평생 임대는 법률 웹 사이트 USLegal.com에 따르면 임차인이 평생, 장기간 또는 무기한으로 유닛을 독점적으로 사용하는 대가로 입회비와 월 사용료를 지불하는 주거 임대입니다. 종신 리스는 비영리 단체가 후원하는 은퇴 커뮤니티에서 가장 자주 사용됩니다.
종신 리스는 관련된 개발에 따라 다릅니다. 일부는 임차인의 수명을 연장합니다. 세입자가 사망한 후 개발은 해당 유닛에 대한 또 다른 종신 임대를 판매합니다. 다른 사람들은 영구적으로 실행됩니다. 세입자의 상속인이 임대를 인수하거나 개발 또는 공개 시장에 다시 판매할 수 있습니다. 일부는 예상 수명을 반영할 것으로 예상되는 지정된 기간 동안 실행됩니다. 일부 임대 기간이 끝나면 세입자 또는 상속인은 모든 입장료의 일부를 돌려받습니다. 일부에서는 상속인이 단위에 대한 감사를 공유합니다. 일부 계약에서는 세입자가 여러 입장료 옵션 중에서 선택할 수 있습니다. 관련 월 사용료는 입장료를 많이 내는 사람은 적게 내고 입장료를 적게 내는 사람은 많이 냅니다. 종신 임대에는 식사 및 활동과 같은 서비스가 포함될 수 있습니다.
종신 임대는 주택 소유와 관련된 유지 관리 문제를 개인적으로 처리할 필요 없이 은퇴 기간 동안 주택을 가질 수 있도록 보장합니다. 종신 임대를 사용하는 커뮤니티는 일반적으로 공유 가치와 라이프스타일 선호도를 향상시키기 위해 유사한 연령 그룹으로 점유를 제한하는 규칙을 유지합니다. 라운지, 수영장 및 커뮤니티 룸과 같은 공용 시설은 활동 및 사교 교류의 기회를 제공합니다. 일부 종신 임대 시설은 고령자가 더 많은 외부 도움이 필요한 삶의 단계로 전환함에 따라 주거 요양 시설 및 가정 건강 서비스와 연결됩니다.
월 유지 보수 비용이 초기 지불액을 훨씬 초과할 수 있는 시분할과 마찬가지로 종신 리스와 관련된 월 지불액에는 한도가 없을 수 있습니다. 특히 입학금이 낮으면 월 사용료가 나중에 예산을 초과할 수 있습니다. 귀하의 종신 임대 계약서에 지분 공유 또는 퇴실 시 입장료 반환이 제공되지 않는 경우, 감당할 수 있는 새로운 시설을 찾는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 주택 소유와 달리 종신 임대는 다른 가족 구성원이 원래 임대의 일부가 아닌 경우 귀하와 함께 이사하는 것을 허용하지 않을 수 있습니다. 모든 애완동물을 동반할 수 있는 것은 아닙니다. 귀하가 소유한 집을 완전히 리모델링할 수 있는 만큼 광범위하게 유닛을 리모델링하는 것이 허용되지 않을 수 있습니다.
평생 임대의 핵심은 계약 자체입니다. 가족 구성원과 재무설계사 또는 변호사의 도움을 받아 이 계약서가 귀하의 은퇴 저축 및 소득뿐만 아니라 은퇴 생활에 대한 개인적인 선호도를 최대한 활용하는지 이해하려면 이 문서를 자세히 읽으십시오. 귀하가 고려하고 있는 개발이 계약을 변경하고 싶지 않을 수도 있지만 귀하의 요구에 보다 근접하게 일치하는 계약이 있는 다른 개발이 있을 수 있습니다.