때때로 "우호적 압류"라고 불리는 압류 대신 증서는 차용인이 압류 절차를 피하기 위해 대출 기관에 자발적으로 재산을 양도하는 것을 포함합니다. 두 경우 모두 부동산 소유자가 부동산을 잃는 동안 차용인은 형식적인 압류의 당혹감과 드라마를 피합니다.
구매자가 부동산을 구매하고 해당 자산을 담보로 대출을 확보할 때 대출 기관은 구매자가 대출을 불이행할 경우 부동산을 매각하거나 취득하기 위해 법적 절차를 밟을 수 있습니다. 세 가지 기본 차압 유형에는 사법적 차압, 비사법적 차압 및 엄격한 차압이 있습니다. 사법적 압류는 법원의 조치가 필요합니다. 부동산 소유권은 필요한 법적 요건을 충족한 후 대출 기관에 넘어가므로 엄격한 압류에서는 판매가 발생하지 않습니다.
압류의 당혹감을 피하고 그 뒤에 숨겨진 경험을 얻기 위해 일부 부동산 소유자는 압류가 불가피하다는 것을 알 때 DILF를 선택합니다. 이를 위해서는 차용인과 대출기관 간의 합의가 필요하며 일반적으로 차용인이 합의를 시작합니다. 차용인은 대출을 충족시키기 위해 대출 기관에 소유권을 양도하고 부동산을 비웁니다.
대출 기관이 항상 DILF를 수락하는 데 동의하는 것은 아닙니다. 우호적인 압류를 수락함으로써 대출 기관은 가능한 VA 보증 또는 개인 모기지 보험 청구와 같은 공식적인 압류에 의해 부여된 일부 권리를 상실할 수 있습니다. 압류가 불가피한 경우 대출 기관은 압류 비용 및 퇴거 과정에서 발생할 수 있는 재산 피해 방지를 포함하여 증서 수락의 재정적 이점을 평가할 수 있습니다.
Virginia Cooperative Extension의 보고서에 따르면 차용인은 압류당하는 것을 피하는 반면 DILF는 압류와 마찬가지로 채무자의 신용 점수에 피해를 줄 수 있습니다. 대출 기관은 일반적으로 동의하기 전에 차용인에게 감정 및 소유권 검색 비용을 지불하도록 요구합니다. 소유권 검색은 부동산에 대한 다른 유치권을 식별하는 데 필요합니다. 어떤 상황에서는 대출 기관이 부동산에 대한 다른 유치권이 있음을 나중에 발견한 경우 DILF를 보류할 수 있습니다. 일부 대출 기관은 자산에 자본이 부족한 경우 DILF를 고려하지 않습니다. 압류 판매에서 부동산이 대출 잔액보다 훨씬 높은 금액으로 판매되는 경우 차용인은 판매 가격의 일부를 받을 수 있지만 차용인은 DILF에서 해당 권리를 상실합니다. DILF를 시작하기 전에 부동산 소유자는 변호사 및 회계사와 상의해야 합니다.