이혼할 때 재산을 어떻게 처리할 것인지에 대해 의견 차이가 있을 수 있습니다. 남편도 아내의 집인데 허락 없이 팔 수 있습니까? 이에 대한 답은 부동산 위치 및 주택 구입 방법을 비롯한 다양한 요인에 따라 달라집니다.
집에 대한 법적 소유권이 있는 사람이 판매할 수 있습니다. 이것은 그들의 이름이 소유권 증명서에 등록되어야 함을 의미합니다. 한 명 이상의 사람이 재산에 대한 법적 소유권을 가질 수 있으므로 두 사람의 이름이 소유권에 있는 경우 결혼한 부부가 공동으로 주택을 소유할 수 있습니다. 즉, 함께 구입하고 각자가 절반을 소유합니다.
일반적으로 2인 이상이 주택에 대한 법적 소유권을 가지고 있는 경우 각자가 매매에 동의해야 합니다. 두 서명은 모든 재산 양도 문서 및 절차와 관련된 모든 모기지 문서에 필요합니다. 남편이 아내가 알지 못하거나 허락 없이 공동 소유의 재산을 판매하는 것은 위법입니다. 배우자 중 한 사람만이 법적 소유권을 가지고 있는 경우 다른 배우자가 판매를 중단하거나 통제할 수 있습니다.
부부 재산은 배우자 중 한 사람 또는 두 사람이 결혼 생활을 통해 취득하는 모든 재산으로 정의됩니다. 별거 전이나 후에 배우자가 개별 재산을 취득합니다. 아이다호, 애리조나, 뉴멕시코, 워싱턴, 텍사스, 위스콘신, 네바다, 루이지애나, 캘리포니아와 같은 일부 주는 커뮤니티 재산 규칙을 준수합니다. 이 거주자들의 경우, 부부 재산은 두 사람에게 균등하게 분배되며 각 사람은 각자의 재산을 유지합니다.
다른 41개 주는 평등한(항상 평등하지는 않음) 분배를 기반으로 하는 평등한 분배를 따릅니다. 법원은 재산 총 가치의 다른 비율을 배우자에게 부여할 수 있으며 여기에는 주택 판매 수익, 부채 및 자산이 포함될 수 있습니다. 이러한 분포는 할당된 백분율을 따릅니다. 이혼하는 동안 재산을 숨기는 것은 항상 불법이며, 법원은 그렇게 하려고 하는 사람들을 처벌합니다. 남편이 아내의 집을 허락 없이 팔면 남편이 단독 소유자가 아닌 한 벌을 받게 됩니다.
이혼한 배우자 중 한 명이 팔거나 이사를 가기를 거부하는 경우, 이혼하는 것이 가능할 수 있습니다. 일부 양육 부모는 자녀와 함께 집에 남아 있기 위해 비양육 부모를 사들입니다. 이것은 이혼 합의의 일부일 수 있습니다. 한 배우자가 다른 배우자에게 비용을 지불하고 이것은 일반적으로 재융자와 새로운 모기지를 통해 이루어집니다. 또 다른 선택은 배우자에게 다른 자산과 교환하여 집을 제공하는 것입니다.
또 다른 옵션은 배우자가 재산의 일부를 다른 사람에게 판매하는 것입니다. 이것은 덜 일반적인 해결책이지만 일부 배우자는 자녀 또는 부모와 같은 다른 가족 구성원에게 판매합니다. 그러나 공동 소유 재산 지분을 판매할 수 있는 권리가 항상 합법적인 것은 아니며 제안된 새 소유자가 낯선 사람인 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
최후의 수단으로 배우자는 법적 도움을 구하고 재산 분할을 시도할 수 있습니다. Cornell Law School Legal Information Institute의 작가들은 이 과정을 "토지 동시 이해 관계의 분할"로 설명합니다. 이를 위해서는 법원의 결정이 필요하며 결국 재산은 다양한 방식으로 분할될 수 있습니다. 소유권 비율 또는 법원 명령 판매에 따라 달라질 수 있습니다. 때때로 이것은 최고 입찰자에게 가는 공개 경매를 통해 이루어집니다. 부동산에 대한 모든 부채는 매각 대금에서 상환해야 한다는 점을 아는 것도 중요합니다.