펜실베니아의 주택 소유자는 부동산 중개인이나 에이전트의 개입 없이 스스로 집을 팔 수 있습니다. 집을 직접 판매하는 절차는 FSBO 또는 "소유자 판매"로 약칭됩니다. 그러나 부동산 판매는 종종 해당 주법에 따라 제출해야 하는 복잡한 법적 거래입니다. FSBO 주택 판매도 일반적으로 거래를 적절하게 마감하려면 적어도 부동산 변호사나 소유권 회사의 도움이 필요합니다.
zillow.com을 검색하십시오. 무료 웹사이트에서 귀하의 가정의 예상 자산 가치와 유사한 인근 자산 가치에 대한 정보를 제공합니다. Trulia.com 웹사이트는 모든 펜실베니아 카운티에 있는 주택의 평균 목록과 중간 판매 가격을 표시할 수 있습니다. 지난 3개월에서 6개월 동안 이웃에 있는 주택의 판매 가격을 확인하십시오. 목록 가격을 설정할 때 귀하의 집을 최근에 이웃에서 판매된 유사한 집과만 비교하도록 하십시오.
집을 청소하고 정리하여 장래의 구매자가 귀하의 집을 최상의 상태로 볼 수 있도록 하십시오. 정리하면 집의 방이 더 커 보입니다. 벽을 중성색으로 칠하십시오. 새 페인트 칠은 방을 깨끗해 보이게 하여 방을 더욱 돋보이게 합니다. 마당을 털고 죽은 식물을 제거하십시오. "커브 어필"은 잠재적 구매자가 귀하의 부동산에 대해 갖는 첫인상입니다. 집을 광고하기 전에 미리 준비하면 더 빨리 더 높은 가격에 판매하는 데 도움이 됩니다.
마당이나 앞 창문에 "For Sale by Owner" 표지판을 붙이십시오. 가격을 포함하여 집의 특징을 강조하는 일러스트 전단지를 만드십시오. 지역 신문의 분류 섹션에 광고를 게재하십시오. 오픈 하우스 날짜와 시간을 설정합니다. 지역 Multiple Listing Service 데이터베이스에 배치를 제공하는 인기 있는 FSBO 웹사이트에 집을 등록하는 것을 고려하십시오.
소유자에 의한 판매는 주택 판매를 구매자와 직접 협상한다는 것을 의미합니다. 부동산 매각도 법적 거래입니다. 펜실베니아의 부동산 계약에는 "특정 이행" 조항이 포함되어 있습니다. 즉, 구매자가 이행하지 않는 한 판매자는 계약에 명시된 대로 부동산을 매각해야 합니다. 주택 판매 가격과 조건이 합의되면 선택한 소유권 회사 또는 부동산 변호사에게 서명된 계약서를 가져가십시오.
집을 팔고 나면 소유권 회사나 부동산 변호사가 해당 카운티 법원에 증서를 등록해야 합니다. 펜실베니아에서 집을 팔려면 적절한 수수료나 양도세도 지불해야 합니다. 부동산 변호사와 부동산 소유권 회사는 주에서 요구하는 주택 판매 수수료와 양도세를 결정하는 데 능숙합니다.
FSBO 주택 판매자가 사용하는 판매 프로세스 및 기술에 대해 철저히 연구하십시오.
부동산에서는 모든 것이 협상 가능하므로 귀하와 귀하의 주택 구매 가능성이 있는 모든 사람 사이에 오가거나 주고받을 수 있도록 준비하십시오.
인터넷 접속이 가능한 컴퓨터
소유자 기호 판매용
귀하의 자산에 대한 전단지
청소 용품
부동산 변호사
소유권 회사