요즈음 부동산 매매가 혼란에 빠지면서 온갖 희소한 재정 상황이 닥치면서 누군가는 팔아야 하는 집을 사게 될 것입니다. 공매도와 압류는 한때 시장에서 매우 이례적인 일이었지만 이제는 일반적입니다. 또한 "소유자가 메모를 휴대합니다"는 부동산 광고 목록에서 볼 수 있는 또 다른 문구가 되었습니다. 기본적으로 판매자 파이낸싱이며 임대/임대차 계약, 토지 계약 및 증서 계약을 참조할 수 있습니다. 판매자 자금 조달은 종종 1년에서 5년의 일시적인 기간 동안 이루어지며, 그 후 구매자는 거래를 체결하고 부동산에 대한 소유권을 얻기 위해 전통적인 자금 조달을 받습니다.
"Owner will carry note"는 간단히 말해서 집 주인이 구매 자금을 조달하고 은행 역할을 한다는 의미입니다. 그가 집에 대해 가지고 있는 대출은 무엇이든 그가 지불할 책임이 있으며, 당신은 그에게 매달 지불해야 합니다. 다만, 은행이 아닌 소유자가 조건을 정하기 때문에 이러한 계약을 체결할 때는 각별한 주의가 필요합니다. 이러한 유형의 구매에 대해 면허가 있는 부동산 중개인 또는 부동산 변호사를 고용하는 것을 고려하십시오.
어려운 부동산 판매 환경에서 많은 사람들은 전통적인 판매 아이디어를 제쳐 두어야 합니다. 어떤 사람들은 대출금이 거꾸로 되어 있기 때문에 지불할 수 없는 집을 가지고 있습니다(집의 현재 가치보다 더 많은 빚을 지고 있습니다). 이런 종류의 판매자는 월별 지불액에서 벗어나기만 하면 됩니다. 그러나 오늘날 모든 구매자가 대출을 받을 수 있는 것은 아니며 많은 사람들이 은행보다 더 위험한 구매자를 기꺼이 받아들입니다. 또는 일부 판매자는 한 채 이상의 주택을 소유하고 있으며 주택 붐 동안 뒤집을 수(수리 및 재판매) 할 수 없었던 부동산에서 나가고 싶어할 수 있습니다. 동기가 무엇이든, 구매자를 위해 대출을 제공하겠다고 제안하는 판매자는 어떤 사람들에게는 대출 회사나 은행을 통해 자격을 얻을 수 없는 집으로 들어가는 길입니다.
구매자를 위한 메모를 휴대하고 판매를 마무리하는 모든 경우에 부동산 변호사를 고용하십시오. 단기적으로 비용이 들더라도 장기적으로 만회할 수 있는 금액 이상입니다. 이러한 종류의 자금 조달에 대한 질문이 너무 많으면 답변이 필요하며 변호사와 전문 부동산 중개인이 도움이 될 것입니다. 메모를 가지고 다니는 많은 사람들은 엄격한 조건의 에스크로 계정을 만들 것입니다. 예를 들어 월별 지불금이 매월 특정 날짜까지 접수되지 않으면 주택 소유권은 즉시 원래 소유자에게 돌아가고 구매자가 지불한 원금은 판매자에게 몰수되며 판매는 무효입니다. 가혹한 전술처럼 보일 수 있지만 구매자가 지불을 늦게 하거나 건너뛰는 것을 방지할 수 있는 방법입니다.
구매자는 보호를 위해 부동산 변호사를 고용해야 합니다. 또는 판매자와 동일한 변호사를 사용할 수 있습니다. 이 협상에는 적대적인 것이 없으며, 이 비정상적인 대출 계약이 문제가 되지 않도록 조건을 서면으로 작성할 수 있습니다. 구매자의 주요 관심사는 구매자가 집 판매자에게 지불하는 동안 주택 판매자가 계속 은행에 어음을 지불한다는 것입니다.
개인 판매에 대한 추가 보너스로 구매자는 필요하지 않은 포인트와 마감 비용으로 돈을 절약할 수 있습니다. 구매자는 대출에 대해 지불하는 이자를 명확히 하고 신용 및 재정 이력이 있는 사람의 일반적인 대출 비율과 일치하는지 확인하기만 하면 됩니다.
일반적으로 구매자는 주택 융자를 받고 판매자와 다시 관련될 필요가 없습니다. 그러나 판매자가 대출을 수행하는 경우 구매자는 월 단위로 관련됩니다. 판매자에 대해 조사하고 그 사람에 대한 감정을 고려하십시오.
집은 여전히 소유자의 이름으로 되어 있고 모기지 지불은 여전히 소유자의 책임이기 때문에 판매자는 구매자의 신용 보고서도 받아야 합니다. 판매자나 구매자가 겪었던 과거 문제에 대해 알게 된 경우 다른 방법을 사용하지 마십시오.