협력 판매자를 찾는 것은 구매를 위한 소유자 자금 조달의 핵심입니다. 판매자 파이낸싱이라고도 함 또는 판매자 이월 대출 , 이러한 비전통적인 형태의 자금 조달은 구매자와 판매자 모두에게 이익이 될 수 있습니다. 부동산 변호사와 상담하여 모든 대출 조건이 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오. 또한 소유자가 자금을 조달할 수 있는지 확인하십시오. 채무 불이행은 기관 대출과 마찬가지로 압류로 이어질 수 있습니다.
신용, 수입, 자금 부족 또는 재정 상황의 다른 측면으로 인해 전통적인 모기지나 합리적인 대출 조건을 받을 수 없는 경우 주택 구입을 위해 판매자의 도움이 필요할 수 있습니다. 낮은 감정가 또는 시장 상황으로 인해 판매자가 원하는 가격을 얻지 못하는 경우 판매자는 구매자에게 자금을 조달하는 데 동의할 수 있습니다. 판매자는 전통적인 모기지를 얻은 구매자에게 융자를 제공하여 계약금 또는 그 이상의 금액에 대한 두 번째 대출을 보충할 수 있습니다. 판매자는 전체 구매 가격을 조달할 수도 있습니다. 그들은 주택을 모기지 없이 소유하고 있고 재정 상황이 허락하는 경우 선택할 수 있습니다.
소유자 금융 계약은 일반적으로 대출이 지정된 년 내에 상환되어야 한다고 규정합니다. 풍선 지불이라고 하는 상환 기간이 끝날 때 큰 비용을 지불해야 할 수 있습니다. , 이자와 함께 월별 모기지 지불. 기존 모기지 대출과 마찬가지로 소유자 금융에는 약속 어음이 포함됩니다. , 상환 조건을 설명하는 법적 구속력이 있는 IOU입니다. 주택은 담보 역할을 하여 대출 상환을 보장합니다. 사용되는 주, 문서 또는 보안 수단에 따라 모기지 또는 신탁 증서라고 합니다. .
주택이 기관 대출 기관이 보유한 첫 번째 모기지 대상인 경우 소유자 자금 대출은 종속적인 위치를 차지하므로 기존 모기지보다 상환 우선 순위가 낮습니다.
구매자로서 상환 기간은 주택을 상환하기 위해 전통적인 대출을 받을 수 있는 충분한 시간을 제공합니다. 또한 시장 상황이 변하고 주택 가치가 상승할 수 있는 충분한 시간을 제공할 수 있습니다. 소유자 금융 대출은 일반적으로 8%에서 15%의 시장 금리보다 더 높은 이자율을 가질 수 있습니다. 상환 기간은 5년과 같이 짧지만 대출 상환은 분할 상환되거나 30년과 같은 더 긴 기간에 걸쳐 연장될 수 있으므로 더 저렴하게 사용할 수 있습니다. 정확한 조건은 선택 사항이며 구매자와 판매자가 협상할 수 있습니다.
대부분의 판매자는 잠재적인 법적, 재정적 및 물류적 영향으로 인해 소유자 자금 조달을 꺼립니다. 소유자 자금 조달의 위험을 줄이려면 양쪽 당사자가 세금 전문가, 판매자 금융 거래 경험이 있는 부동산 중개인 및 부동산 변호사와 상의해야 합니다. 또한 모기지 대출 기관에 소유자 융자에 따라 구매 가격의 일부를 융자할 수 있는지 문의해야 합니다. 일부 대출 기관은 이를 허용하지 않으며, 허용하는 대출 기관은 상당한 계약금을 요구할 수 있습니다. 또한 판매자는 판매자에게 자금을 제공하기 위해 대출 기관의 허가를 받아야 합니다.