화재로 손상된 주택을 매각하는 것은 더 큰 도전이 될 수 있지만 불가능한 것은 아닙니다. 부동산을 매각하려면 여러 요인이 필요하지만 화재로 손상된 주택은 저렴한 가격을 찾는 투자자와 주택 구매자 모두를 끌어들입니다. 불에 탄 집을 시장에 내놓기 전에 수리하는 것은 선택 사항이지만 본질적으로 심각하거나 경미한 모든 화재 피해를 공개해야 합니다.
주택 구매자는 편리함을 원합니다. 따라서 고용 기회, 상점, 학교 및 대중 교통에 대한 부동산의 근접성은 강력한 판매 요소입니다. 결과적으로, 주요 위치에서 부분적으로 불타버린 집은 이전 또는 더 높은 가치로 복원될 수 있습니다. 불에 탄 집이 수리할 수 없을 정도로 손상되더라도 부지의 위치만으로도 새 집을 짓고자 하는 잠재적 구매자에게 좋은 투자가 될 수 있습니다.
낮은 재고는 주택 가격을 높이는 데 도움이 됩니다. 주택이 시장에 출시되는 속도가 느린 지역에서는 주택 재고가 부족하여 사용 가능한 주택에 대한 수요가 증가합니다. 화재로 재산이 피해를 입었다면 매각을 추진해야 할 시기는 해당 지역의 매매 주택 재고가 증가하기 전(보통 봄)입니다. 화재로 손상된 자산을 판매한 경험이 있는 부동산 중개인은 자금 조달이 필요하지 않은 잠재적인 구매자를 현금으로 찾는 데 도움을 줄 수 있습니다.
화재로 손상된 주택의 경우 수요 증가와 공급 부족은 일반적으로 판매자에게 좋은 소식입니다. 주택 시장이 호황을 누리고 있는 지역에 위치한 불에 탄 집은 종종 공정한 가격에 판매됩니다. 주택 구매자가 부동산을 구매하기를 기다릴 수 없는 시장에서는 특히 주택이 원하는 지역에 있는 경우 선택의 폭이 적다는 것이 장점이 될 수 있습니다. 그러나 집이 싼 값에 나온 경우라도 구매자는 제안을 하기 전에 부동산의 상태를 고려할 것입니다.
"있는 그대로" 화재로 손상된 자산에 대한 전망에는 현금 구매자와 개조 대출 자격이 있는 구매자가 포함됩니다. 화재로 손상된 주택을 시장에 내놓기 전에 자격을 갖춘 주택 조사관이 피해 정도를 평가하도록 하는 것이 좋습니다. 사실, 주법은 판매자가 구매자에게 재산 상태 공개 명세서를 제공하도록 요구합니다. 또한 잠재적인 구매자에게 손상을 수리하는 비용에 대해 평판 좋은 계약자로부터 견적을 제공하면 자산을 판매하는 데 도움이 될 수 있습니다.
저렴한 가격으로 시작하는 것이 효과적인 판매 전략이 될 수 있습니다. 낮은 판매 가격은 일반적으로 빠른 관심을 불러일으키고 심지어 경쟁 입찰로 이어질 수도 있지만, 불에 타버린 집을 "있는 그대로" 판매하는 것은 큰 할인가에 판매하는 것을 의미할 수 있습니다. 부동산을 복원할 계획인 구매자는 수리 비용을 보상하기 위해 더 낮은 판매 가격을 찾을 것입니다. 더 높은 가격을 얻으려면 집을 팔기 전에 손상을 수리해야 할 수도 있습니다. 주택을 시장에 내놓기 전에 면허가 있는 감정사를 고용하여 주택의 "있는 그대로" 가치와 수리된 가치를 모두 제공하는 것이 공정한 가격을 책정하는 데 도움이 됩니다.