협동조합은 건물 거주자가 소유하고 운영하는 다세대 건물입니다. 협동조합을 사면 건물을 소유한 회사의 주식을 사게 됩니다. 주식은 귀하에게 독점 임대 하에 협동 아파트에 살 권리를 부여합니다. 협동 조합 거주자는 협동 조합이 무엇을 하고 어떻게 관리하는지에 대해 동등한 발언권을 가집니다. 이 배치는 이익이 아니라 가치에 따라 이루어지기 때문에 협동 조합 거주자는 다른 아파트 거주자보다 낮은 주거 비용을 경험할 수 있습니다.
콘도를 구입하면 다가구 주거용 건물의 물리적 아파트를 구입합니다. 당신은 증서를 가지고 있으며 그 증서는 당신이 부동산의 완전한 소유자임을 세상에 알려줍니다. 협동조합을 사면 건물 전체를 소유한 기업의 주식을 사는 것입니다. 당신은 증서를받지 못했고 부동산을 소유하지 않았습니다. 대신, 당신은 당신이 회사에서 보유하고 있는 주식의 양을 문서화하는 주권을 받습니다. 일반적으로 아파트를 더 많이 구입할수록 더 많은 주식을 받게 됩니다.
Co-op 주식은 당신이 주식을 소유하는 한 아파트에 살 수 있는 독점적인 권리를 사줍니다. 귀하의 권리와 책임은 임차인과 유사합니다. 예를 들어, 아파트 내부를 유지하고 이웃에 대해 정중하게 행동하라는 요청을 받을 수 있습니다. 공사는 건물의 유지관리와 난방비, 건물보험, 재산세, 모기지 등의 비용 지불과 같은 집주인의 의무를 진다. 귀하와 다른 주주는 이러한 비용을 충당하기 위해 월간 유지비를 지불합니다. 이러한 수수료는 일반적으로 유상으로 청구됩니다.
협동조합은 일반적으로 협동조합 소유주에서 선출된 이사회가 관리합니다. 위원회는 차별법을 위반하지 않는 한 자체 입학 기준을 자유롭게 설정할 수 있습니다. 그들은 건물에 들어오는 사람을 선택적으로 선택하는 것으로 유명합니다. 이는 모든 주주가 건물의 운영 비용에 기여해야 하기 때문입니다. 한 소유자가 기본값을 설정하면 다른 소유자가 탭을 선택해야 합니다. 재정적 순 가치 테스트와 엄격한 인터뷰를 기대하십시오.
시장 요율 협동 조합은 주주들이 "시장" 요율로 주식을 사고 팔 수 있도록 합니다. 시장 가격은 건물 전체의 가치를 염두에 두고 구매자가 주식에 대해 지불할 준비가 된 가격입니다. 시장 금리 협동 조합에서는 자산 가치가 상승하면 지분 가치가 상승해야 하며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 제한된 주식 협동 조합은 판매 가격을 제한합니다. 이러한 방식에서는 건물 가치가 상승하더라도 주식에 대한 자본 이득을 실현하지 못할 가능성이 큽니다.
어떤 유형의 협동조합을 선택하든 약정하기 전에 회사의 재정 상황을 확인해야 합니다. 다른 주택 소유자와 마찬가지로 협동 조합 회사도 모기지론을 불이행할 수 있습니다. 모기지가 압류되면 소유권 임대가 취소됩니다. 이 시나리오에서 협동조합은 임대용 임대로 전환되지만 여전히 주식을 구매하기 위해 빌린 대출금을 상환해야 합니다. 다행히도 엄격한 입학 기준으로 인해 압류는 거의 발생하지 않습니다.