모기지를 신청하기 직전에 새 직장을 시작하는 것이 최선의 생각은 아닐 수도 있지만, 항상 자동 자격 박탈로 이어지는 것은 아닙니다. 기존 모기지 및 연방 대출 보증 프로그램은 지난 2년 동안의 고용을 확인하지만 항상 동일한 고용주와 함께 일할 필요는 없습니다. 어떤 상황에서는 대출 기관이 고용 기록의 공백을 간과하기도 합니다.
대출 기관은 고용의 이력과 안정성, 고용이 가져오는 돈의 액수에 대해 우려합니다. 일반적으로 2년의 고용 또는 자영업이면 귀하의 소득이 안정적이고 충분하다는 것을 입증하기에 충분합니다. , 이는 대출 기관이 수년간의 월별 대출 상환액을 충당할 수 있는 능력과 자금을 확보할 수 있다는 점을 만족시킵니다. 새 직장을 시작하거나 때로는 모기지를 신청하기 직전에 같은 회사 내에서 새 직책을 수락하는 것이 일부 대출 기관에게는 위험 신호입니다. Quicken Loans의 Jim Woodworth에 따르면 급여 구조도 변화시키는 직업 변경이 특히 문제가 됩니다. 예를 들어, 급여 구조가 시급 또는 급여에서 수수료 기반으로 변경되는 새로운 직위를 수락하면 수입이 안정적이고 대출 상환금을 충당하기에 충분해야 하는 대출 기관의 고용 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.
대출 기관은 귀하의 주요 수입원이 아닌 한 일반적으로 시간제 및 계절 근로를 고려합니다. 그러나 이 경우 계속해서 2년 동안 동일한 고용주와 함께 있어야 하며 계속해서 계산할 계획이어야 합니다.
동일한 고용주와 2년 동안 계속 고용하는 것이 이상적이지만 연방 대출 보증 프로그램과 일부 기존 대출은 모기지 신청 당시에 일하고 있는 한 정규직 고용의 격차를 허용할 수 있습니다. 그 이유를 설명하십시오. 발생하고 그 직전에 검증 가능한 2년의 근무 이력이 있어야 합니다. 새 직장에 있었던 기간은 고용 공백 기간에 따라 다릅니다.
6개월 대기 기간이 적용되지 않음 새 직장이 같은 고용주와 함께 하는 경우. 예를 들어 직장에 복귀하기 전에 8개월 동안 해고된 경우 6개월 규칙에서 면제된 것으로 간주됩니다. 풀타임 학생에서 풀타임 직원으로 전환 중이거나 군대에서 막 돌아온 경우에도 면제됩니다.
대부분의 대출 기관은 급여 명세서와 연간 W-2 임금 및 세금 명세서를 검토하여 고용 정보를 확인합니다. 고용 확인 양식을 사용하여 고용주에게 정보를 요청하거나 고용주에게 직접 전화할 수도 있습니다.
자영업자인 경우 대출 기관은 일반적으로 지난 2년 동안 서명한 연방 소득세 신고서 사본을 요구합니다. 비즈니스 구조에 따라 요구 사항에는 개인 및 비즈니스 세금 신고가 모두 포함될 수 있습니다.