모기지론은 부동산(종종 주택)을 구입하기 위한 대출입니다. 대출 기관은 모기지 부채가 완전히 해결될 때까지 또는 다른 계약을 통해 부동산에 대한 소유권을 보유합니다. 주택 소유자는 대출금을 전액 상환할 때까지 정기적으로 상환해야 합니다. 저당권자가 사망하면 상황이 복잡해질 수 있습니다. 특히 개인이 자신의 희망 사항을 요약한 유언장을 남기지 않은 경우에는 더욱 그렇습니다. 실행할 수 있는 몇 가지 시나리오가 있습니다. 저당권이 한 명 이상의 명의로 되어 있고 저당권자 중 한 명이 사망하면 나머지 저당권자가 여전히 부채를 상환할 책임이 있습니다. 대부분의 경우 해당 개인이 자산의 전체 소유권을 가정합니다.
대부분의 상황에서 개인의 부채는 사망한 사람의 유산에서 지불됩니다. 모기지론은 이러한 상황에 해당하는 부채입니다. 저축, 보험 정책 또는 기타 자산과 같은 계정의 돈은 모기지를 포함하여 개인이 가진 모든 부채를 상환하기 위해 현금화됩니다. 예를 들어, 개인이 저축 계좌를 가지고 있는 경우 해당 계좌에서 자금이 제거되어 모기지 상환에 사용될 수 있습니다.
부동산에 모든 부채를 상환할 만큼 충분한 돈이 없으면 모기지 대출 기관은 해당 부동산을 압류하여 회수합니다. 그러면 대출 기관은 모기지론을 상환하기 위해 부동산을 매각할 것입니다. 부채는 상속인에게 이전되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 상속인이 집을 유지하려면 현금이나 새로운 주택 융자를 통해 모기지를 갚아야 합니다.
모기지론에 유언장이 있었다면 집에 대한 상환 방법이 설명되어 있을 수 있습니다. 예를 들어, 개인이 사망할 때 집에 대한 모기지를 상환하여 그녀의 가족이 집에 남을 수 있도록 하는 데 사용되는 생명 보험 정책이 있을 수 있습니다. 유언 집행자는 합의가 이루어질 때까지 부동산에서 모기지론에 대한 지불을 해야 합니다. 유언장에는 집주인이 사망하기 전에 가졌던 모든 소원이 요약되어 있습니다.
두 번째 모기지는 첫 번째 모기지와 유사합니다. 그들은 집에 고정되어 있으므로 재산을 유지하려면 지불해야 합니다. 그렇지 않은 경우 주택을 매각하여 주택의 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지를 상환합니다.