수정 모기지(Modified Mortgage)라고도 하는 수정 모기지는 기존 주택 대출에 대한 법적 수정을 통해 기간이 변경된 모기지입니다. 일부 주택 소유자는 대출을 완전히 재융자하기로 선택하지만 다른 주택 소유자는 단순히 문서를 수정하기 위해 대출 기관과 계약을 체결하는 것을 선호합니다. 수정은 비교적 일반적이며 차용인과 대출 기관 모두 재정적으로 유익한 조건에 도달할 수 있습니다.
주택담보대출의 대주 또는 차용인이 계약 조건 변경 가능성에 대해 상대방에게 접근하면 모기지가 수정됩니다. 일반적으로 수정에 대해 대출 기관에 접근하는 사람은 차용인입니다. 양측은 상호 합의할 수 있는 조건을 마련한 후 현재 모기지 문서에 대한 수정안을 마련할 예정이다. 양 당사자가 서명하면 모기지가 수정됩니다.
모기지는 차용인이 계약 조건을 충족하지 못할 위험에 처할 때 종종 수정됩니다. 때때로 차용인은 그녀가 월별 지불을 할 수 없다는 것을 알게 될 수 있습니다. 예를 들어, 그녀는 소득 감소를 보았을 수도 있고 조정 가능한 금리 모기지 하에서 일반적인 이자율이 급등했을 수 있습니다. 모기지 조건을 수정함으로써 차용인은 자신의 집에 머물 수 있고 대출 기관은 압류할 필요가 없습니다.
재융자보다 대출 수정의 주요 이점은 비용입니다. 주택담보대출을 재융자할 때, 그는 원래 주택 융자를 받을 때와 동일한 비용으로 많은 절차를 거칩니다. 이 프로세스는 비용과 시간이 많이 소요될 수 있습니다. 대조적으로, 수정본을 작성하려면 사람이 법률 비용을 지불해야 할 수 있지만 수정 과정은 일반적으로 더 간단하고 비용이 적게 듭니다.
모기지 수정의 주요 어려움은 재융자와 달리 현재 대출 기관에서만 모기지를 수정할 수 있다는 것입니다. 대주 또는 차용인 중 하나가 계약 수정을 원하지 않거나 쌍방이 조건에 도달할 수 없는 경우 수정이 불가능합니다. 때때로 차용인은 낮은 신용 점수로 인해 재융자할 수 없는 자신을 발견하고 대출 기관이 계약을 수정하지 않을 때 강제로 압류를 당하게 됩니다.