주택 구입은 인생에서 흥미진진한 단계이지만 모기지 구입 과정은 복잡하고 혼란스러울 수 있습니다. 모기지 전문가는 주택 구매자가 사용 가능한 모기지를 비교하고 각 유형의 대출에서 기대할 수 있는 사항을 교육하는 데 도움이 되는 대출 담당자 또는 중개인입니다. 숙련된 모기지 전문가는 지침과 전문 지식을 제공하여 차용인이 책임감 있는 재정적 결정을 내리도록 도울 수 있습니다.
모기지 전문가에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 첫 번째 그룹은 상업 은행에서 일하는 대출 담당자로 구성됩니다. 이 대출 담당자는 모기지론을 전문으로 하며 고객과 협력하여 은행의 모기지 제안 중에서 선택합니다. 그들은 모기지 신청을 처리하고 프로세스를 통해 고객을 안내합니다.
두 번째 유형의 모기지 전문가는 독립 브로커입니다. 중개인은 여러 출처에서 모기지 제안을 수집하고 차용인이 옵션을 비교할 수 있도록 도와줍니다. 단일 기관에서 일하는 대출 담당자와 달리 브로커는 다양한 은행 및 대출 기관에서 대출을 제안할 수 있습니다. 이는 차용자에게 더 많은 선택권을 제공하지만 중개인은 서비스에 대해 추가 요금도 부과합니다.
두 가지 유형의 모기지 전문가는 주어진 시간에 사용할 수 있는 모기지론의 복잡한 세부 사항을 이해해야 합니다. 상업 대출 기관은 경제 및 차용인의 수요 변화를 반영하기 위해 모기지 대출 이자율을 정기적으로 변경합니다. 대출 기관은 또한 차용인의 신용에 따라 차용인에게 다른 이자율과 조건을 제공합니다. 모기지 전문가는 장래의 차용인의 신용 보고서를 검토하고 차용인이 자격이 될 만한 대출을 찾습니다. 모기지 전문가는 사전 승인된 모기지를 처리하고 차용인과 협력하여 주택 구입을 위한 모기지 거래를 마무리합니다.
모든 모기지 전문가가 교육 및 경험 측면에서 동일한 배경을 가지고 있는 것은 아닙니다. 모두 최소한 고등학교 학위가 필요합니다. 대출 담당자는 고용주로부터 현장 교육을 받지만 독립 브로커는 일반적으로 4년제 대학 학위가 필요합니다. 두 경우 모두 회계, 경제, 수학 및 일반 재무에 대한 지식이 유용합니다. 일부 모기지 전문가는 부동산 중개인 경험이 있어 전체 주택 판매 과정을 이해할 수 있습니다.
모기지 전문가의 직업 전망은 고용주의 유형과 주택 시장의 상태에 따라 다릅니다. 미국 노동 통계국에 따르면 은행 대출 담당관으로 일하는 모기지 전문가의 평균 급여는 2008년 기준 $54,700이지만 연봉은 $30,850에서 많게는 $106,360까지 다양합니다. 대출 담당자와 독립 중개인은 또한 판매하는 모기지론에 대한 수수료로 급여의 상당 부분을 벌며, 이는 성공적인 모기지 전문가에게 보상을 제공하고 판매 기회가 적은 사람들의 임금을 낮게 유지합니다.