수천 명의 다른 사람들과 마찬가지로 당신은 마침내 목표를 달성했다고 생각하고 꿈의 동네에서 꿈의 집을 샀습니다. 그러나 문제가 발생했습니다. 집들이 당신 주변에서 압류되기 시작했고, 주택 시장은 무너졌고, 당신은 집 가치보다 더 많은 빚을 지게 되었습니다. 빡빡한 대출 시장에서 재융자는 선택 사항이 아니므로 나쁜 투자와 악몽으로 변한 꿈에 앉아 있게 됩니다. 상황에 도움이 될 수 있는 옵션이 있습니다.
주택의 현재 가치보다 더 많은 모기지 빚을 지고 있다면 첫 번째 단계는 자신의 주택 시장을 이해하는 것입니다. 이웃에서 압류를 찾으십시오. 귀하의 지역에서 다른 사람들이 집을 얼마나 팔았는지 분석하십시오. 자신의 상황을 평가하십시오. 월세를 감당할 수 있는지 스스로에게 물어보고 집에 얼마 동안 머물 계획인지 결정하십시오. 오랫동안 머물기를 희망한다면 아마 기다릴 여유가 있을 것입니다. 시장 상황이 변하고 집의 가치도 변합니다. 곧 판매할 계획이 있거나 지불이 지연되거나 향후 지불을 충족할 수 없을 것이라고 생각되면 즉각적인 조치를 취해야 합니다. HUD(미국 주택 및 도시 개발부)는 압류 및 기타 주택 문제에 직면한 사람들을 위해 상담 기관에서 무료 또는 저렴한 비용으로 조언을 제공합니다.
변경이 필요한 경우 현재 대출부터 시작하십시오. 각 주택 소유자의 상황은 고유하지만 모기지 상환액이 연체되더라도 현재 대출에 따라 선택할 수 있는 옵션이 있습니다. 상환 계획을 요청하는 것을 고려하십시오. 이러한 계획은 일반적으로 주택 소유자가 10개월 이내에 연체 금액을 상환하고 연체 금액의 일부를 일반 월 지불액에 추가하도록 요구합니다. 이 계획에 따라 귀하의 계정은 최신 상태가 되고 귀하의 대출은 안전해질 것입니다. 그러나 상환 계획은 여기까지만 가능합니다. 보다 극적인 변화를 원하신다면 대출 수정을 고려하십시오. 대출을 수정한다고 해서 대출 금액이 변경되지는 않지만 대출 조건은 변경할 수 있습니다. 대출 수정을 더 나은 이자율과 더 낮은 지불금으로 새롭게 시작하는 것으로 간주하십시오. FHA 대출이 있는 경우 정부는 또한 귀하가 저렴한 모기지 대출을 받을 수 있도록 하기 위해 고려할 수 있는 몇 가지 옵션을 제공합니다.
상황이 불가능하고 지금 집에서 나가고 싶다면 옵션은 공매도입니다. 공매도에서 판매자는 대출 기관에 모기지 대출에 대한 전체 금액보다 적은 금액을 수락하도록 요청합니다. 구매자를 찾을 수 있다고 생각되면 대출 기관과 이 옵션에 대해 논의해야 하지만 판매 금액은 여전히 모기지 가치보다 낮을 것입니다.
다소 과감한 옵션은 대출 기관에 집에 대한 압류보다 증서를 수락하도록 요청하는 것입니다. 대출 기관이 귀하의 증서를 수락하면 주택 소유권을 대출 기관에 이전합니다. 압류를 피하지만 집에 대해서는 아무것도 얻지 못합니다. 당신은 모기지론에서 벗어났지만 노숙자이고 투자에 대한 모든 수익을 상실했습니다. 공매도와 마찬가지로 증서 제안은 최후의 수단입니다.
하지만 가장 좋은 조언은 침착함을 유지하고 집에 머물면서 대출 기관과 문제를 해결할 수 있는지 판단하는 것입니다. 대부분의 대출 기관은 집주인이 압류, 공매도 또는 대출을 거부하려는 상황에 직면했을 때 상황이 충분히 심각할 경우 대출 조정을 받을 수 있습니다.