새 주택이나 재융자를 위한 시장에서 모기지 구매자로서 설명이 필요한 용어를 접할 수 있습니다. 정보에 입각한 결정을 내리고 상황에 가장 적합한 대출을 선택하기 전에 다양한 모기지 계획에 적용되는 기능을 이해해야 합니다. 대출 금액이 기존 자금 조달에 대한 연방 지침을 충족하면 대출이 "적합"한 것으로 간주됩니다. 대출 이자율이 상환 기간 동안 언제든지 변경되지 않으면 "고정"된 것으로 간주됩니다. 적격 고정 대출은 일반적인 모기지 프로그램입니다.
적격 모기지는 Fannie Mae 및 Freddie Mac 대출에 대한 연방 지침을 따릅니다. Fannie와 Freddie는 대출 기관이 대출을 시작한 후 모기지를 사고 파는 정부 후원 기업입니다. 이 2차 모기지 시장 활동은 모기지 대출 기관이 더 많은 대출을 할 수 있도록 자금을 확보합니다. 2014년 적합 대출 한도는 미국 본토의 단독 주택에 대해 $417,000였습니다.
고정금리 대출은 대출 기간 동안 금리가 동일하게 유지되기 때문에 가장 안정적인 월 상환이 가능합니다. 일부 모기지 차용인은 향후 이자율이 인상되어 더 많은 지불금을 지불하게 되는 것에 대해 걱정할 필요가 없기 때문에 월별 지불의 예측 가능성을 좋아합니다. 고정 모기지는 이러한 유형의 대출과 관련된 위험 감소에도 불구하고 변동 금리 모기지보다 더 높은 이자율을 가질 수 있습니다.
적합 모기지는 "점보" 부적합 대출보다 더 나은 이자율과 더 낮은 월납입금을 제공합니다. Fannie와 Freddie는 점보 대출을 구매할 수 없습니다. 따라서 점보 대출 기관은 대출을 유지하고 상환할 때까지 책임을 집니다. 이러한 수준의 약속은 점보 대출을 더 비싸고 받기 어렵게 만듭니다. 변동금리 모기지는 처음에는 고정 대출보다 낮은 이자율을 제공할 수 있지만 2년, 5년, 7년 또는 10년과 같은 일정 기간이 지나면 조정됩니다.
알래스카, 괌, 하와이 및 미국령 버진 아일랜드의 규정 준수 한도는 이러한 지역의 주택 건설 및 융자 비용으로 인해 미국 본토보다 높습니다. 또한 미국 내의 특정 카운티는 비용이 많이 드는 것으로 간주되고 대출 한도가 더 높습니다. 2014년에는 샌디에이고, 샌프란시스코, 로스엔젤레스의 값비싼 캘리포니아 해안 지역과 뉴욕, 뉴어크, 뉴저지를 포함하여 18개의 고비용 지역이 있었습니다. 2개, 3개 및 4개 단위 속성에도 규정 준수 제한이 증가했습니다.