"홈스테딩"이라는 용어는 특정 집이나 재산이 개인이나 가족의 주요 거주지로 식별되고 주장됨을 맹세하는 서면 진술을 선언하는 법적 절차에 종종 잘못 적용됩니다. 주택 소유자를 보호하기 위해 많은 주에 농가 보호법이 있으며 캘리포니아의 주택 소유자에 대한 특별 고려 사항이 있습니다.
농가 보호법은 주택을 강제로 판매하는 채권자로부터 주택 소유자를 보호합니다. 일반적으로 주택 소유자가 상당한 양의 무담보 부채를 빚지고 있고 상환할 수 없는 경우 채권자는 상환금을 징수하기 위해 주택을 포함한 채무자의 자산을 강제로 매각하라는 판결을 받을 수 있습니다.
농가 면제는 주택 소유자의 자산 총액을 보호하는 것은 아니지만 주택 소유자의 상황에 따라 일정 금액까지 보호합니다. 농가 면제 금액은 주에 따라 다를 수 있으며 수시로 변경될 수 있습니다. 캘리포니아 주에서 농가 면제의 초기 금액은 1인당 $50,000입니다. 총 공제액은 부부 $75,000, 장애인, 65세 이상 또는 55세 이상 개인 1인당 연간 총소득 $15,000 이하, 부부 $20,000인 경우 $150,000로 증가합니다.
캘리포니아에서는 모든 주택 소유자에게 홈스테드 보호가 자동으로 적용됩니다. 자동 면제는 재산을 소유한 모든 개인에 대해 최소 $50,000 수준에서 적용됩니다. 무담보 부채를 상환하지 않아 주택 판매가 불가피한 경우에도 주택 소유자는 주택 자산의 최대 $50,000까지 보호받을 수 있습니다. $100,000의 이익과 함께 주택이 전체 가치로 판매되는 경우 주택 소유자는 최소 $50,000를 보유할 수 있고 나머지는 무담보 부채를 상환하는 데 사용됩니다.
$75,000 또는 $150,000의 추가 농가 보호를 받으려면 사용 가능한 한도까지 주택 소유자가 자신의 농가를 카운티 등기소에 제출해야 합니다. 홈스테드 서류 정리 회사에서 이 서비스를 유료로 제공하거나 주택 소유자가 적절한 홈스테드 신청서 양식을 요청하고 독립적으로 서류를 제출할 수 있습니다.
부적절하게 제출된 농가 신청서는 비자발적 판매의 경우 주택 소유자를 보호하지 못할 수 있습니다. 법률 지원은 찾기 쉬우며 농가가 올바르게 접수되었는지 확인하는 데 도움이 될 것이며 소유자의 이름, 농가를 선언하는 진술, 부동산에 대한 설명 및 공증인이 있는 서명을 보여줍니다.