토지 가격 책정 방법

대부분의 경우 토지 가격 책정은 매우 부정확한 과학입니다. 이를 올바르게 수행하려면 소포의 크기와 치수 및 시장에서 비교할 수 있는 판매에 대한 강력한 이해뿐만 아니라 여러 다른 요소에 대한 종합적인 이해가 필요합니다. 지질학적 및 수문학적 문제는 토지의 건설 가능성에 영향을 미치고 교통 흐름은 그곳에 건설될 건물의 임대 가능성에 영향을 미치며 많은 도시에서 토지의 "공식적인" 구역 설정은 실제로 토지에 건립될 ​​수 있는 것과 거의 관련이 없습니다. .

1단계

크기와 크기를 명확하게 이해하기 위해 토지를 조사하십시오. 전체 측량은 토지 개발 능력을 제한할 수 있는 제3자가 사용할 수 있는 필지의 모든 영역의 위치도 나타내야 하기 때문에 단순한 측정보다 선호됩니다.

2단계

유산의 수문학적, 지질학적, 환경적 조사를 완료하십시오. 이를 통해 토지가 건설 가능한지, 토지가 지원할 대상을 이해하는 데 도움이 됩니다. 기민한 구매자라면 누구나 이러한 테스트를 수행하고 문제가 발견될 경우 이를 사용하여 가격을 낮출 것이기 때문에 사전에 수행하는 것이 더 합리적입니다. 어떤 작업을 해야 하는지 정확히 알고 있습니다.

3단계

지역 정부 기관의 계획 또는 구역 지정 위원회와 만나십시오. 그들은 당신에게 부동산의 구역 설정이 허용하는 범위와 특히 그들이 소포에서 보고자 하는 것에 대한 감각을 줄 수 있습니다. 또한 귀하의 소포에 어떤 차질 요구 사항이 있는지, 실제로 건물에 사용할 수 있는 토지의 양에 영향을 줄 수 있는 기타 제한 사항을 알려줄 수 있습니다.

4단계

귀하의 지역에서 토지에 대한 최근 비교 가능한 판매를 조사하십시오. 총 판매 가격을 보는 것보다 평방 피트당 가격이나 에이커당 가격을 보십시오. 이렇게 하면 비교 가능한 판매를 부동산의 정확한 크기로 조정하는 데 도움이 됩니다. 또한 조사에서 발견한 고유한 특성을 기반으로 자산 가치에 대한 비교 가능한 판매를 조정해야 합니다.

5단계

귀하의 자산에 대해 유용한 비교 가능한 판매를 찾을 수 없는 경우 잔존 가치 분석을 완료하십시오. 잔존 가치 분석을 하려면 해당 부동산에 완공될 건물의 최종 가치에서 역으로 작업해야 합니다. 예를 들어, 귀하의 부동산이 $1,800,000의 건설 비용이 드는 $3,000,000 가치의 건물을 지원할 수 있다는 것을 알고 있다면 개발자가 귀하에게 토지 비용을 지불하고 일부를 이익으로 가져가는 데 $1,200,000가 남습니다. 개발자 이익과 토지 가치 사이에 $1,200,000 "잔여 가치"를 할당하는 방법을 결정하는 것은 시장마다 크게 다릅니다.

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