모기지를 받기 전에 월 지불액을 감당할 수 있는지 확인해야 합니다. . Bankrate에 따르면 세전 월 소득의 28% 이상을 모기지에 지출하거나 총 부채 상환액이 월 소득의 36%를 초과하는 것을 원하지 않습니다. 월 지불 금액은 대출 금액과 지불 이자율에 따라 결정됩니다.
Fair Isaac Corporation에 따르면 모든 문의가 짧은 기간(일반적으로 한 달 이내)에 이루어지기만 하면 모기지 쇼핑을 하는 것이 신용을 해치지 않습니다.
이자율을 12로 나누어 월간 이자율을 계산합니다. 예를 들어, 30년 만기 모기지의 이자율이 4.12%인 경우 0.0412를 12로 나누면 월 이자율이 0.003433이 됩니다.
월별 요금에 1을 더하세요. 이 예에서 0.003433에 1을 더하면 1.003433이 됩니다.
30년 모기지 기간 동안 360회 지불하므로 결과를 360승으로 올리십시오. 이 예에서는 1.003433을 360제곱하여 3.4354를 얻습니다.
3단계 결과에 월 이자율을 곱합니다. 이 예에서는 3.4354에 0.003433을 곱하여 0.011792를 얻습니다.
3단계 결과에서 1을 뺍니다. 이 예에서 3.4354에서 1을 빼면 2.4354가 됩니다.
4단계 결과를 5단계 결과로 나눕니다. 이 예에서 0.00792를 2.4354로 나누면 0.0048436이 됩니다.
6단계 결과에 모기지 금액을 곱하여 월별 지불액을 계산합니다. 예제를 마치려면 $150,000 모기지 대출을 받은 경우 0.0048436에 $150,000를 곱하면 월 지불액이 $726.54가 됩니다.
Kiplinger의 보고에 따르면 주택 소유 비용에는 단순 모기지 상환액이 포함되어 있지 않습니다. 재산세, 주택 소유자 보험 및 가전 제품 교체 또는 수리와 같은 집 주변의 기타 비용과 같은 기타 비용을 위한 예산입니다.
이자를 얼마로 지불할 것인지 궁금하다면 월 지불액에 360을 곱하여 지불할 총액을 찾은 다음 빌린 금액을 뺍니다. 예를 들어, $150,000 모기지에서 월 726.54달러를 지불하는 경우 모기지 기간 동안 $261,554.40 또는 이자로 $111,554.40를 지불하게 됩니다.