많은 사람들이 비상 비용을 지원하기 위해 주택에 대한 두 번째 모기지를 선택합니다. 두 번째 모기지는 많은 사람들이 재정적 의무를 조정하고 고금리 신용 카드나 예상치 못한 병원비를 상환하는 방법이 될 수 있습니다.
이 모기지론은 때때로 주택 담보 대출이라고도 합니다. 왜냐하면 대출 자격이 되는 주택의 자산 금액이기 때문입니다. 자산은 단순히 모기지 금액에 비해 실제로 소유하고 있는 주택의 양을 의미합니다. 예를 들어 주택의 감정가가 $250,000이고 모기지 회사에 $200,000의 빚이 있다면 해당 주택의 자산은 $50,000입니다. 두 번째 모기지로 빌릴 수 있는 최대 금액입니다.
첫 번째 모기지를 보유한 은행은 주택에 대한 두 번째 모기지를 연장할 의사가 가장 큰 은행이 될 것입니다. 그들은 이미 유치권 보유자이므로 절차가 더 빨라질 것입니다. 즉, 더 적은 서류 작업과 더 적은 돈을 지불해야 할 것입니다.
다른 모기지 회사는 두 번째 모기지에 대해 논의하기 전에 해당 부동산에 대한 새 평가 보고서에 대한 비용을 지불하도록 요청할 수 있습니다. 원래 대출 기관은 집이 잘 수리되어 있는지 알아보기 위해 차를 몰고 다니며 부동산 시장 가치에 대한 최신 부동산 세금 청구서를 수락할 수도 있습니다.
두 번째 모기지는 첫 번째 모기지와 마찬가지로 마감 절차를 거치지만 첫 번째 모기지에서 소유권 검색 작업이 이미 완료되었기 때문에 비용이 많이 들지 않습니다. 보시다시피, 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지는 꽤 비슷합니다. 그러나 알아야 할 몇 가지 차이점이 있습니다.
두 번째 모기지 이자율은 첫 번째 모기지만큼 낮지 않습니다. 은행은 두 번째 모기지가 첫 번째 모기지보다 더 높은 위험이 있다고 판단하여 더 높은 이자율을 부과할 것입니다. 첫 번째 모기지만큼 두 번째 모기지를 연장하는 데 몇 년이 걸리지 않습니다. 이 역시 채무 불이행의 위험이 있기 때문입니다.
대부분의 두 번째 모기지에는 첫 번째 모기지와 마찬가지로 월 상환 금액이 있으므로 두 가지를 결합할 때 높은 지불금을 지불해야 할 수도 있습니다. 그러나 두 번째 모기지론은 전체 재융자보다 더 나은 옵션입니다. 특히 원래 모기지론에 대해 상당한 금액을 상환한 경우에는 더욱 그렇습니다.
일부 은행은 두 번째 모기지를 상환하기 위해 다양한 옵션을 마련할 것입니다. 이러한 옵션은 월별이자 및 원금 지불에서 연간 풍선 지불에 이르기까지 다양합니다. 벌룬 지불은 일정 금액을 1년에 한 번 지불하는 것을 의미합니다. 정확한 상환 유형은 귀하의 선호도와 은행 정책에 따라 달라집니다.
일부 두 번째 모기지는 고정 이자율 또는 조정 가능한 이자를 제공할 수 있습니다. 은행에서 제공하는 은행을 명확히 하고 ARM의 조건을 완전히 이해하고 있는지 확인하십시오.