가족 구성원에게서 집을 사는 것은 당신에게 친숙한 자산을 매력적인 가격에 소유할 수 있는 방법입니다. 그러나 가족 구성원으로부터 집을 사는 것이 쉬워 보일 수도 있지만 그 과정은 특히 국세청에서 원치 않는 관심을 끌 수 있는 함정으로 가득 차 있을 수 있습니다.
서로 모르는 두 사람 사이의 부동산 거래를 정상 거래라고 합니다. 이 용어는 구매자와 판매자 사이의 거리 또는 분리를 의미합니다.
가족 구성원 간의 거래는 정상 거래가 아닌 거래로 간주됩니다. 서로를 아는 사람들은 공모하여 사기를 저지를 가능성이 더 높으며 모기지 대출 기관과 IRS는 이러한 거래를 면밀히 살펴봅니다. 예를 들어, 판매자가 모기지를 뒤집어 놓고 공매도에서 빚진 것보다 더 적은 가격으로 가족에게 판매하려는 경우 모기지 소유자는 해당 주택이 현재 시장 가치에 가깝게 판매되고 있는지 확인합니다. 구매자가 비용으로 이익을 얻지 못하도록 하십시오.
가족 부동산 거래를 정확하게 평가하여 공매도뿐만 아니라 잠재적인 세금 파급 효과에 대한 시장 가치를 설정하십시오.
기존 모기지에는 가족 구성원으로부터 구입한 주택에 대한 특정 요구 사항이 없지만 연방 주택 당국이 보장하는 대출에는 몇 가지 추가 공개가 필요합니다. 판매자와의 관계를 공개하는 Identity of Interest 인증을 완료해야 합니다. 친척에게서 구입하는 경우에만 FHA 모기지 자격을 얻을 수 있습니다. 가족 구성원의 주 거주지를 구입하거나 최소 6개월 동안 집을 임대한 경우를 제외하고 구입 가격의 85%입니다.
연방 범죄입니다. 가족 구성원으로부터 주택을 구입하고 FHA 대출로 구입 자금을 조달하며 관계를 공개하지 않습니다.
가족 구성원으로부터 집을 구입할 때 중개인이 필요하지 않을 수 있습니다 . 광고와 마케팅이 필요하지 않으며, 구매자와 판매자가 직접 협상이 가능합니다. 그러나 중개인은 미리 작성된 계약서를 제공하고 양식을 제공하고 현지 시장에 대한 일부 전문 지식을 제공할 수 있습니다. 가족 구매와 함께 중개인을 이용하는 경우 할인된 수수료 또는 고정 수수료를 협상하십시오. 구매 계약은 또한 종결 변호사가 작성할 수 있습니다. 또한 귀하의 이익을 보호하고 이용당하지 않도록 변호사와 상의해야 할 필요성을 느낄 수도 있습니다.
가족 구성원이 선물로 받은 집에는 세금이 부과될 수 있습니다. IRS 증여세 규정은 개인이 증여세를 내지 않고 줄 수 있는 증여의 가치를 제한합니다. 가족 구성원의 주택 구매 가격이 시가보다 낮은 경우 IRS는 이를 선물로 간주합니다. 유산 계획에 대한 자격을 갖춘 변호사는 적절한 계획을 통해 세금 결과를 줄이거나 없앨 수 있습니다. 할인된 요율로 가족 구성원의 판매자 융자 모기지 역시 증여세 부과 대상이 됩니다.
증서는 재산을 한 당사자에서 다른 당사자로 이전하는 문서입니다. 대부분의 주택 판매와 함께 보증 증서 매도인이 소유권을 이전하고 모든 유치권이 없는 집을 소유하고 있음을 보증한다는 내용이 사용됩니다. 일반적으로 소유권 보험 증서에 의해 뒷받침되며 나중에 나타날 수 있는 모든 숨겨진 유치권을 상환합니다.
중단 주장 증서에는 매도인이 자신이 가지고 있는 모든 이익을 상대방에게 이전한다고 명시되어 있지만, 그가 부동산을 유치권 없이 소유하고 있다고 보장하지는 않습니다. 종료 청구는 보안이 덜하지만 집을 팔지 않고 양도할 때 또는 모기지론이 필요하지 않을 때 가족과 함께 더 자주 사용됩니다.