모기지 브로커이고 더 많은 대출을 마감하기 위해 고군분투하고 있다면 고비를 넘을 수 있는 한 가지 기술은 잠재적 차용인의 세금 보고서를 정확하게 읽는 법을 배우는 것입니다.
세금 신고는 다소 복잡하지만 최종 결론인 총 소득을 줄이기 위해 사용할 수 있는 몇 가지 간단한 전략이 있습니다. 이는 자영업자가 작성해야 하는 양식인 스케줄 C를 해석할 때 특히 유용합니다.
고용주가 차용인에게 W2와 급여를 지급하는지 아니면 자영업자인지 확인하십시오. 이것은 세금 보고서를 해독하는 중요한 단계입니다. 자영업 차용인은 수표로 자신을 지불할 수 있지만 이것이 반드시 W2를 받는다는 의미는 아닙니다.
모든 일정과 함께 차용인의 전체 세금 보고서를 수집합니다. 자영업 차용인의 경우 가장 중요한 양식은 스케줄 C입니다. 이 양식은 사업체의 총 수입과 개인의 총 수입을 나열합니다. 1040 양식은 W2 직원에게 필요한 것입니다.
고용주로부터 임금을 받는 차용인을 위해 7-22행에 있는 1040 양식의 수치를 조정하십시오. 응용 프로그램이 공동 작업인 경우 두 W2를 모두 다시 확인하십시오. W2의 수치가 1040의 라인 7과 일치하는지 확인하십시오.
22행을 확인하여 두 신청자의 W2(공동인 경우)의 합계가 1040 양식에 나열된 수치와 일치하는지 확인하십시오. 이것은 양 당사자의 총 수입입니다. 이것은 모기지 신청서의 DIR(부채 대비 소득 비율)을 계산하는 데 사용할 소득 금액입니다.
차용인이 자영업자인 경우 스케줄 C를 검토하십시오. 이 양식은 차용인의 사업에 대한 세부 사항(총 소득, 총 이익 및 직원 보상)을 분류합니다.
소득을 계산하기 위해 1행의 소득 수치를 사용하지 마십시오. 이것은 세금, 비용 및 공제 전 사업의 총 수입입니다. 이 수치는 차용인의 집에 가져가는 급여를 정확하게 나타내지 않습니다.
사업 운영에서 차용인의 실제 수입을 알아보려면 31행을 보십시오. 차용인이 공제액이 많고 사업 비용을 많이 청구하는 경우 이 수치는 낮을 수 있습니다. 충분히 낮으면 대출 자격이 박탈될 수 있습니다. 이 경우 비즈니스 은행 거래 명세서로 실제 비즈니스 현금 흐름을 확인해야 할 수 있습니다.
30행에 나열된 수치를 다시 추가하십시오 -- 가정의 업무용 사용. 대부분의 모기지 보험업자는 소득 계산을 위해 이 추가를 허용합니다.