전세자금대출이란 무엇입니까?Buy-to-let 모기지론은 주택에 거주하지 않고 구매하려는 부동산을 임대하려는 차용인을 위해 고안되었습니다. 부동산을 세입자에게 임대하고 휴가용으로 사용하려는 경우 필요한 모기지입니다. 일반적으로 대출 기관은 표준 주거 모기지가 있는 경우 부동산 임대를 허용하지 않습니다.
대부분의 전세 임대주는 이자만 있는 모기지론을 선택하는데, 이는 자본금을 상환할 때보다 월 상환액이 훨씬 낮음을 의미합니다. 모기지는 일반적으로 부동산에 부과하는 임대료로 충당되며, 부동산 자체에 대한 부채는 모기지 기간이 끝날 때만 갚으면 됩니다.
이자 전용 모기지의 비용은 표준 주거 상환 모기지보다 훨씬 낮지만, 부동산 가치의 25%-40% 사이의 초기 지출을 포함하여 전세 집주인이 되는 것과 관련된 추가 비용이 있습니다. 보증금으로.
이점과 잠재적인 함정에 대한 자세한 내용은 "전체 구매 가이드 - 알아야 할 모든 것" 기사에서 찾을 수 있습니다.
이자만 있는 월 상환은 상환 모기지에 비해 낮아 보일 수 있지만 주거용 제품보다 높은 연이율(APR)을 지불할 것으로 기대할 수 있습니다. 또한 모기지를 확보하는 데 필요한 더 큰 보증금을 추가해야 합니다.
이미 부동산을 소유하고 있는 경우 "추가 자산"으로 분류되기 때문에 구매 시 인지세에 대해 3%의 부과금을 지불해야 합니다. 이것은 일반적인 인지세율보다 높을 것입니다. 이에 대한 자세한 내용은 "인지세에 대해 알아야 할 모든 것" 기사를 확인하세요.
빌릴 수 있는 총 금액은 다음과 같은 여러 요인에 의해 결정됩니다.
충분한 완충재를 확보하려면 빌린 총 금액의 130%-150% 사이의 임대 수입을 찾는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 발생할 가능성이 있는 비용과 세입자 사이에 부동산이 비어 있는 경우 무효 기간이 발생할 가능성이 있습니다.
임대 부동산에서 확보할 것으로 기대할 수 있는 수익률은 구입 가격, 부동산이 속한 지역, 임대 및 유지 관리와 관련된 비용에 따라 결정됩니다. 시장을 철저히 조사하고 해당 지역의 평균 수확량에 대해 조언하고 적절한 부동산을 알려줄 수 있는 현지 에이전트와 이야기하는 것이 좋습니다.
아래 표에는 2021년 영국 내 여러 지역의 평균 수확량이 요약되어 있습니다.
| 지역 | 평균 임대 수익률 |
| 런던 | 2.83% |
| 남동쪽 | 3.27% |
| 남서부 | 3.70% |
| West Midlands | 3.85% |
| East Midlands | 3.80% |
| 동쪽 | 3.41% |
| 북동 | 3.46% |
| 북서쪽 | 4.69% |
| Yorkshire and the Humber | 4.56% |
| 웨일즈 | 4.31% |
| 스코틀랜드 | 4.54% |
자세한 내용은 "매입 투자로 얼마를 벌 수 있습니까?" 기사를 참조하십시오.
최적의 전세 모기지론은 귀하의 특정 상황에 따라 달라집니다. 아래에서는 초기 APR, 월 상환금, 약정 수수료 및 제품이 소개 말에 되돌릴 표준 변동 금리(SVR)를 고려하여 현재 영국에서 사용할 수 있는 최고의 전세 모기지론을 요약했습니다. 기간.
이 거래는 75% LTV의 모기지와 함께 £250,000의 가치가 있는 부동산에 대한 일반적인 최고의 전세 모기지 거래를 보여줍니다. 귀하의 요구 사항에 가장 적합한 옵션을 찾으려면 Habito*가 제공하는 모기지 베스트 바이 계산기로 이동하여 맞춤형 결과를 제공하십시오.
250,000파운드의 가치가 있는 부동산을 기준으로 하며 75% LTV의 모기지와 25년의 모기지 기간이 있습니다. 수수료를 선불로 지불하는 이자 전용 모기지를 기반으로 합니다.
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| 어코드 모기지 | 2.87% | 449파운드 | 1,085파운드 | 4.49% |
| TSB | 2.84% | 444파운드 | 995파운드 | 4.44% |
| 모기지 작업 | 2.74% | 429파운드 | 1,445파운드 | 5.24% |
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| 리즈 빌딩 협회 | 3.05% | 477파운드 | 1,233파운드 | 5.59% |
| 모기지 작동
| 3.04% | 476파운드 | 1,445파운드 | 5.24% |
| Accord 모기지 | 3.14% | 491파운드 | 1,085파운드 | 4.49% |
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| 어코드 모기지 | 2.67% | 418파운드 | 1085파운드 | 4.49% |
| 목욕 건축 협회 | 2.75% | 430파운드 | 1,584파운드 | 4.90% |
| 촐리 건축 협회 | 3.04% | 476파운드 | 1,709파운드 | 5.24% |
250,000파운드의 가치가 있는 부동산을 기준으로 하며 75% LTV의 모기지와 25년의 모기지 기간이 있습니다. 수수료를 선불로 지불하는 이자 전용 모기지를 기반으로 합니다.
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| TSB | 2.84% | 444파운드 | 995파운드 | 4.44% |
| 어코드 모기지 | 2.87% | 449파운드 | 1,085파운드 | 4.49% |
| 모기지 작업 | 2.74% | 429파운드 | 1,445파운드 | 5.24% |
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| 모기지 작업 | 3.04% | 476파운드 | 1,445파운드 | 5.24% |
| TSB | 3.14% | 491파운드 | 995파운드 | 4.44% |
| 어코드 모기지 | 3.14% | 491파운드 | 1,085파운드 | 4.49% |
| 제공자 | 초기 이자율 | 월별 결제 | 선결제 수수료 | SVR |
| 어코드 모기지 | 2.67% | 418파운드 | 1,085파운드 | 4.49% |
| 목욕탕 건축 협회 | 2.75% | 430파운드 | 1,584파운드 | 4.90% |
| Chorley Building Society | 3.04% | 476파운드 | 1,709파운드 | 5.24% |
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