해당 절차의 조건과 기본 요소를 포함하여 대출 절차를 이해한다면 주택 융자를 구입하거나 재융자할 수 있는 자격을 얻을 가능성이 더 큽니다. 또한 대출 자격을 갖추는 능력은 대출 기관이 귀하가 받을 수 있는 대출의 최대 금액을 처리할 수 있도록 하는 몇 가지 질문에 대한 귀하의 답변에 달려 있습니다. 예를 들어, 제한된 현금 인출 재융자 대출을 포함한 모든 대출의 가치는 부분적으로 귀하가 계약금 및 마감 비용을 위해 보유하고 있는 현금과 귀하 또는 대출 대 가치 비율에 따라 달라집니다.
제한적 현금 재융자 주택 융자는 여러 유형의 재융자 중 하나이지만 현금이 필요한 사람에게 유용합니다.
대출 금리의 하락은 많은 주택 소유자가 월 단위로 더 많은 현금을 사용할 수 있게 하거나 주택 소유자에게 더 유리한 다른 융자 조건을 부여하는 모기지 재융자 옵션을 검색하게 만듭니다. 마찬가지로 매력적인 것은 현재 모기지론에 대해 지불해야 하는 금액보다 더 많은 금액을 모기지론에 담을 수 있는 옵션입니다.
그러나 모기지론의 조건을 수정하려는 주택 소유자의 열망은 기존 모기지론의 조건에 의해 방해받을 수 있습니다. 예를 들어, 모기지는 주택 재융자를 금지할 수 있습니다.
리미티드 캐쉬아웃 리파이낸스 론은 기존 모기지를 새 모기지로 교체하여 리파이낸싱하는 옵션입니다. 이 접근 방식을 사용하면 기존 대출에 대해 빚진 금액보다 액면가가 더 큰 새로운 대출이 생성됩니다. 그러나 이러한 유형의 재융자 대출은 재융자 종료 시점에 추가 현금에 대한 액세스 권한을 부여합니다.
일반적으로 주택 소유자는 더 유리한 모기지 조건을 얻기 위해 주택 재융자(기존 모기지를 새 모기지로 교체) 옵션을 추구합니다. 예를 들어, 모기지 이자율을 낮추고 월 모기지 지불액을 낮출 수 있습니다. 또는 대출 기간을 재협상하거나 모기지에서 부동산 소유자를 생략할 수 있습니다.
제한된 현금 인출 재융자 모기지를 사용하면 소액의 캐시백을 받을 수 있습니다. 대출 기관은 연방 또는 주 법률 또는 규정으로 인해 초과 지불된 수수료 및 요금을 환불할 수도 있습니다.
현금 인출 재융자 옵션은 이자율이 크게 하락하거나 차용인이 건강 비상 사태로 인해 발생할 수 있는 것과 같은 재정 위기를 겪는 경우에 특히 유용합니다.
이 재융자 옵션에 대한 액세스 권한을 결정하기 위해 주택 소유자는 주택 소유자가 현재 모기지 대출을 재융자할 수 있는 시기와 기준을 명시한 모기지 계약을 참조해야 합니다. Fannie Mae가 부과한 조건을 포함하여 이러한 계약 조건은 제한된 현금 재융자에 대한 액세스를 포함하여 주택 소유자의 재융자 옵션을 제한할 수 있습니다.
주택 소유자가 사용할 수 있는 경우 제한된 현금 인출 모기지 재융자는 소유자에게 현금에 대한 액세스 권한을 부여하지만 수수료 및 기타 비용이 없는 것은 아닙니다. 이러한 비용에는 이자 및 마감 수수료가 포함됩니다.
마감 시 차용인은 수수료 및 기타 비용을 제외한 현금을 수령하여 다른 부채를 상환하거나 다른 구매 비용을 지불하는 데 사용할 수 있습니다.
현금 상환 재융자 모기지를 얻기 위해 차용인은 재융자 모기지 발행에 관심이 있는 대출 기관을 식별합니다. 대출자가 대출 신청서를 제출하면 대출 기관은 기존 모기지 잔액, 대출 조건, 대출 상환액 및 대출자의 신용 프로필을 평가합니다.
연구를 바탕으로 대출 기관은 대출자의 기존 대출을 상환하고 새 대출을 발행하겠다고 제안합니다. 이 제안은 제안된 월 할부 계획과 기존 모기지 상환 및 새 모기지 발행과 관련된 비용 및 수수료를 참조합니다.
125%가 될 수 있는 새로운 대출의 가치 대비 대출 비율에 따라 기존 모기지가 상환될 수 있고 새 대출의 액면가는 모기지 주택 가치의 125%와 같을 수 있습니다. 모기지 상환액과 대출 금액 간의 차액 중 일부는 차용인에게 현금으로 지급됩니다.
과거에 $200,000의 계약금을 지불하고 $200,000 모기지 어음에 서명하여 $400,000 가치의 집을 구입했다고 가정합니다. 또한 모기지 잔고가 $100,000이고 부동산의 현재 가치가 $470,000이며 이자율이 7%에서 2% 미만으로 떨어졌다고 가정합니다.
이 경우 귀하의 주택 자산은 $300,000이므로 제한된 현금 재융자 대출을 신청하면 해당 자산의 일부에 해당하는 현금 지급이 승인될 수 있습니다.