빈 땅은 자산입니다. 유치권(대출 또는 모기지)이 없는 빈 토지를 소유하고 있는 경우 토지를 재융자하여 자본을 인출할 수 있습니다. 대출은 토지의 지분을 기반으로 하기 때문에 지분 대출은 제공되는 대출 유형입니다. 모기지 붕괴 이후 많은 고위험 대출이 제거되었습니다. 토지 대출은 가치를 높이기 위한 개선이 이루어지지 않았기 때문에 고위험으로 간주되며 재정이 곤경에 처하면 "떠나기" 쉽습니다.
신용 보고서를 받으려면 신용 보고 기관에 가십시오. (참고자료 참조). 토지 대출은 찾기 어려울 수 있으므로 대출 신청서에 최선을 다하는 것이 매우 중요합니다. 귀하가 알지 못하는 오류, 중복 또는 계정에 대한 신용 보고서를 확인하십시오. 실수는 신용 점수를 낮출 수 있습니다. 대출 기관을 방문하기 전에 일찍 오류를 수정하십시오.
귀하의 재산 가치를 잘 파악하십시오. 이것은 귀하 자신의 정보만을 위해 평가를 받아야 함을 의미할 수 있습니다. 귀하의 은행은 대출 기관 검색을 시작하기에 가장 좋은 곳일 수 있습니다. 귀하의 은행이 이러한 유형의 대출을 허용한다면 아마도 그곳에서 평가를 사용할 수 있습니다. 소득 문서를 수집하십시오(2년간의 W2, 급여 명세서, 현금 자산 증명, 토지 증서 및 토지 측량).
다른 계좌를 취급하는 은행에 전화하십시오. 그들은 귀하의 저축 및 은행 습관에 대해 가장 잘 알고 있습니다. 귀하의 토지에 대한 지분 대출에 대해 논의하려면 대출 담당자와 약속을 잡으십시오. 토지의 면적이 넓다면 운이 좋지 않을 수 있습니다. 은행은 압류 시 판매하기 어려운 자산에 자산을 묶고 싶어하지 않습니다. 건물을 짓기 위해 판매할 수 있는 작은 구역이 더 매력적입니다. 대출 담당자가 제공될 수 있는 토지 가치의 백분율에 대해 논의할 것입니다. 토지 가치의 약 50%를 고려할 준비를 하십시오. (예:토지의 실제 가치가 $60,000인 경우 그는 $30,000를 제안할 수 있습니다.) 또한 대출의 목적에 대해 논의할 준비를 하십시오. 다른 부채를 상환하면 부채 비율이 향상됩니다. 은행은 이에 대해 호의적으로 바라볼 것입니다.
귀하의 신용 및 소득 문서를 평가한 후 대출 담당자가 대출 신청서를 접수합니다. 그렇다면, 요청된 정보를 제공하고 그가 점수가 포함된 3중 병합(모든 신용 조사 기관 보고서를 하나로 통합) 신용 보고서를 받도록 허용하십시오. 그는 당신을 위해 대출을 하는 것과 관련된 비용을 "선의의 추정"으로 준비할 것입니다. 토지 대출은 은행에 위험이 더 높기 때문에 주택 대출 금리보다 높은 금리를 기대하십시오. 다음은 귀하의 서명과 날짜가 필요한 전체 대출 패키지입니다. 귀하의 평가 및 가치에 대해 그와 논의하고 평가자의 이름과 연락처가 포함된 평가 사본을 제공하십시오.
대출이 처리되는 동안 문서 업데이트와 관련하여 대출 기관이 요청한 사항을 준수하고 대출이 종료될 수 있다는 소식을 들을 때까지 기다리십시오. 대출 기관이 마감을 설정합니다.
은행에서 이러한 유형의 대출을 처리하지 않으면 신용 조합을 이용하십시오. 신용협동조합은 규모가 작으며 개별 대출을 통해 좀 더 "고객 친화적"인 경향이 있습니다.
착륙 증서
토지 조사
2년 소득 증명, W2s
급여 명세서 30일
은행 및 자산 정보(401K, 저축, CD)
토지 감정