부동산은 토지와 부지에 있는 집과 같이 토지에 영구적으로 부착된 건물입니다. 모든 부동산은 주택 시장, 감정 및 평가 가치와 같은 특정 방식으로 평가됩니다. 부동산의 가치를 평가할 때 부동산 중개인, 주택 감정사 및 감정인은 해당 부동산의 물질적 상태와 유사한 인근 부동산의 가치를 고려합니다. 상태가 매우 좋지 않거나 압류된 집, 또는 둘 다 있는 집은 일반적으로 부실 자산이며 그에 따라 가치가 떨어집니다.
부동산에서 압류 과정에 있는 재산은 일반적으로 중개인이 부실하다고 합니다. 압류 과정에서 부동산 소유자는 일반적으로 판매 동기가 부여되며 때로는 매우 그렇습니다. 압류 부동산 소유자는 정상적인 상황에서 일반적으로 수락하는 것보다 훨씬 낮은 구매 제안을 고려할 수 있습니다.
압류된 부동산의 경우, 고통 가치는 현재의 실제 시장, 감정 및 세금 평가 가치보다 훨씬 낮을 수 있습니다.
수리가 많이 필요한 집과 같은 부동산도 종종 부실한 것으로 간주됩니다. 판매할 수 있는 수리에 수천 달러가 필요한 주택은 유사한 인근 주택보다 훨씬 낮은 고통 가치를 가질 수 있습니다. 많은 수리가 필요한 부동산을 소유한 주택 소유자는 구매자를 유치하기 위해 때때로 정가를 할인합니다. 그러나 뜨거운 부동산 시장에서 부실한 부동산은 많은 구매자가 비교적 적은 수의 가용 부동산을 쫓고 있기 때문에 가치 문제를 덜 경험할 수 있습니다.
주거용 부동산은 일반적으로 유사한 부동산의 최근 판매와 비교하여 평가됩니다. 이웃에서 최근에 몇 채의 불량 주택이 매각된 것을 본 적이 있는 경우 인근 유사한 부동산의 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주택의 조난 가치는 또한 조난되지 않은 인근 주택의 정확한 평가를 방해할 수 있습니다.
대출 기관은 주택 감정사에게 판매용 부동산을 최근 판매와 비교하도록 요구하며 그 중 일부는 부실 부동산일 수 있습니다.
부동산 판매자와 부동산 중개인은 정확한 부동산 감정을 요구함으로써 고통가치 문제를 줄이는 데 도움을 줄 수 있습니다. 귀하의 주택이 판매의 일부로 평가되는 경우 감정인에게 면허 또는 인증을 받았으며 현지 시장에 대한 경험이 있다고 주장하십시오. 근처에 있는 폐허가 된 부동산에 대해 많은 일을 할 수는 없지만 자신의 집이 잘 수리되어 있는지 확인해야 합니다. 상태가 양호하고 구매자에게 높은 연석 매력이나 매력을 지닌 부동산은 조난 가치의 부정적인 영향을 피할 수 있습니다.
부실 부동산을 사는 것이 모든 사람을 위한 것은 아니지만 일부 부동산 투자자는 의도적으로 그러한 부동산을 찾아 개조하여 판매하거나 "뒤집기"할 수 있습니다. 모든 유형의 투자와 마찬가지로 압류 또는 부실 자산을 구입하는 데에는 장단점이 있습니다. 부실 부동산 구매의 주요 이점은 가격입니다.
당신이 그것을 고치는 데 필요한 작업을 기꺼이 들인다면, 당신은 그 판매로부터 상당한 이익을 얻을 수 있을 것입니다. 그러나 당신이 무엇을 위해 있는지 알고 있는지 확인하십시오. 구매 가격 외에도, 훼손된 부동산을 소탕하기 위해 계약자, 자재 또는 기타 필수품을 위해 사용할 수 있는 자금이 있어야 합니다.