사람이 부동산을 구입할 때 매도인은 소유권을 이전하는 증서에 서명합니다. 구매자가 돈을 빌리는 경우 부동산에 대한 대출을 제공하는 은행 또는 기타 대출 기관의 법적 문서에 서명해야 합니다. 대부분의 주에서는 대출 문서를 모기지라고 부르지만 텍사스를 비롯한 일부 주에서는 신탁 증서를 사용합니다.
두 당사자, 즉 차용인과 대출자가 있는 모기지와 달리 신탁 증서에는 세 당사자가 있습니다. 텍사스는 "소유권 이론" 주이며, 이는 대출이 충족될 때까지 재산이 신탁 상태로 유지된다는 것을 의미합니다(완전 지불). 따라서 당사자는 신탁자라고 하는 차용인, 수익자라고 하는 대주 및 수탁자입니다. 관재인은 대출금이 전액 상환될 때까지 부동산에 대한 소유권을 보유합니다.
신탁 증서에는 텍사스에서 유효한 특정 정보가 포함되어야 합니다. 모든 당사자는 증서에 기재되어야 합니다. 또한 증서에는 대출 금액과 지불 금액 및 만기일을 포함한 모든 상환 조건이 있어야 합니다. 재산 경계선을 정의하는 범위와 범위가 포함된 법적 설명을 포함한 재산 주소는 신탁 증서에 기재되어야 합니다. 마지막으로, 차용인/신탁자가 채무 불이행인 경우 수탁자의 권리를 포함하여 연체 및 미납에 대한 절차를 설정해야 합니다.
수탁자는 일반적으로 대출이 상환되는 동안 부동산에 대한 소유권을 보유하는 에스크로 또는 소유권 회사입니다. 대출금이 완납되면 신탁자는 소유권을 차용인에게 이전할 책임이 있습니다. 새로운 재산 증서가 작성되고 소유권이 수탁자로부터 수탁자/소유자에게 이전됩니다. 그러면 신뢰자의 소유권이 자유롭고 명확해집니다.
수탁자는 또한 차용인/신탁자가 지불하지 않을 경우 재산을 압류할 책임이 있습니다. 신탁 증서는 비사법적 압류를 허용하고 수탁자에게 "판매 권한"을 부여합니다. 즉, 차용인이 채무를 불이행한 경우 수탁자는 20일 이내에 연체 금액을 지불할 것을 요구하는 통지를 보내야 합니다. 관재인의 요구가 무시되는 경우 관재인은 21일에 보류 중인 압류 매각에 대한 통지를 보내고 카운티 서기에게 동일한 통지를 제출해야 합니다. 압류 매각은 매월 첫 번째 화요일에 법원에서 진행됩니다.