주택 판매자의 작은 비율은 본질적으로 주택 구매자에게 대출 기관 역할을 하는 소유자 금융을 선택할 수 있습니다. 주택을 사기 위해 전통적인 은행에서 돈을 빌리는 대신 주택 구매자는 주택 판매 가격의 잔액을 판매자에게 상환할 것을 약속합니다. 이러한 유형의 판매 및 자금 조달 방식은 판매자 캐리백이라고도 합니다. 또는 판매자 파이낸싱 . 토지 또는 매매 계약, 약속 어음 및 증서_,_ 설정 .
소유자 자금 조달은 몇 가지 다른 방식으로 구성될 수 있습니다. 선택은 일반적으로 판매자가 판매 가격의 대부분 또는 일부를 융자하거나 "반환"하는 데 동의하는지 여부에 따라 다릅니다. 예를 들어, 구매자는 계약금을 지불하고 판매자와 판매 가격의 잔액을 융자할 수 있습니다. 또는 구매자는 판매 가격의 일정 비율(예:80%)을 충당하기 위해 첫 번째 모기지를 얻을 수 있으며 계약금을 지불하고 두 번째 또는 주니어 모기지를 통해 판매자와 나머지 자금을 조달할 수 있습니다. .
판매자가 전체 판매 가격에서 구매자의 계약금을 뺀 자금을 조달하는 경우 계약은 토지 계약으로 작성될 수 있으며 다음과 같이 알려져 있습니다.
이 문서를 통해 구매자는 공평한 소유권을 얻을 수 있습니다. 완전한 법적 소유권이 아닌 집으로. 법적 소유권과 소유권은 판매 가격의 대부분을 차지하는 대출금을 전액 상환한 경우에만 부여됩니다.
판매자가 두 번째 모기지에만 자금을 조달하는 경우 집에서는 일반적으로 판매 계약이 사용됩니다. 판매 계약은 판매자 자금 조달이 포함되지 않는 완전 판매와 유사하게 작동합니다. 구매자는 부동산에 대한 소유권을 취득하고 새 소유자가 되지만 두 개의 약속 어음을 상환해야 합니다. 하나는 은행에, 다른 하나는 판매자에게.
토지 계약을 불이행한 구매자는 몰수될 수 있습니다. 판매자에게 이미 지불한 돈과 재산을 잃는 것입니다. 판매 계약에서 소유자 자금 조달을 불이행한 구매자는 압류 대상입니다. 판매자에 의해. 둘 다 법적 절차와 법원 제출을 수반합니다.
약속 어음은 다음과 같은 대출 상환 조건을 규정하는 법적 구속력이 있는 재정 문서입니다.
이 IOU 문서는 카운티에 기록할 필요가 없습니다.
주에 따라 대출 상환을 확보하기 위해 모기지 또는 신탁 증서가 사용됩니다. 이러한 문서를 보안 도구라고 합니다. 대출 상환액을 주택 소유와 연결하기 때문입니다. 구매자가 판매 계약에서 판매자에게 상환하지 않으면 구매자는 압류 절차를 통해 소유권을 잃을 수 있습니다. 대출금이 전액 상환되면 모기지 또는 신탁 증서가 해제됩니다. 이 문서는 서명 직후 카운티에 기록됩니다.
판매자는 에스크로우 계정을 열 수 있습니다. 보증금, 계약금 및 월 할부금을 포함한 구매자 지불을 보류하기 위해 소유권 회사와 함께. 판매자는 대출 서비스 회사를 이용할 수도 있습니다. 대출 계약을 작성하고 관리합니다. 대출 서비스 제공자는 판매자를 대신하여 월별 지불금을 청구하고 징수합니다. 판매자와 구매자는 각각 부동산 변호사를 고용하여 조언을 구하고 계약서, 메모 및 증서를 준비해야 합니다. . 변호사는 상환 기간 전반에 걸쳐 법적 지침을 제공하고 거래에 문제가 발생할 경우 필요한 법적 문서를 처리합니다.