부동산 거래 프로세스는 구매자와 판매자 간의 계약인 구매 계약으로 시작됩니다. 여기에는 집 가격, 중요한 우발 상황 및 양 당사자를 위한 보호가 포함됩니다.
초기 제안에는 구매 가격과 특정 상황에서 일방 당사자가 계약을 철회할 수 있는 조항이 포함됩니다. 이러한 규정에는 다음이 포함될 수 있습니다.
계약의 모든 조건은 협상 가능합니다. 예를 들어, 판매자는 구매자의 제안된 구매 가격에 동의하지만 마감 날짜가 더 짧은 기간 내에 발생해야 한다고 주장할 수 있습니다. 판매자가 구매자의 원래 제안 조건에 동의하지 않는 경우 구매자에게 다른 조건의 반대 제안을 제공합니다.
구매자와 판매자가 계약의 모든 조건에 동의하면 제안 또는 반대 제안을 마지막으로 받는 당사자가 서명을 추가하고 집은 공식적으로 계약됩니다.
제안과 함께 제공된 실제 금액은 에스크로 계정에 예치됩니다. 그 돈은 클로징 시 구매에 적립됩니다. 계약서의 규정에 의해 거래가 완료되지 않을 경우, 그 금액은 구매자에게 반환됩니다. 예를 들어, 부동산이 구매 가격과 같거나 높은 가치로 평가되지 않은 경우. 그러나 구매자가 단순히 주택 구매에 대한 마음이 바뀌면 판매자는 보증금을 보증금으로 유지할 수 있습니다.
대부분의 구매자는 주택을 보기 전에 대출 기관과 사전 자격을 갖습니다. 주택 계약이 완료되면 모기지 대출 기관이 대출 절차를 시작합니다. 그녀는 구매자 정보와 함께 구매 계약 사본을 은행이나 모기지 회사에 보내 승인을 받습니다. 모기지 승인 절차는 30~90일이 소요될 수 있습니다.
매도인은 주택 소유권에 유치권이 없음을 보장해야 합니다. 소유권 회사는 선취특권이 있는지 확인하기 위해 조사를 수행합니다.
은행이나 모기지 회사에서 유치권을 설정하는 것이 일반적입니다. 그 유치권은 거래의 정산에 만족하고 제거됩니다. 계약자의 유치권 또는 세금 또는 미지급 자녀 양육비를 위해 주택에 부과된 유치권과 같은 기타 유치권은 판매에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
주택 판매자는 재산 공개 양식을 작성하고 제안이 수락되면 적시에 구매자에게 제공합니다. 이 설문지는 가정의 모든 주요 시스템과 기능을 다룹니다. 판매자는 정직한 답변을 제공하고 결함이나 결함을 자세히 설명해야 합니다. 구매자는 재산 공개를 검토한 후 공개를 수락하고 거래를 계속하거나 공개 내용에 따라 계약 조건을 협상하거나 거래 취소를 선택할 수 있습니다.
일반적으로 구매 계약을 통해 구매자는 부동산 검사를 완료할 수 있습니다. 전문 검사 업체가 지붕에서 지하까지 집을 검사합니다. 검사관은 난방, 에어컨, 전기 및 배관과 같은 모든 주요 시스템을 살펴봅니다. 그는 기구가 제대로 작동하는지, 지붕과 기초가 잘 수리되고 누수가 없는지 확인합니다. 구매자는 일반적으로 검사 비용을 지불하고 종합적인 서면 보고서를 받습니다.
주택 판매는 일반적으로 부동산 평가에 따라 결정됩니다. 주택이 수락된 제안 금액보다 낮게 평가되면 구매자는 계약을 철회하거나 판매 가격을 재협상할 수 있습니다. 면허가 있는 감정인이 주택 감정을 완료합니다. 그는 재산 가치를 얻기 위해 측정을 하고 집의 상태를 평가하고 해당 지역의 비슷한 집에 대해 조사합니다. 구매자는 주택 융자 과정의 일부로 평가 비용을 지불하고 사본을 받습니다.
주택 구매자는 폐쇄 전에 부동산의 둘러보기를 완료할 수 있습니다. 이 물리적 검사는 집이 제안이 수락되었을 때와 같은 상태인지 확인하기 위한 것입니다. 구매자가 검토 과정에서 문제를 발견하면 문제가 해결될 때까지 종료를 연기하도록 협상할 수 있습니다.
구매자는 마감 24시간 전에 주택 및 도시 개발 합의서 사본을 받을 수 있습니다. 이 문서에는 모기지의 세부 사항과 조건이 포함되어 있습니다. 문서에 문제나 불일치가 있는 경우 모기지 회사는 필요에 따라 문서를 변경하기 위해 노력할 수 있습니다.
정산은 일반적으로 소유권 회사에서 발생합니다. 대부분의 경우 다음을 포함한 여러 전문가가 있습니다.
때때로 구매자와 판매자가 회의 테이블에 함께 앉아 거래를 동시에 완료합니다.
모기지 대출 기관은 구매자와 모기지 문서를 검토합니다. 구매자는 각 페이지에 서명하거나 이니셜을 씁니다. 구매자는 또한 마감 비용과 계약금을 위해 인증된 자금을 제공합니다. 에스크로 담당자는 소유권 이전을 완료하기 위해 양 당사자와 함께 서류 작업을 진행합니다. 구매자는 부동산의 열쇠를 받고 에스크로 담당자는 문서를 카운티 등기소로 보내 증서가 새 소유자의 이름으로 기록되는 카운티 등기소로 보냅니다.