재산 가치를 계산하는 것은 과학만큼이나 예술입니다. 부동산 가치 평가를 정교한 "벼룩 시장"으로 생각하십시오. 결국 모든 부동산은 구매자가 기꺼이 지불할 가치가 있습니다. 그러나 표시된 단계를 따르면 합리적인 값 계산을 얻을 수 있습니다. 당신은 평범한 사람들보다 유리하며 부동산 중개인과 감정평가사에게 가치에 대한 당신의 의견을 정당화하는 데 도움이 될 수 있습니다.
평가하려는 속성의 기본 속성에 대한 체크리스트를 만드십시오. 기본 항목에는 집의 스타일, 침실 수, 욕실 수, 토지의 평방 피트(대지, 면적 또는 토지 증서량) 및 부동산의 정확한 위치가 포함되어야 합니다.
귀하의 부동산 인근 지역에서 어떤 부동산이 판매되고 있는지 알아보십시오. www.realtor.com 또는 이와 유사한 인터넷 소스를 사용하십시오. 이웃과 재산 가치는 아주 작은 지역에서 극적으로 변할 수 있습니다. 귀하와 매우 유사한 자산을 3개 이상 비교하십시오.
가능하면 최근 매매(지난 4~6개월 이내)를 찾으십시오. 귀하의 부동산 가치를 더 잘 알 수 있기 때문입니다. 멋진 부동산 세계에서 호가는 FMV(공정 시장 가치)의 확실한 지표일 수도 있고 아닐 수도 있습니다. 실제 판매 가격을 찾는 것이 요구 가격을 찾는 것보다 더 어려울 수 있습니다. 이 정보를 얻으려면 공인 부동산 감정사 또는 부동산 중개인에게 연락해야 할 수도 있습니다. FMV는 하락장이나 상승장에서 빠르게 변할 수 있으므로 최근 판매 가격만 사용하는 것이 중요합니다.
3~4개의 유사한 부동산이 매물로 나왔거나 이미 팔렸다면 간단한 그리드나 테이블을 만드십시오. 상단에는 이러한 부동산과 귀하의 집에 대한 주소와 요청/판매 가격을 기재하십시오. 일부 주택 개발에서 실제로 가능한 부동산의 정확한 복제본을 찾지 못한 경우 추가 침실, 욕실, 토지 면적, 연령, 평방 피트 및 기타 편의 시설(창고 , 차고, 지상 수영장, 데크 및 벽난로).
귀하의 주택에 대한 보다 정확한 FMV를 계산하기 위해 다른 부동산을 재정적으로 조정하십시오. 예를 들어 두 개의 벽난로가 있고 다른 속성에 하나가 있는 경우 각 FVM에 금액을 추가합니다. 또는 그 중 두 집에 집보다 욕실이 하나 더 있는 경우 요청/판매 가격에서 값을 뺍니다. FMV를 조정해야 한다고 생각하기 때문에 다소 이상하게 들릴 수 있지만 공인 감정가가 알고 있듯이 이것이 가치를 결정하는 적절한 방법입니다. FMV에 필요한 추가 항목을 추가하고 요청/판매 가격에서 가지고 있는 추가 항목을 뺍니다.
비교 가능한 부동산을 조정한 후 주택의 평균 판매 가격을 분석합니다. 이제 귀하의 부동산에 대한 합리적인 FMV를 계산해야 합니다. 귀하의 집과 "동일한" 위치에 있도록 기능을 조정하고 현재 가격에서 유사한 집의 이웃 횡단면을 사용하여 귀하의 자산의 FMV에 대해 잘 알고 있어야 합니다. 공인 감정평가사는 이와 동일한 방법론을 사용하지만 더 자세히 설명하면 자산의 FMV에 도달합니다.
재정적 조정을 가치 있게 만들려면 가능한 한 가까운 유사한 다른 자산과만 자산을 비교하십시오. 시골 지역에 거주하거나 이웃에 가장 좋은/가장 적은 집이 있는 경우 지리를 확장하여 비슷한 부동산을 찾을 수 있습니다. 재정 조정을 부지런히 하십시오.
부동산이 이웃에 있더라도 큰 조정을 피하십시오. 예를 들어, 한 블록 떨어져 있는 유사한 주택이 해안가 부동산이라면 진정한 비교 대상 부동산이 아닙니다. 당신의 계산이 영원히 유효하다고 가정하지 마십시오. 시장 가격은 상승장과 하락장 모두에서 빠르게 변할 수 있습니다.